מחירי הדירות ירדו ב־0.2%: ירידה חמישית ברציפות

לשכת הסטטיסטיקה פרסמה הערב (ב') את נתוני מדד מחירי הדירות לחודשים יוני–יולי 2025, מהם עולה כי מגמת ההתמתנות נמשכת. המחירים רשמו ירידה של 0.2% בהשוואה לחודשים מאי–יוני, ובכך מצטרפת ירידה זו לשרשרת של חמישה חודשים רצופים של ירידות. 

עם זאת, בהסתכלות שנתית רחבה יותר, נרשמה דווקא עלייה מתונה של 1.6% במחירים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כותבי המדד, ד"ר דורון סייג וד"ר לריסה פליישמן, מלשכת הסטטיסטיקן הלאומי , מסכמים כי לאחר מחצית שנייה חלשה של 2023, מתחילת 2025 ניכרת בלימה בקצב עליות המחירים. 

ברשות מקרקעי ישראל מיהרו להגיב לנתונים והדגישו כי הירידה החמישית ברציפות היא תוצאה ישירה של הגדלת ההיצע: "מדד מחירי הדירות שפורסם הערב מצביע בבירור שמדיניות הגדלת ההיצע שרמ"י הובילה בשנים האחרונות – נותנת את אותותיה על שוק הדיור", נמסר. ברמ"י טוענים כי: "מה שהחל בשדה דב כאפקט דומינו, ממשיך להשפיע על כל המרחב ואנחנו סבורים שמגמה זו תימשך ותעמיק בחודשים הקרובים. לראשונה לאחר תקופה ארוכה, הכוח בשוק הדיור נמצא אצל הקונים, עובדה שמהווה בשורה חשובה לזוגות צעירים ולמחוסרי דיור. במקביל, עובדי הרשות ממשיכים לעבוד במרץ על שיווקים נוספים ברחבי הארץ, זאת לצד המשך התמיכה בהרחבת תוכניות הדיור המסובסדות בהן 'דירה בהנחה' ו'דירה להשכיר'."

תמונת המחוזות: הצפון מתחזק, המרכז ות"א יורדות
בפילוח לפי מחוזות נרשמו פערים משמעותיים. בחודשים יוני–יולי 2025 לעומת מאי–יוני:
ירידות מחירים: מרכז (0.9%-), תל אביב (0.2%-), ירושלים (0.1%-).
עליות מחירים: חיפה (0.8%), צפון (0.4%), דרום (0.4%).
בהשוואה לשנה שעברה: בצפון נרשמה עלייה חדה של 9.1%, בחיפה 5.9% ובדרום 2.3%. ירושלים רשמה עלייה של 1.9%. לעומת זאת, המרכז ותל אביב רשמו ירידות שנתיות של 1.1% ו־0.3% בהתאמה. 

דירות חדשות: ירידה חודשית, עלייה שנתית
בקרב הדירות החדשות נרשמה ירידה של 0.8% לעומת החודשיים הקודמים. שיעור העסקאות שבוצעו במסגרת תמיכה ממשלתית – תוכנית "דירה בהנחה", עלה מ־28% ל־33.1%. כאשר מנטרלים עסקאות אלו, הירידה מתונה יותר – 0.3% בלבד. בהסתכלות שנתית, מחירי הדירות החדשות עלו ב־2.7%. 

שכר דירה: עלייה חדה לשוכרים חדשים
נתוני הלמ"ס מצביעים על המשך עליית מחירי השכירות. בקרב שוכרים שחידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.7%, בעוד ששוכרים חדשים שילמו ביוני–יולי בממוצע 5.5% יותר לעומת התקופה הקודמת. המשמעות: שוק השכירות ממשיך להיות לחוץ גם כאשר מחירי הדירות עצמם מתמתנים

תשומות הבנייה: עלייה מתמשכת
מדד תשומות הבנייה למגורים, שפורסם על בסיס חדש (יולי 2025 = 100 נק'), עלה בחודש אוגוסט ב־0.4% והגיע ל־100.4 נקודות. מתחילת השנה נרשמה עלייה כוללת של 4.2%, וב־12 החודשים האחרונים זינק המדד ב־5.5% – בעיקר בשל עליית שכר העבודה (9.7%) והחומרים (2.5%)

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן