מה חדש בפינוי בינוי בקריית היובל וקריית מנחם בעיר הבירה?

מהנדס עיריית ירושלים, אינג' יואל אבן, ממליץ לאשר שתי תכניות התחדשות בעיר, המציעות 400 יח"ד, וכן ממליץ להפקיד שתי תכניות נוספות, המציעות 374 יח"ד. 

תנאי לתוקף בקרית היובל: קיצוץ הבינוי
תכנית שטרן 47 מציעה הריסת מבנה בן 9 קומות, הכולל 34 יח"ד,  ובמקומו מוצעת הקמת מגדל בן 26 קומות כולל 160 יח"ד. בנוסף מוצעות זכויות מותנות עבור 8 יח"ד בקומה נוספת אשר מותנות בהקמת קרן תחזוקה ארוכת טווח למגדל. התכנית מציעה הפרשות לצורכי ציבור עבור כיתת גן, מועדון נוער ובית כנסת בהיקף של 450 מ"ר ושטח ציבורי פתוח בהיקף של 1.5 דונם. 

התכנית הופקדה בחודש מאי, והוגשה נגדה התנגדות אחת, של המינהל הקהילתי, שטען כנגד העומס שהתכנית מעמיה על השכונה. מהנדס העיר ממליץ לתת תוקף לתכנית, אך מתנה זאת במספר תנאים, ביניהם צמצום היקפי הבנייה. בחוות הדעת נכתב כי התכנית מציעה מכפיל גבוה מהממוצע השכונה של כ-4 7. לפיכך, תנאי למתן תוקף יהיה בחינה שמאית חוזרת וצמצום שטחי הבניה ומספר יחידות הדיור בהתאם.

 התוכנית הוגשה על ידי חברת יהודה רחמים חברה לבניין בע"מ, ונערכה על ידי משרד בריידמן אגמון וייסבאום אדריכלים.

המלצה לדחות את רוב ההתנגדויות באיסלנד
התחדשות עירונית באיסלנד 16א, איסלנד 22א, על רחוב הנרייטה סולד בשכונת קרית מנחם, מציעה פינוי של המבנים הקיימים באיסלנד 22א, מקסיקו 2 והנרייטה סולד 11, הכוללים סך הכל 37 יח"ד, ובינוי של מבנה חדש המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר והפרשות מבונות בפינת הרחובות הנרייטה סולד ומקסיקו, בן 42  קומות הכולל קומת מסד. סה"כ מוצעות 232 יח"ד (מתוכן, 14 יח"ד מותנות בהקמת קרן תחזוקה), והפרשות מבונות עבור 2 כיתות גן ושטח בהיקף 400 מ"ר עבור צרכי חברה, קהילה ותרבות.

התכנית הופקדה בחודש מאי, והוגשו נגדה 2 התנגדויות: האחת, של חברה יזמית הבונה במתחם סמוך, נגד הקמת טרסות במסגרת הפרויקט, ושנייה של המינהל הקהילתי שטען, בין השאר, כנגד הקמת המגדל והעומסים שהתכנית תגרום להם. מהנדס העיר ממליץ לדחות את רוב ההתנגדויות, ולתת תוקף לתכנית.

 את התכנית יזמה חברת טעמן נדל"ן, והיא נערכה על ידי משרד האדריכלים ביטמן בן צור.

התנאי להפקדה בשטרן: הנמכת הבינוי
התכניות שמועמדות להפקדה הן התחדשות עירונית בשטרן 18א, 20 ו-20א בקרית היובל, המציעה 232 יח"ד והתחדשות עירונית שמואל פינלס 2, 4, 6 בשכונת פת, המציעה 142 יח"ד.
תכנית פינוי בינוי ברחוב רחוב שטרן, מציעה להרוס 3 מבנים הקיימים המכילים 46 יח"ד ולבנות במקומם שני מבני מגורים, בני 15 ו-35 קומות הכוללים שטחי מסחר, שטחי ציבור וחניה. בסך הכל, התכנית מציעה 232 יח"ד (מכפיל 5). 

מהנדס העיר ממליץ להפקיד את התכנית בתנאים. בין השאר, המהנדס ממליץ להפחית את גובה הבינוי. המהנדס כותב בחוות דעתו כי על פי תכנית האב לקרית היובל, ניתן לבנות במתחם עד 12 קומות. התכנית המוצעת, כותב המהנדס, מציעה בנייה של מגדלים ללא תרומה ציבורית משמעותית ולכן כפי שהוגשה לא ניתן לקדם אותה. יחד עם זאת, המהנדס מוסיף כי התרומה הציבורית המשמעותית במיקום ספציפי זה היא השלמת השטח הציבורי הפתוח בחלק הצפוני של החלקה שיתחבר לרצף של שצפ"ים הכוללים בתכניות סמוכות ולכן יש לשנות את התכנית באופן שתאפשר את הרציפות של שטח ציבורי זה. בנוסף, המהנדס ממליץ לצמצם את היקף הבינוי המוצע, מכיוון שהמכפיל שהיא מציעה גבוה מדי.

את התכנית הגישה קבוצת נתיב בית חדש בע"מ והיא נערכה על ידי יואל פייגין.

142 דירות במבוא פינלס
תכנית ההתחדשות במבוא פינלס שמואל 4 בשכונת פת, מציעה הריסת מבנה קיים בן 22 קומות ובניית 2 מגדלים חדשים בני 22 קומות, שבהם 142 יח"ד. מהנדס העיר ממליץ להפקיד את התכנית בתנאים, ביניהם בחינה מחודשת של תקן 21 המוגש לתכנית ובמידת הצורך בהתאם לצמצם את זכויות הבניה ויחידות הדיור המוצעות.

את התכנית הגישה חברת יתד בפינלס בע"מ. עורך התכנית: סלם דניאל קלוד.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן