עד כמה השפיעה מלחמת "עם כלביא" על הפרמיה לממ"ד?

בדיקה ראשונית להשפעתה של מלחמת "עם כלביא" ביוני 2025 מצביעה על עליה מסוימת בפרמיה לממ"ד הן במחירי הדירות המבוקשים והן בשכר הדירה המבוקש, אולם בשלב זה מובהקותה הסטטיסטית אינה ברורה ונדרש מעקב אחר התפתחותה עם קבלת נתונים נוספים, כך עולה מנתונים שפרסמה השבוע חטיבת המחקר בבנק ישראל. יש לציין כי הפרמיה לממ"ד בשכר הדירה המבוקש במודעות להשכרה עלתה בצורה מובהקת לעומת רמתה ערב מלחמת "חרבות ברזל". עיקר העלייה החל במאי 2024, לאחר מתקפת הטילים הראשונה מאיראן. לעומת זאת, הפרמיה לממ"ד במחירי הדירות לרכישה עלתה באופן זמני עם פרוץ המלחמה באוקטובר 2023 וירדה זמן קצר לאחר מכן לרמתה ערב המלחמה, ואולי אף לרמה נמוכה יותר.

הניתוח, שערכו ד"ר יוסי יכין ואיה טלמון מחטיבת המחקר בבנק ישראל,  מתבסס הן על נתוני עסקאות רכישה של דירות כפי שמדווחות לרשות המיסים והן על נתונים ממודעות למכירת דירות ולהשכרתן. תקופת המדגם היא ינואר 2023 עד דצמבר 2024. בדיקה ראשונית בחנה גם את השפעתה של המלחמה עם איראן, מלחמת "עם כלביא". 

לדבריהם, "העלייה בפרמיה החלה עם פרוץ המלחמה, והאיצה לאחר מתקפת הטילים הראשונה מאיראן, החל ממאי 2024. בתקופה שבין מאי 2024 ועד סוף אותה שנה, הפרמיה לממ"ד הייתה גבוהה בכ-4 נקודות האחוז לעומת רמתה ב-9 החודשים הראשונים של 2023, טרם פרוץ המלחמה. מנגד, במחירי הדירות לרכישה נמצא כי, למעט עלייה זמנית עם פרוץ המלחמה, הפרמיה לממ"ד לא עלתה ואולי אף ירדה. נתוני העסקאות בדירות מצביעים על ירידה של קרוב ל-2 נקודות אחוז, בממוצע, בפרמיה לממ"ד במחירי הרכישה בתקופת מלחמת "חרבות ברזל" לעומת רמתה ערב המלחמה מכ-8.1% לכ-6.2%. מניתוח המחירים המבוקשים במודעות משתקפת ירידה מתונה יותר בפרמיה, והיא אינה מובהקת סטטיסטית. התוצאות נמצאו עמידות למגוון בדיקות רגישות".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן