סוף למחלוקות בין השוכרים למשכירים? משרד המשפטים מקדם חוזה מצוי לשכירות למגורים

סגן ראש הממשלה ושר המשפטים יריב לוין הפיץ להערות הציבור טיוטת תקנות לקביעת "חוזה מצוי לשכירות למגורים", אשר יחול כברירת מחדל במקרים שבהם לא נחתם בין הצדדים חוזה שכירות בכתב, או כאשר החוזה אינו כולל התייחסות לנושאים המוסדרים בחוזה המצוי המוצע ובלבד שהצדדים לא קבעו ביניהם אחרת. 

במשרד המשפטים מסבירים כי: "מטרת התקנות היא לצמצם דיונים משפטיים, להגביר את הוודאות, ההוגנות והשקיפות בשוק השכירות, לצמצם מחלוקות בין שוכרים למשכירים ולשמש ככלי עזר לצדדים בניסוח ויישום חוזי שכירות למגורים".

טיוטת התקנות גובשה לאחר הליך שיתוף ציבור, התייעצות עם מומחים מתחומים שונים הנוגעים לשוק השכירות וכן, עם נציגי רשויות מקומות. "ממצאי ההליך הצביעו על מחלוקות חוזרות בין שוכרים למשכירים המתמקדות בעניינים מסוימים, והדגישו את הצורך ביצירת מסגרת ברורה שתסייע ביצירת וודאות וצמצום מחלוקות", אומרים במשרד המשפטים.

הסדרת האופציה להארכת השכירות
התקנות המוצעות מתמקדות בשני נושאים: האחד, אופציה להארכת תקופת השכירות. בהקשר זה מוצע לקבוע את ההסדר שיחול כאשר הצדדים הסכימו ביניהם על קיומה של זכות אופציה לשוכר אך לא קבעו את פרטיה. במקרים שבהם החוזה לא מתייחס כלל לזכות האופציה, לא יחול ההסדר. 

הנושא השני הוא חלוקת האחריות לתיקון פגמים וליקויים בדירה. מוצע להסדיר את חלוקת האחריות של המשכיר והשוכר לתיקון תקלות במערכות הדירה, נזקי בלאי וליקויים שונים, תוך הבחנה בין בלאי סביר לבין נזק שנגרם משימוש בלתי סביר מצד השוכר. במשרד המשפטים מבהירים כי: "מוצע לקבוע מה יחשב שימוש בלתי סביר בדירה ומערכותיה. מדובר בשני נושאים שמצויים פעמים רבות במחלוקת בין משכירים ושוכרים ויצירת אסדרה ברורה בנושאים אלו תביא לצמצום המחלוקות". 

יש לציין כי החוזה המצוי אינו שולל מהצדדים את האפשרות של הצדדים לקבוע הסדר אחר ביניהם. משכך, מקום בו הצדדים התייחסו במפורש לסוגיות אלו , הוראות החוזה המצוי לא יחולו.

עו"ד כרמית יוליס, המשנה למשפט אזרחי בייעוץ המשפטי לממשלה: "טיוטת התקנות היא תוצר של עבודת מטה מקצועית והליך שיתוף ציבור רחב והיא נותנת מענה לצורך שעלה ליצירת סטנדרט ברור והוגן להתקשרויות בשוק השכירות למגורים. אין ספק כי שוק השכירות למגורים מהווה גורם משמעותי בשוק הדיור במדינת ישראל, ויש לשאוף לצמצום מחלוקות בין הצדדים ולהגברת הוודאות, כדי שמגורים בשכירות יהוו חלופה טובה וראויה. החוזה המצוי נועד להגביר ודאות משפטית ולצמצם מחלוקות, תוך שמירה על חופש החוזים ויכולת של הצדדים להתאים את תנאי החוזה לצרכיהם".

התקנות מטופלות במחלקה האזרחית ביעוץ וחקיקה, על ידי עו"ד יערה למברגר ועו"ד הילה דוידוביץ-בלומנטל.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן