מלכודת הדירות הגדולות

החל משנות ה-80 של המאה הקודמת הולך ומתרחב בהדרגה הפער בין עודף בדירות גדולות ומחסור בדירות קטנות. פער זה נוצר בעיקרו בשל העובדה שמקבלי ההחלטות בממשלה וברשויות המקומיות לא התאימו את עצמם לשינויים שחלו במהלך העשורים האחרונים במבנה התא המשפחתי הישראלי.
אם עד לשנות ה-80 המבנה הקלאסי של המשפחה היה מורכב מזוג הורים פלוס 3 צאצאים בממוצע, הרי שכיום יותר ויותר מדובר בתא משפחתי של רווקים/רווקות, להט"בים, גרושים גרושות, אימהות חד הוריות וכיו"ב.
סטטיסטית מדובר בכשליש(!) מכלל התאים המשפחתיים בארץ, זאת לעומת פחות מ-10 אחוזים בשנות ה-80. פילוח הדירות, לעומת זאת, דומה מאוד לזה שהיה לפני 40 שנה, כ-85 אחוזים דירות גדולות בנות 4 חדרים ומעלה ורק כ-15 אחוזים דירות קטנות וקומפקטיות.
רבות דובר על המחסור הקריטי בדירות אלה ב"מדינת תל אביב", קרי גוש דן המורחב בו מתגוררת רוב האוכלוסייה המאפיינת את התאים המשפחתיים החדשים. אולם, וזה אולם גדול, קיים גורם נוסף, משמעותי לא פחות למחסר בדירות קטנות והוא ההתנגדות הנמרצת והעקבית של ראשי רשויות, ובמיוחד בפריפריה(!) לקידום בניית דירות קטנות. אותם עשרות ראשי רשויות סבורים כל העת שבניית דירות גדולות תשביח את חתך האוכלוסייה באותן ערי פריפריה ולעומת זאת דירות קטנות ייצרו מתחמי סלמס בעייתיים.

נשאלת השאלה האם זה אכן נכון?
ובכן, ממש לא. החסם בפני קידום דירות קטנות הוא, הוא שחוסם את אותם תאים משפחתיים חדשים, רובם בחתך גבוה, מלהגיע לפריפריה, זאת משום שדירות ענק בנות 5 חדרים לא רק מהוות שטח עודף מבחינתם, אלא גם עולות הרבה יותר. מה שגורם לפיצול לדירות קטנות ולא חוקיות.
ובמילים אחרות: אם היו מתמקדים באותן ערים שממוקמות בטבעת השלישית סביב גוש דן (חדרה/נתניה/גדרה/אשדוד) בואכה ערי הפריפריה בהגדלה ניכרת של דירות קטנות, היה להן ללא ספק ביקוש מירבי.
ולעומת זאת כולנו רואים, פעם אחר פעם, כיצד רבבות דירות גדולות בפריפריה, כולל דירות המשווקות במסגרת מבצעי דירה בהנחה, מוטלות כאבן שאין לה הופכין משום שאינן מותאמות כלל לצרכי הקהל ו/או הינן יקרות מידי לרבים מהם.

לסיכום, אין לי צל של ספק שאם תמהיל הדירות הנבנות מידי שנה ישתנה לטובת הרבה יותר דירות קטנות, הן באזור הביקוש והן בפריפריה, כולם ירוויחו מכך, גם הזוגות הצעירים, גם התאים המשפחתיים החדשים שנוצרו, גם הערים והרשויות המקומיות שמחוץ ל"מדינת ישראל" וגם, כמובן, מדינת ישראל. בסך הכול נדרשת מחשבה אחת קדימה !

*כותב המאמר, רוני מזרחי, הוא יו"ר ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו"

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן