שיכון ובינוי מוכרת 40% מפרויקט המעונות בת"א בתמורה ל-85 מיליון שקל

קבוצת שיכון ובינוי מוכרת 40% מפרויקט מעונות הסטודנטים באוניברסיטת תל-אביב, בתמורה לכ-85 מיליון שקל, המשקפים שווי כולל של כ-215 מיליון שקל. המכירה תתבצע רק לאחר  ששותפות הפרויקט תבצע חלוקת רווחים בסך של כ-165 מיליון שקל, באמצעות הגדלת מינוף בחוב הבכיר בפרויקט, אותו מעמידה חברת מגדל.

על העסקה
על פי הדיווח, חברת שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ, מקבוצת שיכון ובינוי, התקשרה בהסכם מפורט ומחייב עם אוניברסיטת ת"א, באמצעות חברת הנכסים שלה ועם חברת מגדל ביטוח ופיננסים, לפיו ירכשו האוניברסיטה ומגדל 40% מהזכויות בפרויקט, כאשר כל אחת מהרוכשות תרכוש 20%. 

חברת מגדל משמשת כמממן החוב הבכיר בפרויקט החל משנת 2008, במהלכן מימנה מגדל את שיפוץ מתחם מעונות אינשטיין ואת הקמתו של מתחם מעונות ברושים, אותם הקימה שיכון ובינוי נדל"ן עבור אוניברסיטת ת"א במתכונת של פרויקט BOT. 

להערכת החברה ובהתאם לאומדניה, שיכון ובינוי צפויה לרשום בדוחותיה הכספיים ברבעון הרלוונטי שבו תושלם העסקה, רווח (לאחר מס) בסך של כ-135 מיליון ש"ח, הנובע ברובו משערוך יתרת ההשקעה שנשארת בידי החברה (60%) בשל איבוד שליטה חשבונאית.  

התזרים לאחר מס שצפוי להיווצר לשיכון ובינוי נדל"ן מהתמורה הכוללת בגין הזכויות הנמכרות וחלוקת הרווחים כאמור, מוערך בכ-230 מיליון ש"ח.

אבישי קימלדורף מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, מסר: "אנו שמחים על חתימת העסקה להכנסת אוניברסיטת ת"א וחברת מגדל ביטוח ופיננסים לשותפות בפרויקט, אשר סלל את הדרך של שיכון ובינוי להקמתם של מתחמי סטודנטים רבים נוספים. האוניברסיטה ומגדל מלוות את הפרויקט מתחילתו לאורך שנים רבות והצטרפותן גם לבעלות על הפרויקט הינה מהלך טבעי שללא ספק יתרום להמשך השבחת הפרויקט".

גדי פרנק מנכ"ל אוניברסיטת תל אביב, אמר כי: ״אוניברסיטת  תל אביב רואה בהסכם צעד חשוב נוסף בחיזוק תשתיות המגורים לסטודנטים בקמפוס. השותפות בעסקה מבטאת את מחויבותנו להבטיח סביבת לימודים איכותית ותומכת". 

ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות בחברת "מגדל ביטוח ופיננסים", מסר: "אנו שמחים על המשך שיתוף הפעולה. מגדל ממשיכה להאמין ולהעמיק את פעילותה בתחום האשראי וההשקעה בעולמות הנדל"ן להשכרה ארוכת טווח, ובפרט למעונות הסטודנטים."

על הפרויקט
פרויקט מעונות אוניברסיטת ת"א מוחזק ע"י קבוצת שיכון ובינוי החל משנת 2008, אז חתמה שיכון ובינוי נדל"ן עם אוניברסיטת ת"א על הסכם זיכיון לשיפוץ מתחם מעונות הסטודנטים 'אינשטיין', שבהמשך הורחב פעמיים באמצעות חתימה על הסכמים נוספים לבנייה והפעלה של מתחם מעונות 'ברושים'. 

סה"כ כולל כיום פרויקט מעונות אוניברסיטת ת"א 18 בנייני מעונות וכ-2,800 מיטות. הקבלן המבצע שהקים את המעונות הינה חברת 'סולל בונה' מקבוצת שיכון ובינוי. הפרויקט נבנה ומופעל ע"י שיכון ובינוי באמצעות הסכם זיכיון מול האוניברסיטה לתקופה של כ-25 שנים, המסתיים בספטמבר 2043. 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן