הרצליה מאמצת את החלופה לתמ"א 38

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה אישרה מדיניות תכנונית חדשה לקידום תוכניות התחדשות בניינית, לפי "מתווה שקד" – החקיקה הארצית שנועדה להחליף את תמ"א 38, הצפויה לפקוע בתחילת 2026. 

המדיניות חלה בעיקר על אזורים שהוגדרו במפת המדיניות להתחדשות מרכז העיר והמתווה מקנה לוועדות המקומיות סמכות לאשר תוכניות להריסה ובנייה מחדש או לחיזוק מבנים המוגדרים בחוק כ"מבנים טעוני חיזוק". זאת באמצעות סל זכויות בנייה מוגדר ותנאים משלימים שנועדו להבטיח מענה תכנוני, סביבתי וכלכלי. 

המדיניות שאושרה תחול על חלקת מגורים אחת ועד מקסימום שתי חלקות, ותתמקד במסלול של הריסה ובנייה – תמ"א 38/2 – מסלול המועדף בעירייה, על פני חיזוק מבנים – תמ"א 38/1. היא מגדירה פרמטרים ברורים לחישוב זכויות הבנייה, תמהיל הדירות, הצפיפות, המרחקים בין מבנים, וההתאמות לנוף העירוני והמרקם הקיים. 

כך למשל, נקבע כי מספר הדירות לא יעלה על 32 יח"ד לדונם, וכי תמהיל הדירות יכלול לפחות 25% דירות קטנות בשטח של 56–80 מ"ר, לצד אפשרות לדירות מיקרו בשטח של 30–55 מ"ר עד 10% מסך הדירות בפרויקט. 

בנוסף, המדיניות מחייבת שמירה על גובהי בנייה ביחס לרוחב הרחוב, כדי למנוע תחושת עומס וצפיפות יתר, וכן שמירה על מרווחים מינימליים בין בניינים בהתאם לגובהם. עוד נקבעו הנחיות להקצאת שטחים ציבוריים ותוספות לצורכי חינוך, רווחה וקהילה, לרבות הקמת גני ילדים, מעונות יום ומרכזים קהילתיים במתחמים. 

ראש עיריית הרצליה, יריב פישר, מסר כי: "המעבר ליוזמת שקד מהווה הזדמנות חשובה עבור תושבי הרצליה. זהו כלי שיאפשר לנו לקדם פרויקטי התחדשות עירונית באופן מהיר ויעיל יותר, תוך שמירה על איכות הבנייה הגבוהה שמאפיינת את עירנו. התושבים יוכלו ליהנות מדירות חדשות ובטוחות יותר, בלוחות זמנים קצרים ובתנאים טובים יותר מאשר במסגרת תמ"א 38. במקביל, אנו פועלים להרחבת התשתיות העירוניות בתחבורה, בחינוך, במבני ציבור ובשירותים קהילתיים – כדי לוודא שההתחדשות מתבצעת בהלימה מלאה לצורכי התושבים".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן