לאן נעלמו המשקיעים?

בפרפרזה לשיר הידוע, איפה המשקיעים כולם, שאהבנו? איפה המשקיעים כולם, אנה הלכו? איפה המשקיעים כולם, המיסים הבריחו אותם. מתי הם יחזרו? הו, מתי הם יחזרו?

זהו, לטעמי, אחד המחדלים הגדולים ביותר של שוק הנדל"ן בפרט וכלכלת ישראל בכלל במהלך השנתיים האחרונות, עובדה שבאה לידי ביטוי מובהק בנתוני למ"ס במדד הדיור האחרון, שהצביע בבירור על כך שהירידה השלישית ברציפות ברמת מחירי הדירות הייתה תוצאה ישירה של העלמות המשקיעים.

אני יכול להעיד על כך שרוב רובם של המשקיעים הזרים, רובם המכריע יהודים ציונים פטריוטים, נעלמו מהשוק במהלך השנתיים האחרונות לא בגלל המלחמה הממושכת, לא בגלל התקפות הטילים והפרסומים הקשים באמצעי התקשורת, לא בגלל זה.

הם נעלמו, קשה להאמין, בגלל העובדה שהפשוטה שבאותה עת בדיוק הוטלו עוד מיסים שונים ומשונים, ובמיוחד על דירות יוקרה, החל מהעלאת מס רכישה וכלה בתוספת מע"מ, כשנוספה לכך, כלהב החרב המתהפכת, סיבה נוספת, הם פשוט חשו שאינם רצויים כאן.

ובכל זאת, לפרוטוקול, בזמן אולי הכי טוב שאפשר להביא אותם הנה. בזמן שבכל רחבי התפוצות, וזה כולל מדינות שנחשבו עד לעבר הלא רחוק לידידותיות, החל מאוסטרליה, דרך צרפת וכלה בבריטניה וארצות הברית, כל המדינות הללו שטופות בגל אנטישמיות חסר תקדים, שאמור היה להביא הנה כבר היום מאות אלפי עולים, בתוכם רבבות משקיעים שהיו מייצרים מהפך בשוק הדיור ובד בבד מהווים מנוף צמיחה חסר תקדים למשק הישראלי.

ומה שמדהים אותי יותר מכל, הינה העובדה שהן בתקשורת והן בדעת הקהל, נושא זה כמעט ואינו נוכח כלל, ואם כבר נוכח, אזי רק בשולי השוליים של התודעה. ולכן, מי שמצפה ורוצה ששוק הדיור יתחיל סוף סוף להתאושש ומי שמצפה שהמשק הישראלי יתחיל סוף סוף לצמוח ומי שמצפה שסוכנויות הדירוג הבינלאומיות יתחילו סוף סוף לשדרג את דירוג האשראי של מדינת ישראל, ובכן כל זה לא יקרה, אלא גם כן יחזרו אלינו המשקיעים ויחזירו את העטרה ליושנה. 

*כותב המאמר אמיר רוזנבלום הוא יועץ ניהול ואחזקת מבנים ונכסי משקיעים, בעלי עידן (ש.נ.י)

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן