איך חתמו דיירי מתחם ענק בשכונה א' בבאר שבע על הסכמים עם החברות מטרופוליס וקרדן תוך חודשיים בלבד?

הגיעו לרוב הדרוש: רוב בעלי הדירות במתחם פינוי בינוי ברחובות סוקולוב – אחד העם בשכונה א' בבאר שבע, חתמו בתוך כחודשיים על הסכמים מחייבים עם חברות היזמות מטרופוליס וקרדן נדל"ן, שזכו במכרז הדיירים לקידום מתחם ענק עם כ- 780 דירות. 

איך הם עשו את זה?
ברקע להצלחה עמדו לא מעט אתגרים, זאת לאחר שלפני כעשור החלו הדיירים לקדם תוכניית התחדשות למתחם אולם נתקלו במאכערים. לפני כשלוש שנים נכנסה לתמונה נכנסה החברה המארגנת "פאזל", בבעלותו של אייל לוטטי. "לפני שלוש שנים פנו אלי הדיירים, אחרי שהמון מאכערים ניסו במשך השנים להחתים אותם", מספר לוטטי. לדבריו, "בעלי הדירות ניסו לבנות נציגות בעצמם אבל עם כל הרצון הטוב, זה לא הצליח. בסופו של דבר, הם פנו אלי וביחד קיימנו מפגש לכל בניין, הנגשנו את התהליך בצורה הברורה ביותר ודאגנו לחזק את הנציגות, לייצר שקיפות, ויצאנו לדרך. התחלנו עם מכרז לבחירת עו"ד, מפקח, שמאי ועד למכרז יזמים. כעת הגענו לתוצאות מדהימות של רוב דרוש, בחלק מהזמן תחת ירי הטילים מאיראן. התהליך שעשינו יחד הביא להצלחה".

עור הדין שנבחר על ידי הדיירים הוא עו"ד אלעד זוסמנוביץ, הבעלים של משרד זוסמנוביץ, גבאי ושות' עורכי דין, שמספר כי הדיירים זכו לתמורות טובות.  "לאורך כל ההליך שיתפנו יחד עם חברת הניהול הדיירים בכל המידע בשקיפות. בעלי הדירות הבינו את גודל השעה, והתחלנו את החתימות ממש רגע לפני מלחמת 'עם כלביא' ותוך חודשיים חתמו רוב במתחם". 

יש לציין כי התמורות שיקבלו בעלי הדירות הוותיקים עומדות על 16 מ"ר לכל דירה כולל ממ"ד, מרפסת בשטח של 12 מ"ר, חניה ומחסן לכל דירה.

"בעלי הדירות ייהנו מחוסן כלכלי של שתי חברות מובילות שנבחרו לקדם את התוכנית. בימים טרופים אלו, אנו שמים דגש גדול על הליכי הבחירה של יזמים, ואני סבור שזה יוביל לפרויקט איכותי וטוב, שזוכה לרוח גבית מהעירייה", אומר זוסמנוביץ. 

בתוך כך, ברקע לקידום מכרז הדיירים, החברות היזמיות קיבלו רוח גבית מהעירייה וממינהלת ההתחדשות העירונית, שמקדמות במקביל תוכנית אב להתחדשות עירונית לשכונה א', המחלקת אותה לתתי מתחמים עצמאיים. 

נכון להיום, עם השגת הרוב הדרוש, בכוונת החברות היזמיות להגיש את התוכנית, שמציעה להרוס 130 דירות, ב-8 בניינים קיימים, ובמקומם לבנות כ- 780 דירות חדשות, ב- 3 בניינים מעל 20 קומות ועוד 5 מבנים מרקמיים בני 9-12 קומות, לצד שטחים משותפים, שטחי מסחר ופארק פנימי. המתחם מתאפיין באוכלוסייה ותיקה, משפחות צעירות וגם במשקיעים שמביעים עניין, זאת לאור המיקום בקרבה לאוניברסיטה, לציר טוביהו, מרכזי ספורט והמכללה. 

עו"ד רונאל ביבי, סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת מטרופוליס, אומר כי: "השגת הרוב הדרוש היא אבן דרך משמעותית במסע לשדרוג פני השכונה ומימוש אחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית הגדולים והאיכותיים בעיר באר שבע. נפעל יחד מתוך מחויבות אמיתית לתושבים – לייצר חוויות מגורים עם דירות חדשות, מרווחות ומודרניות, בסביבה איכותית ומתקדמת. ומעל הכל, אירועי המלחמה הנוכחית המחישו לכולנו פעם נוספת את הצורך הקריטי במיגון הדירות. הפרויקט החדש יספק לכל משפחה ממ"ד תקני ובטוח, כך שבנוסף לשדרוג האורבני והסביבתי – הדיירים ייהנו גם משקט נפשי וביטחון במהלך שגרת חייהם ביום יום".

יוסי חזן, סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת קרדן נדל"ן, מציין כי: "במתחם הנוכחי בלטה במיוחד המעורבות של בעלי הדירות בתהליך וקידום החתימות. עצם זה שהגיעו לרוב דרוש בזמן קצר, מעיד על עבודת שטח והכנה של חברת פאזל ועורכי הדין אבל גם על הרצון העז של דיירי המתחם להתחדש". 

שמאי המקרקעין מטעם בעלי הדירות, שמוליק כהן, מציין עוד כי: "המתחם בשכונה א׳ בבאר שבע מסתמן כפרויקט ייחודי אשר ייתן מענה הן לבעלי הדירות הקיימות והן למשקיעים פוטנציאלים לצד קהל צעיר ואקדמי. מדובר במיקום המתחם לצד עורקי תחבורה ובוודאי מוסדות להשכלה גבוהה ימתג את הפרויקט כפרויקט מוביל בעיר". 

ליאור זייטלר, בעלים של א.ל. הנדסה והמפקח מטעם בעלי הדירות, אומר כי: "מדובר במתחם מרכזי ואטרקטיבי, בו ליווינו את בעלי הדירות מראשית הדרך בכתיבה ואיפיון מפרט טכני עשיר ומפורט, שהותאם במיוחד לבעלי הדירות ולשמחתי הרבה אושר ונחתם". 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן