התחלות בנייה? רק כ-54 אלף יחידות דיור הושלמו

נתוני הלמ"ס שפורסמו לאחרונה מלמדים נאמנה אודות הטרגדיה היוונית, בה מצוי כיום ענף הנדל"ן. ובכן, על פי נתונים אלה, משך בניית פרויקט התארך בשנה האחרונה בממוצע בכ-13 אחוזים ועומד כיום על כ-31.4 חודשים, זאת לעומת כ-28 חודשים אשתקד.
עובדה זו באה לידי ביטוי מובהק בהיצע הדיור שהולך ומתדלדל. למרות כ-76 אלף התחלות בנייה שהיו השנה, רק כ-54 אלף יחידות דיור הושלמו.

זאת גם הסיבה שלמרות שקיימות כיום בשוק כ-81 אלף דירות לא מכורות, למרות זאת ירידות המחירים שהיו במהלך החודשים האחרונים היו מתונות ביותר.
הסיבה: הקבלנים מונעים ירידות מחירים חריפות יותר, זאת בשל התארכות זמן הפרויקטים והעובדה שפחות ופחות דירות מושלמות ועומדות על תילן.
זהו, לטעמי, מצב המזכיר מאוד מערכה בטרגדיה יוונית קלאסית, בה הגיבור עושה ככל יכולתו על מנת למנוע את הטרגדיה, אבל הגורל הגזור מראש גובר עליו ומכריע אותו.

נשאלת השאלה, כמובן, האם גם אצלנו מדובר בגורל גזור מראש שאין לנו כלל יכולת למנוע אותו?
ובכן, ממש לא. ברור בעליל כי שורה של פעולות שהיו אמורות להתבצע, היו מונעות את הסיטואציה הבלתי אפשרית הזאת.
ראשית, ברור כי אם נגיד בנק ישראל היה יוצא מהריבוע שלו ומתחיל כבר לפני שנה להוריד את שער הריבית, היינו נמצאים כיום במצב שונה לחלוטין. מימון הפרויקטים היה זול הרבה יותר וכך גם קצב התחלות הבנייה.
שנית, ברור גם כי אם מקבלי ההחלטות היו מפשילים שרוולים  ודואגים לייבא 80 אלף עובדי בנייה מקצועיים, זאת במקום 80 אלף העובדים שהפלסטינים שנגרעו מהשוק, ברור כי או אז המצב היה טוב הרבה יותר.
שלישית, וברור כי אם רשות מקרקעי ישראל היתה סוף סוף משנה את מטרות התמחור ושיטת המכרזים, או אז היה מצב הענף שונה לחלוטין.
רביעית, לטעמי האיסור שהטיל בנק ישראל בחודש אפריל האחרון על קבלנים לשווק בשיטת 80/20 גובל בטמטום. סוף סוף התאוששו המכירות בענף במהלך הרבעון הראשון של 2025, אז למה לעצור שור בדישו?
חמישית, וכמובן הבעיות המוכרות של ביורוקרטיה ומיסוי שאין כלל צורך לפרטן וכל כלכלן שנה א' מכיר.
אין לי אלא לצפות שיקום צדיק אחד בסדום ויכריז "המלך הוא עירום". אולי רק אז נזכה כולנו לענף נדלן ולשוק דיור שיתחילו סוף סול לעלות על הפסים!

*כותב המאמר, רוני מזרחי, הוא יו"ר ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו" ונשיא כבוד לשכת הקבלנים

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן