יאיר כהן: "הצורך בדירה לא נעלם – הציבור רק יושב על הגדר"

לקראת ראש השנה תשפ"ו מתבונן יאיר כהן, מנכ"ל קבוצת אבני דרך, על מציאות של האטה בשוק, ריביות גבוהות וחוסר יציבות ביטחונית. למרות זאת, הוא משוכנע שמדובר בתקופה זמנית בלבד, לא במשבר של ממש.

"אני חושב שמדובר בהאטה חולפת, כזו שמייצרת אמנם לא מעט שינויים בשוק הישראלי, אבל גם פותחת הזדמנויות חדשות באזורים שונים," הוא מסביר. לדבריו, עיקר הלחץ מורגש כיום באזור המרכז, שם ריבית גבוהה וציפיות הציבור לירידת ריבית גורמות לרבים לדחות החלטות. "ברגע שהריבית תרד (וגם אם לא…), אני מאמין שנראה את השוק מתאזן מחדש, משום שהביקושים לא באמת נעלמים. הצורך הבסיסי בקורת גג ובקניית דירה קיים כל הזמן. זוהי תקופה שבה רבים בוחרים 'לשבת על הגדר' ולהמתין להתבהרות המצב."

ההתחדשות העירונית, מבחינתו, היא מנוע צמיחה שימשיך לפעול ואף יואץ: "אני לא חושב שהמשבר הנוכחי במכירות או הקשיים הכלכליים צפויים להאט את תחום ההתחדשות העירונית. להיפך – במיוחד על רקע המלחמה וההבנה הציבורית והלאומית בצורך בחיזוק מבנים ובהוספת ממ"דים, מדובר בתחום שלדעתי יואץ מאד. הצורך הביטחוני, לצד הערך הכלכלי והחברתי של חידוש שכונות ותיקות, מבטיח שההתחדשות העירונית תמשיך להיות מנוע מרכזי בענף."

בנושא המשקיעים, כהן מתאר תופעה ברורה של מעבר לפריפריה: "אנחנו בהחלט חווים תופעה ברורה – יותר ויותר משקיעים פונים כיום לפריפריה, ורוכשים שם דירות בכמויות גדולות יחסית. נכון שתמיד היו משקיעים בפריפריה, אבל כיום האטרקטיביות של הערים הללו הולכת וגדלה. מקומות כמו אופקים, שדרות, נתיבות ודימונה, כנ"ל בצפון במקומות כמו רמת הגולן, צפת וכדומה, מושכים עניין רב, בעיקר בשל פערי המחירים מול המרכז והפוטנציאל לעליית ערך. בעיניי, זוהי מגמה שתמשיך להתחזק בשנים הקרובות."

ומה צופן העתיד? 

כהן מתייחס לריביות כאחד המפתחות לשנה הקרובה: "קשה לחזות בוודאות, אבל להערכתי נראה שהריביות נמצאות במגמת ירידה מסוימת וזהו שינוי מהותי שצפוי להשפיע על השוק. ירידה כזו צפויה להגביר את הביקושים, משום שהיא מאפשרת ליותר אנשים לחזור ולשקול רכישת דירה. אני לא רואה ירידות מחירים באופק, להיפך – ייתכן מאוד שנראה חזרה לעליות, גם אם מתונות, משום שהביקוש הטבעי לדיור בישראל לא נעלם וגם ההיצע מוגבל."

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן