שוק המגורים מדשדש: רק ערים בודדות שומרות על היקפי מכירות

מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי בשלושת החודשים אוגוסט–אוקטובר 2025 נמכרו בישראל כ־19,870 דירות, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים. עם זאת, בניכוי עונתיות נרשמה דווקא עלייה של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה חדה יותר של 12.1%. 

עלייה במכירת דירות חדשות
מתוך כלל העסקאות בתקופה הנבחנת, כ־40.2% היו דירות חדשות – כ־7,990 דירות. כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה עלייה של 7.4% במכירת דירות חדשות, ובניכוי עונתיות אף עלייה חדה יותר של 17.2%. לעומת זאת, בהשוואה לאוגוסט–אוקטובר 2024 נרשמה ירידה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות. 

בדירות יד שנייה, שהיוו 59.8% מסך העסקאות, נמכרו כ־11,880 דירות. כאן נרשמה ירידה חדה של 18.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות ירידה מתונה יותר של 1.1%. גם בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמו ירידות – 8.7% בנתון המקורי ו־7.8% בניכוי עונתיות. 

מה עשה אוקטובר?
בחודש אוקטובר 2025 לבדו נמכרו 4,650 דירות, מהן 1,910 דירות חדשות – כ־41.1% מהעסקאות. מתוך הדירות החדשות שנמכרו באוקטובר, כ־45.8% היו בסבסוד ממשלתי. יתר העסקאות, כ־2,740 דירות, היו דירות יד שנייה. 

בחינת מגמות ארוכות טווח מצביעה על תנודתיות מתמשכת בשוק. מסוף 2021 ועד אפריל 2023 נרשמה ירידה ממוצעת של 3.9% בחודש בסך הדירות שנמכרו. ממאי 2023 ועד יוני 2024 נרשמה מגמת עלייה של 2.5% בממוצע לחודש, אולם מאז יולי 2024 חלה שוב מגמת ירידה בקצב חודשי ממוצע של 1.2%. 

המגמות בערים הבולטות
בפילוח גאוגרפי, מחוז המרכז ומחוז הדרום הובילו בהיקף העסקאות עם 24.3% ו־21.3% מסך הדירות שנמכרו, בהתאמה. בדירות חדשות נרשמה מגמה מעורבת בין המחוזות, בעוד שבדירות יד שנייה נרשמו ירידות בכל המחוזות ללא יוצא מן הכלל. 

מבחינת הערים עולה כי עיקר הפעילות בשוק הדירות התרכז במספר מצומצם של ערים, חלקן מציגות גידול במספר העסקאות וחלקן יציבות יחסית לעומת התקופה הקודמת, וזאת על רקע חולשה כללית בשוק. בערים הגדולות בלטו תל אביב־יפו, נתניה, חיפה, ירושלים ואופקים במספר הדירות החדשות שנמכרו, עם יותר מ־400 דירות בכל אחת. בדירות יד שנייה הובילו חיפה, ירושלים, באר שבע, תל אביב־יפו ואשקלון. 

תל אביב–יפו ממשיכה להוביל בהיקף הדירות החדשות שנותרו למכירה ובמספר העסקאות בדירות חדשות; ירושלים נמנית עם הערים הבולטות הן בדירות חדשות והן ביד שנייה; חיפה בולטת כאחת הערים המרכזיות בשוק היד השנייה ובהיקף העסקאות בעיר, שנמצא במיקום גבוה ביחס לערים אחרות; נתניה היא אחת הערים המובילות במכירת דירות חדשות; באר שבע ואשקלון מובילות את פעילות היד השנייה בקרב ערי הדרום, והנתונים מצביעים על כך שהן ממשיכות להיות מוקדי פעילות משמעותיים; אופקים, שאינה נמנית עם הערים הגדולות, בולטת בטבלה בין הערים עם מספר גבוה יחסית של עסקאות בדירות חדשות. הנתונים מצביעים על כך שהעיר ממשיכה לרכז ביקושים במסגרת פרויקטים חדשים, בין היתר על רקע שיווק דירות במסלולי סבסוד.

המלאי על המדף גדל
בצד ההיצע, בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות. מספר חודשי ההיצע עמד על 29.2 חודשים – נתון המעיד על מלאי גבוה ביחס לקצב המכירות. מאז אפריל 2022 נרשמת עלייה מתמשכת בקצב של כ־1.5% בממוצע לחודש במספר הדירות שנותרו למכירה. 

כ־31.8% מהדירות החדשות שנותרו למכירה מרוכזות במחוז תל אביב וכ־24.8% במחוז המרכז. מבין הערים הגדולות מובילה תל אביב־יפו עם כ־10,690 דירות חדשות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ־8,320 דירות. בערים שאינן נמנות על הערים הגדולות בולטות לוד, באר יעקב, רעננה, אופקים וקריית גת במספר הדירות שנותרו למכירה.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן