הנדל"ן המניב עם המבט לתשואות למשקיעים ומחירים אטרקטיביים לחברות

שוק הנדל"ן המניב בישראל עובר תמורה משמעותית: בעוד שבעבר התרכז הביקוש בעיקר במרכז הארץ, כיום עולה מגמה חדשה של פיתוח מתחמי תעסוקה ומסחר איכותיים בפריפריה ובערי הביניים. 

פרויקטים בהיקף של מאות מיליוני שקלים צצים מעפולה בצפון ועד אשקלון בדרום, ומציעים למשקיעים תשואות אטרקטיביות לצד מחירים תחרותיים. המניעים: חברות המחפשות להתקרב לעובדיהן, עלויות שכירות נמוכות יותר מהמרכז, מגמה גוברת של עירוב שימושים למסחר ומגורים – ותמיכה ממשלתית בפיתוח אזורי הפריפריה, שהתעצמה במלחמת חרבות ברזל – מפת התעסוקה הישראלית עוברת שינויים ויוצרת הזדמנויות השקעה חדשות עבור משקיעים פרטיים וחברות נדל"ן .

"עסקים קטנים ובינוניים המחפשים פתרונות"
"ההצלחה בשיווק מעידה על הצורך הגדול במתחמי תעשייה רב-שימושיים באזור הצפון. אנו רואים עניין רב מצד עסקים קטנים ובינוניים המחפשים פתרונות מודרניים ויעילים", אומרת חוה מיכאלי, מנכ"לית ושותפה ב-YUKA PARK שמקדמת את פרויקט יוקה פארק באזור התעשייה הדרומי בעיר עפולה. מדובר במתחם רב-שימושי הראשון מסוגו בעיר, במבנה בן חמש קומות על שטח כולל של כ-40,000 מ"ר. עד היום החברה מכרה יחידות תעשייה ומסחר בהיקף כספי של כ-130 מיליון שקל במתחם, כאשר נותרו לשיווק עוד כ-60 יחידות. שווי השקעה בהקמת המתחם 250 מיליון שקלים. עוד לדבריה, "מגוון העסקים המצטרף למתחם משקף את הפוטנציאל הכלכלי של האזור ". היחידות הנותרות למכירה נעות בין 150 ל-300 מ"ר, עם אפשרות לאיחוד יחידות. טווחי המחירים בפרויקט נעים בין 10,000 ל-22,000 ₪ למ"ר. הפרויקט נמצא בשלבי בנייה מתקדמים עם צפי לאכלוס במהלך שנת 2026. "לחברה שותפויות עם חברות נדל"ן מובילות במשק דוגמת 'קרסו נדל"ן', 'קבוצת יובלים' ועוד, "אומרת מיכאלי, "החברה מתמקדת ברכישת קרקעות להקמת פרויקטים עבור מתחמי תעשייה רב שימושיים הנמצאות בסמיכות לשכונות מגורים מתוך הבנה כי תעסוקה ומסחר נדרשים היום במרחק קצר ובקרבת מגורים וכי קיים מחסור משמעותי בבנייה בתחום". 

רפאל וקופות החולים התמקמו בעיר חדרה
"אנו מזהים מגמה בחודשים שלאחר המלחמה הביקוש למשרדים באזורים מחוץ לתל אביב וגוש דן עולה וביתר שאת עבור חברות ביטחוניות המעוניינות להיות מחד נגישות תחבורתית לעובדים ומאידך לא לוותר על השירותים הקרובים למקום העבודה", אומרת שיר סלומון, מנהלת שיווק מול החוף וילג' ומגדלי יוניטוורס חברת אמירי זכרון יעקב שמקדמת את פרויקט UNITOWERS  בעיר חדרה, הכולל ארבעה מגדלים של 24-48 קומות, בכל קומה, 2,000 מקומות חניה עם עמדות טעינה לרכבים חשמליים. בניין אחד של 24 קומות כבר הוקם ומאוכלס. היתר לבניין השני מתוך 4 צפוי להתקבל בקרוב. עוד היא מציינת כי: "המתחם המסחרי יחד עם מגדלי המשרדים כבר מעסיקים יותר מ-800 עובדים, והמשרדים שיושכרו בהמשך יהוו עוגן תעסוקתי משמעותי לתושבי האזור כולו". מהחברות המובילות ששוכרות במגדלים: רפאל שוכרת 3,000 מ"ר, רשת חללי העבודה Regus  לקחה 2,500 מ"ר, וכל קופות החולים פתחו מרפאות אזוריות במגדל הראשון שכבר אוכלס. במקביל, כך מדווחים בחברה, הביקוש לשטחים במגדלים הנוספים ממשיך לעלות בעיקר בקרב חברות הייטק וגופים ממשלתיים נוספים. מחירי השכירויות עומדים על כ-90 שקלים למ"ר.

כבר לא מסתכלים רק על מחיר
"אנו רואים ביקוש גבוה מצד עסקים המחפשים שילוב של תשתיות מתקדמות, נגישות מעולה ואיכות חיים גבוהה לעובדים", מוסיף עידו קינאר, סמנכ"ל הנדסה ונכסים באפי קפיטל שמקדמת את פרויקט Effi Square בשכונת עיר היין באשקלון. הפרויקט, המשתרע על כ-15 אלף מ"ר, כולל מבנה משרדים בן 7 קומות מעל קומת מסחר. לדבריו, עוד טרם קבלת היתר הבניה נמכרו כ-2,500 מ"ר משטחי התעסוקה בפרויקט. צפי ההכנסות הכולל מהפרויקט נאמד בכ-215 מיליון שקל. בין הרוכשים נמנים חברות הייטק, שירותים עסקיים וחברות יזמיות המחפשות מיקום אסטרטגי עם נגישות מעולה ותשתיות מתקדמות.

"כשחברות בוחנות היום מעבר למשרדים חדשים, במיוחד לטווח ארוך, הן כבר לא מסתכלות רק על מחיר או נגישות. הדגש עובר לחשיבה הוליסטית על איכות חיי העובדים -חיבור בין סביבת עבודה מתקדמת לבין חוויה עירונית, קהילתית ותוססת,  הכול תחת קומפלקס אחד", אומרת שגיב שקד, מנכ"לית אינפיניטי פארק רעננה – פארק העסקים המתחדש הממוקם בצומת רעננה, אשר משלב בין תעסוקה, קהילה וחיבורים מקצועיים עם ליווי צמוד לנציגי החברות ויצירת חוויית עובד מקיפה. לדבריו, "לאחרונה אנו רואים מגמת ביקושים ברורה באזור השרון, שמתבטאת בעלייה בפניות מצד חברות בינוניות וגדולות המחפשות סביבת עבודה איכותית ונגישה יותר".

לאחרונה השלימו יזמי הפארק, ס.ע.ן זהב ו-ריט 1, את הקמתו מחדש של מבנה אינפיניטי פלאזה,  המשתרע על כ־50,000 מ"ר של שטחי תעסוקה, ומציע קומות רחבות במיוחד – עד כ־9,000 מ"ר לקומה – לצד חללי עבודה גמישים במתכונת "טיילור מייד" המותאמים באופן אישי לצורכי כל שוכר. 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן