גלעד אורן: "האטה מחזורית – לא תחילתו של משבר"

רו"ח גלעד אורן, מנכ"ל מצלאוי חברה לבניין, מסמן את ראש השנה תשפ"ו כנקודת זמן מאתגרת אך גם מלאת פוטנציאל. בראיון לראש השנה, הוא מתאר שוק נדל"ן שעובר טלטלה אך אינו נשבר, ומדגיש את מקומה הקריטי של ההתחדשות העירונית בשנים הקרובות

"שוק מגיב, אבל גם מתאושש"
לדברי אורן, המחצית הראשונה של 2025 אופיינה בירידה במכירות, ריבית גבוהה ומצב ביטחוני מתמשך. "אנחנו חווים תקופה מורכבת, אך איני סבור שמדובר בתחילתו של משבר ארוך טווח. שוק הנדל"ן הישראלי מגיב בעוצמה לאירועים ביטחוניים וכלכליים, אך ההיסטוריה מלמדת שגם לאחר תקופות קשות, הביקוש למגורים חוזר, ולעיתים אף בעוצמה גדולה יותר," הוא אומר.

התחדשות עירונית – לא לעצור, אלא להאיץ
בעוד השוק כולו מתמודד עם האטה, אורן רואה דווקא בהתחדשות העירונית מנוע צמיחה:

"דווקא בעת הזו, חשוב להאיץ פרויקטים של פינוי־בינוי ולהפוך את ההתחדשות העירונית לעוגן מרכזי במדיניות הדיור בישראל. המשבר לא אמור להאט את התחום – אלא ההפך. זוהי הזדמנות לחזק מבנים ישנים, להגדיל היצע דירות ולשפר את איכות החיים בפריפריה ובמרכז. המדינה חייבת להמשיך לתמרץ ולהסיר חסמים."

הזדמנויות מחוץ לתל אביב
אורן מתאר מגמה חדשה של משקיעים ומשפחות מהמעמד הבינוני שמחפשים אלטרנטיבות מחוץ לגוש דן: "אנחנו רואים מגמה ברורה של משקיעים ובני מעמד הביניים שפונים לאזורים מחוץ לתל אביב – מראשון לציון ודרומה, דרך לוד, אשקלון, חיפה ובאר שבע. פערי המחירים יוצרים הזדמנויות חדשות, בעיקר בפרויקטים של התחדשות עירונית. זה תהליך טבעי של שוק שמחפש איזון חדש."

תחזית לשנת תשפ"ו
לקראת השנה החדשה מציע אורן מבט אופטימי זהיר: "בהנחה שנראה ירידת ריבית הדרגתית ויציבות ביטחונית יחסית, תשפ"ו תהיה שנה של התאוששות הדרגתית, עם חזרה איטית של רוכשים לשוק ותחילתה של עלייה מחודשת בפעילות היזמית."

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן