מי יפצה את בעלי הקרקעות על תוכנית בנייה לאחר שינוי גבולות בין רשויות?

ועדת הערר המחוזית בצפון נדרשה לאחרונה לסוגיה לא שגרתית, בעקבות הגשת הקמת שכונה חדשה במגדל העמק, מכוח תוכנית החלה גם על שטחים חקלאיים בתחום ועדה מרחבית יזרעאלים הסמוכה. 

במרבית המקרים לא אמורה להיות בעיה בקביעה מי תשלם את הפיצויים בתביעות במוגשות לירידת ערך (סעיף 197 לחוק התכנון והבניה), אבל במקרה של מגדל העמק מדובר בפגיעה בבעלים של קרקע שמצויה בשטח של יזרעאלים.

הוועדות המקומיות של מגדל העמק ויזרעאלים נחלקו בדעתן על מי חלה סוגיית הפיצויים ולכן הוגש ערר. יזרעאלים טענה, כי מי שאחראית לפצות את בעלי הקרקע היא מגדל העמק, אשר מקימה שכונה חדשה בתחומה. 

מנגד טענה מגדל העמק, כי האחריות לדיון בתביעה ולפיצוי של יזרעאלים, כיוון שהקרקע הייתה ונותרה במועד התוכנית בתחום הוועדה המרחבית יזרעאלים, וכן לאור הסדרי שיפוי אליהם הגיעה מול רשות מקרקעי ישראל במסגרת הליכי התכנון.

לאחר שוועדת הערר בחנה את עניין שינוי הגבולות שנעשה בין עמק יזרעאל למגדל העמק, היא הגיעה למסקנה כי יש לדחות את התביעה נגד מגדל העמק וכי מי שתדון בפיצוי לבעלי הקרקע היא יזרעאלים, הן לאור הוראת סעיף 197 לחוק התכנון והבניה ובפרט לאור העובדה שהוועדה המחוזית, שאישרה את התוכנית, התנתה אותה בכתב שיפוי לטובת יזרעאלים, דבר המעיד על כך שהוועדה סברה כי התביעה תוגש לוועדה המקומית יזרעאלים.

*הכותב, עו"ד אמיר בירנבוים ממשרד עפר שפיר ושות', ייצג את מגדל העמק בערר

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן