קרן חדשה מעבירה לדיירים את השליטה על ניהול היועצים

ענף ההתחדשות העירונית נמצא בעיצומו של שינוי עמוק, שמנסה לתת מענה לאחת הסוגיות הכואבות ביותר לדיירים: מידת השליטה והעצמאות שלהם מול היזמים. בשוק שבו נהוג כי היזם מממן את שירותי עורכי הדין, השמאים והמפקחים מטעם הדיירים – עולה שוב ושוב השאלה על ניגוד אינטרסים והאם בעלי הדירות מקבלים ייצוג אמיתי ובלתי תלוי.

חברת תב"ע קפיטל מציעה מודל חדש בשם קרן "בעל הבית", שמבקש להפוך את המשוואה. בחברה אומרים כי: "המודל מעניק לכל יחידת דיור או יחידה מסחרית סכום של עד 60 אלף ש"ח, שיופקד בחשבון בנק ייעודי לניהול התשלומים ליועצי הדיירים". החידוש המרכזי הוא שנציגות הדיירים היא שתהיה מורשית החתימה היחידה בחשבון – והשליטה בכסף נשארת בידיהם.

"המשמעות עבור הדיירים כפולה: מצד אחד, כל היועצים – עורך הדין, השמאי, המפקח ויועץ המס – מקבלים את שכרם ישירות מהנציגות, ומחויבים כלפיה בלבד. מצד שני, כל תשלום מתבצע בשקיפות מלאה ובפיקוח הדיירים עצמם. כך, כל בעלי הדירות יכולים לדעת בכל שלב מי קיבל תשלום ובאיזה סכום", מציינים עוד בחברה.

למעשה, הקרן מבקשת לשבור את התלות ההיסטורית בין היועצים ליזם, ולהחזיר את תחושת הביטחון והשליטה לידי בעלי הדירות. "בעזרת הכלי הזה, הדיירים לא רק מקבלים עצמאות כלכלית – אלא גם אחריות גדולה יותר להשתתף בקבלת ההחלטות וללוות מקרוב את ההליך. מדובר בהזדמנות לפתח תרבות של שותפות אמיתית, שבה הדיירים הם בעלי הבית האמיתיים ולא רק שותפים מהצד", אומרים בחברת תב"ע קפיטל, שבכוונתה ליישם את הקרן בפרויקטים עתידיים וגם במתחמים קיימים, שבהם טרם נבחרו יועצי דיירים. 

ינון מגזימוף, מנכ"ל ובעלים תב"ע קפיטל, מציין כי: "תפקידה של הקרן הוא להגביר את מעורבות הדיירים בתהליך ולתת להם סמכות והשפעה בניהול היועצים שלהם. הקמנו את הקרן לאור פניות מעשרות דיירים שלנו שהיועצים שנבחרו לא עונים להם לאחר שנבחרו. זה היה לי תמוה מאוד כי לי הם עונים מיד. הגיע הזמן שבעלי הדירות יקבלו את הכוח הראוי למעמדם – כבעלי הבית. מעבר לכך, התנהלות שוק תקינה היא שכל נותן שירות צריך להיות משולם על ידי מקבל השירות ולא על ידי צד ג', בטח כאשר מדובר בייעוץ לעסקה מול אותו צד ג'. האני מאמין של תב"ע קפיטל הוא להעביר את השליטה והוודאות לבעלי הדירות. וקרן בעל הבית היא כלי נוסף לכך".

*הכתבה בשיתוף עם תב"ע קפיטל

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן