ועדת הערר בירושלים דחתה ערר נגד פרויקט תמ"א 38 חיזוק: "בהתחשב באילוצים, מדובר בפתרון התכנוני הטוב ביותר"

ועדת הערר המחוזית בירושלים דחתה עררים שהוגשו נגד פרויקט תמ"א 38 חיזוק, שהגישו דיירי המבנה, שדרשו לבצע פרויקט פינוי בינוי. הוועדה, בראשות עו״ד שרית אריאלי בן שמחון, קבעה כי גם אם פינוי בינוי הוא החלופה הטובה ביותר, לא ניתן לכפות אותה על רוב הדיירים, שבחרו בחלופת חיזוק. עוד קבעה הוועדה כי מדובר בפתרון התכנוני המיטבי בהינתן אילוצי הבניה הקיימים.

הוועדה דחתה עררים שהוגשו כנגד פרויקט תמ״א 38 לחיזוק מבנה ברחוב פתח תקווה 21-27 בירושלים. ההחלטה מאפשרת חיזוק של 40 יחידות דיור קיימות ותוספת 20 יחידות דיור חדשות. המבנה, הוקם בשנות השבעים, כולל ארבעה אגפים בארבע קומות מעל כניסה קובעת ושתי קומות מתחתיה. הפרויקט זוכה להסכמת כ-70% מדיירי הבניין ומיועד לחזק את המבנה מפני רעידות אדמה תוך הוספת מרחבים מוגנים (ממ״דים) לכל הדירות. העוררים העלו שורה של טענות נגד התכנית, וטענו כי הדירות שלהם נפגעות בגלל הפרויקט.

ועדת הערר דחתה את עיקר הטענות של תשעת העוררים, וקבעה שמדובר בפתרון התכנוני המיטבי בהינתן אילוצי הבניה הקיימים. הוועדה קבעה כי בהיעדר הסכמה של רוב הדיירים לפרויקט פינוי-בינוי ובהעדר תכנית כזו באופק, יש להעדיף את פרויקט החיזוק הקיים. הוועדה ציינה עוד כי מדובר בשכונה חרדית ומגבלות הבינוי לגובה אינן מאפשרות מכפיל שיתאפשר כדאיות כלכליות לפינוי בינוי. 

הוועדה קבעה כי "החשיבות הנודעת לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה וכן חשיבות הנודעת לתוספת ממ"דים כצורך מיגוני, בראש ובראשונה כאינטרס לאומי מפני רעידות אדמה, ובפרט בתקופה בה אנו נמצאים היום כאשר העורף ואזרחי ישראל נתונים למתקפות טילים – אינה מוטלת בספק". לצד זאת, הוועדה הוסיפה כי הבינוי המוצע במסגרת חיזוק מבנה באמצעות תוספת בינוי ותוספת דירות למבנה קיים, אינו מאפשר בינוי אידיאלי וזאת נוכח אילוצי הבינוי הקיים. עם זאת, הוועדה ציינה כי החברה היזמית פעלה ככל הניתן כדי לאפשר תוספת בנייה מרבית לכלל הדירות, וקבעה כי למרות שהתכנון אינו אידיאלי בשל אילוצי הבניה הקיימים, מדובר בפתרון המיטבי המתאפשר תוך מתן מענה לכלל הדיירים. 

הועדה קבעה מספר שינויים לשיפור התכנון, כולל התקנת דלתות אקוסטיות למניעת רעש מהמעליות והוספת מחיצות לשמירה על פרטיות במרפסות. "הבינוי המוצע בבקשה מושא הערר נעשה כמלאכת מחשבת תכנונית. על אף נקודת הפתיחה המוקשית ואילוצי הבנייה הקיימים, מתכנני הבקשה הציגו את התכנון המיטבי המתאפשר בנתונים הקיימים. לצד האינטרס החשוב של חיזוק המבנה, מתכנני המבנה הצליחו לייצר ברמת הפרט לכל דירה הרחבות דיור, תוספת מרפסות למרבית הדירות ושיפור הנגישות על ידי תוספת מעליות", נכתב. 

עוד נכתב כי יש להביא בחשבון את מספר יחידות הדיור שניתן לחזק מכח תכניות החיזוק (40 יחידות דיור), וכאשר מדובר במבנה בו מתגוררים דיירים רבים, אשר מרביתם מעוניינים בחיזוק המבנה, כי אז, באיזון האינטרסים השונים יש לתת לאינטרס החיזוק ומיגון המבנה את הבכורה אל מול הפגיעות הנטענות ע"י העוררים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן