עיריית תל אביב ניצחה – הדיירים בגורדון יאלצו לשפץ את חזית הבניין

ניצחון לעיריית תל אביב: בית המשפט המחוזי דחה עתירה שהגישו דיירי בניין משותף ברחוב גורדון בעיר נגד דרישת העירייה לשיפוץ חזית הבניין לצורך אחידות בחזיתות הבניין בדגש על תריסים, חלונות ודלתות. בית המשפט קבע כי לעירייה הייתה סמכות חוקית לדרוש מבעלי הזכויות בבניין לבצע את השיפוץ.

הפרשה שהביאה למאבק המשפטי החלה לפני חמש שנים, אז נשלחה מטעם משרד מהנדס העיר דרישה לדיירי הבניין לשפץ את הבניין לאחר שבביקורת שנערכה נמצא כי חזית הבניין במצב שאינו תקין, מוזנחת מאוד, בעלת מראה שאינו נאה ופוגעת בחזות העיר. על רקע זה, נדרשו בעלי הנכסים בבניין לשפץ את הבניין, וזאת על בסיס חוק העזר העירוני לעניין שמירה ושיפוץ חזיתות בתים. הדיירים נדרשו להעתיק מזגנים וצנרת מזגנים מהחזית האחורית והמזרחית של הבניין ולשפץ את הפתחים – החלונות, התריסים והדלתות במטרה להביאם לאחידות.

הדיירים הגישו השגה על הדרישה בפני הוועדה להשגות לפי חוק העזר לתל אביב לעניין שמירה ושיפוץ חזיתות בתים. העירייה טענה בפני הוועדה כי בסמכותה לבקש את אחידות הפתחים בבניין (חלונות, תריסים ודלתות) על מנת לשמור על חזות בניין נאה. הדיירים, מצדם, השיבו  כי רק כאשר הפתחים בלויים או מוזנחים, רשאית העירייה לבקש את החלפתם לצורך האחדת חזות הבניין. הוועדה דחתה את ההשגה וקבעה כי דרישת השיפוץ של העירייה, שכללה דרישה להביא לאחידות בפתחי הבניין, עומדת בהגדרת "שיפוץ" בחוק העזר, וקבעה עוד כי לא הוכח שהמנהל לא הפעיל את שיקול דעתו כדין. הוועדה קבעה עוד כי דרישת העירייה להאחדת החזיתות נעשתה לפי סמכותה עפ"י פקודת העיריות וחוק העזר, ומהווה שיקול לגיטימי בהוצאת דרישת שיפוץ.

על החלטה זו הגישו הדיירים עתירה לבית המשפט המחוזי בתל אביב. לטענתם, העירייה הפעילה את סמכותה באופן פגום, הכבידה בדרישות מיותרות ומופרזות, ונקטה באכיפה מוגזמת, חסרת סבירות ומידתיות. לדבריהם, הדרישה לחזיתות אחידות שנויה ביותר במחלוקת. העותרים טענו עוד חוק העזר נועד לשמור על מראה תקין ולא מוזנח של חזית הבית, ואין בו להעניק לעירייה את הסמכות לדרוש מראה אחיד של הבניין.

העותרים ביקשו להורות על ביטול הדרישה להאחדת החזיתות ככל שמדובר על תריסים, חלונות ודלתות. בהתייחסם להחלטת ועדת ההשגות, טענו הדיירים כי החלטת הוועדה לקונית ובלתי מנומקת. לדבריהם, ועדת ההשגות לא בחנה כראוי האם החלטת העירייה התקבלה בסמכות ובהתאם להוראות הדין.

העירייה, מצדה, טענה כי אין עילה להתערב בהחלטת הוועדה, שניתנה בהתאם לסמכותה ולאחר דיונים. עוד טענה העירייה כי הדרישות לשיפוץ הן בסמכותה מכוח פקודת העיריות וחוק העזר, ונכללות בהגדרת "שיפוץ" בחוק העזר אשר אינה מהווה רשימה סגורה.

השופטת אביגיל כהן החליטה, כאמור, לדחות את העתירה. השופטת קבעה בפסק הדין כי "לא נפל פגם מנהלי המצדיק התערבותו של בית משפט. הוועדה לא חרגה מסמכותה. החלטתה מצויה במתחם סבירות ולאחר שהונח החומר לפניה קיבלה החלטה מקצועית סבירה". לעצם דרישת העירייה מהדיירים להביא לאחידות בחזית הבניין, כתבה השופטת כי בהתאם לחוק העזר, היה בסמכות העירייה לדרוש את  דרישותיה, לרבות בנוגע לפתחים. "בפני הוועדה לא הוצגו ראיות מהן עולה, כי דווקא לבניין הזה נשלחה דרישת שיפוץ בעוד שלבתים אחרים לא נשלחה דרישה", קבעה השופטת.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן