יהב ושות' – חברת עורכי דין
יהב ושות' – עורכי דין, מוביל את עולם הנדל״ן כבר כ-50 שנה ומתמחה בייצוג דיירים בלבד בפרויקטים של התחדשות עירונית (פינוי-בינוי, בינוי-פינוי, חלופת שקד, התחדשות בניינית ותמ״א 38).
המשרד בעל מוניטין מוכח של מקצועיות בלתי מתפשרת, ניסיון רב בניהול עסקאות נדל״ן מורכבות, ומלווה את הבעלים באופן אקטיבי, אישי וצמוד של שותף בכיר ועורך דין לכל אורך התהליך.
המשרד מדורג בעקביות כמוביל בתחומו, ומבטיח שקיפות והגנה מלאה על זכויות הבעלים.
השירותים
התחדשות עירונית
המשרד הינו מחלוצי ההתחדשות העירונית ופועל מעל שני עשורים של ייצוג דיירים בפרויקטים מורכבים של פינוי-בינוי ותמ״א, עם למעלה מ-12,000 משפחות מיוצגות ומספר פרויקטים שכבר אוכלסו בהצלחה.
המשרד מלווה, מבחירה ומתוך שליחות, בעלי דירות בלבד כדי לא להימצא בחשש לניגוד עניינים.
הליווי המשפטי ניתן לאורך כל שלבי הפרויקט – מהתארגנות הדיירים, דרך ניהול המשא ומתן החוזי, ליווי התכנון והרישום, ועד לאכלוס, כולל טיפול בדיירים סרבנים.
כמו כן, המשרד מדורג באופן עקבי בין המובילים בארץ בייצוג בעלי דירות ובמדד להתחדשות עירונית.
ליטיגציה
למעלה מ-45 שנות ניסיון בניהול תיקים בבתי משפט, ועדות תכנון, בוררויות וגישורים.
מומחיות מוכחת בפתרון סכסוכי מקרקעין, תביעות קנייניות ודיירים סרבנים.
התמחות ייחודית במקרקעי איו"ש והופעה קבועה בפני המינהל האזרחי ובתי משפט עד ערכאה עליונה.
המשרד ייצג קבוצת בעלי דירות בפרויקט מגורים באשקלון וזכה עבורם בפסק דין שהעניק פיצוי כולל של כ-6 מיליון ש"ח בגין עיכובים במסירת הדירות.
עסקאות נדל״ן מורכבות
ליווי שוטף של עסקאות נדל״ן בארץ ובחו״ל, לרבות עסקאות קומבינציה, קבוצות רכישה, הסכמי שיתוף ומכרזים.
ניסיון בליווי עסקאות מול מוסדות פיננסיים, רישום והסדרה.
כל עסקה זוכה למעטפת שירות אישית, המותאמת למבנה המשפטי והמסחרי של הלקוח.
המשרד רואה חשיבות רבה בליווי מקצועי של עסקאות בעלי זכויות בפרויקטי התחדשות עירונית, לשם פיקוח והגנה על זכויות הדיירים.
הסדרות ורישומים
המשרד מתמחה בטיפול בסוגיות רישום ייחודיות, לרבות רישום ראשון, תיקון גבולות, רישום בתים משותפים, רישומי עסקאות בבית משותף, וכן רישומים פשוטים כמו עסקאות מכר, שכירויות והעברות זכויות.
המשרד מוביל בפתרון בעיות משפטיות המונעות הסדרה ורישום של נכסים, ובעל ניסיון מוכח בייצוג קק"ל והימנותא בפרויקטים לאומיים להסדר קרקעות.
תכנון ובנייה
ליווי משפטי מלא בהליכי תכנון ובנייה – מהגשת תכניות, טיפול בהתנגדויות ותביעות ע״פ סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה וחוק המטרו, לרבות ייצוג מול ועדות מקומיות ומחוזיות, הליכי ערר, היטל השבחה, הליכים מול שמאי מכריע ועתירות מנהליות.
מומחיות מיוחדת בפרויקטים רחבי היקף, תוכניות איחוד וחלוקה, חריגות, שימוש חורג, מבנים מסוכנים והפקעות.
מיסוי מקרקעין
תכנון מס אפקטיבי בעסקאות נדל״ן מכל הסוגים. המשרד מטפל בהיבטי מס שבח, רכישה, היטל השבחה ומע"מ, כולל דיווחים מקוונים, קבלת אישורים וניהול השגות מול הרשויות.
התמחות ייחודית במיסוי מקרקעין ביו"ש.
כמו כן, ליווי עסקאות קומבינציה, עסקאות דירות, מגרשים, שטחי מסחר וקבוצות רכישה.
המשרד בונה ללקוח אסטרטגיה מדויקת להפחתת חבויות ולהגדלת כדאיות כלכלית.
צוות השותפים
עו"ד ונוטריון דינה יהב – מייסדת המשרד
בעלת ניסיון של כ-50 שנה בתחומי מקרקעין, תכנון ובנייה וליטיגציה.
חלוצת תחום ההתחדשות העירונית בישראל, אשר ליוותה עשרות פרויקטים מהגדולים והראשונים בארץ.
מתמחה בליווי משפטי של פרויקטים מורכבים, כולל הסדרה, רישום והופעות בוועדות ערר ותכנון.
בין השאר, הובילה מהלכים רחבי היקף של הקמת שכונות ביהודה ושומרון, ייצגה את הימנותא (קק"ל) וכן את האפוטרופוס הכללי בפרויקטים בתחום המקרקעין וההתחדשות העירונית.
עו"ד עינת שקד – שותפה מנהלת
בולטת בגישתה האישית והמעורבת.
שותפה מנהלת בכירה במשרד מעל שני עשורים ומובילה פרויקטים רחבי היקף בהתחדשות עירונית.
מתמחה בניהול הליכים מורכבים לרבות ניהול מו"מ, פתרון מחלוקות ויצירתיות.
מכהנת בפורומים המרכזיים של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ובוועדות לשכת עורכי הדין.
ליוותה את הפרויקט השני בכפר סבא שאוכלס לפני כ-15 שנה.
עו"ד ארנון יהב – שותף בכיר
אסטרטג מקרקעין עם ראייה עירונית ואזורית.
מוביל פרויקטים של התחדשות עירונית ברמה עירונית ואזורית.
חבר פעיל בוועדות מקצועיות בלשכת עורכי הדין ובלשכת המסחר ומופיע בדיוני חקיקה בכנסת בתחום המקרקעין.
מרצה ומוביל הפודקאסט "נדל"ן על זמן".
עו"ד עדי שנהב גלוז – שותפה, ראש מחלקת התחדשות עירונית
מרצה בולטת ומבוקשת בתחום ההתחדשות העירונית.
מתמחה בליווי פרויקטים בהיקפים גדולים ומורכבים משלב ההתארגנות ועד לאכלוס, עם מומחיות ייחודית במיסוי מקרקעין וידע מעשי-משפטי מקיף.
מלווה את לקוחותיה בסוגיות משלימות של רישום זכויות, פתרון סכסוכים בתוך המשפחה וכן מייצגת בפני רשויות שונות; פירוק שיתוף, אפוטרופסות, צוואות, ירושות והסכמי שיתוף.
עו"ד אלי סגל – שותף, ראש מחלקת ליטיגציה
ליטיגטור מנוסה בתחומי מקרקעין והתחדשות עירונית.
בעל ניסיון ייחודי בדיני המקרקעין באיו"ש, ומתמחה בהובלת תיקים סבוכים מול גופים ממשלתיים, לרבות רישום עסקאות, הובלת פרויקטים מורכבים ויצירת תקדימים משפטיים.
מייצג בין היתר את קק"ל, הימנותא והאפוטרופוס הכללי.
חבר פעיל בוועדות מקרקעין של לשכת עורכי הדין.
פרויקטים נבחרים
מתחם השבטים, בת ים
מתחם הגפן, הרצליה
מתחם ש"י עגנון, ראשון לציון
מתחם ששת הימים, כפר סבא
צילום: אייל מס
