חברת S.K שמאות מקרקעין בע"מ – ייעוץ וליווי בעלי דירות בפרויקטי פינוי בינוי ("שמאי בעלים")
חברת S.K שמאות מקרקעין בע"מ הינה מחברות שמאות המקרקעין המקצועיות, המנוסות, השירותיות והגדולות ביותר בארץ בתחום ייצוג בעלי דירות במתחמי פינוי בינוי. החברה, המונה כ- 20 שמאים וכלכלנים, עוסקת בליווי וייצוג בעלי דירות כ"שמאי בעלים" בכ-200 פרויקטים מהמובילים והגדולים בפריסה כלל ארצית.
פורטל מגדילים – האתר הישראלי להתחדשות עירונית, בחר במשרדנו, מבין 3 החברות הגדולות והטובות ביותר בארץ בדירוג "הטובים ביותר בתחום ההתחדשות העירונית" בשנים 2023/4/5 ברציפות.
בנוסף, משרדנו נבחר בשלוש השנים האחרונות ברציפות ברשימת 70 המשפיעים בהתחדשות עירונית בכל תחום הנדל"ן בארץ. ענקית הדירוג הבינלאומית "דן אנד ברדסטריט/DUNS 100" דירגה את משרדנו כאחד מעשרת משרדי שמאות המקרקעין המובילים בישראל לשנת 2025. הדירוג היוקרתי מצטרף לשורה ארוכה של דירוגים ותארים אותם קיבלנו בשנים האחרונות.
תכולת העבודה שכיחה כשמאי בעלים:
- ככלל, אנו רואים את עיקר תפקידנו להקנות את הבטחון הנדרש בפן הכלכלי (תמורות, שכ"ד, ערבות וכיוצ"ב) לבעלי הדירות מתחילת ועד סיום פרויקט פינוי בינוי.
- הנגשת הפרויקט לבעלי הדירות – העברת הידע, הניסיון, המקצועיות, המונחים המקצועיים וכיו"ב להבנת כלל הדיירים.
- השתתפות בהליך בחירת יזם הפרויקט וליווי עו"ד מטעם הבעלים בכלל הנושאים השמאים בהסכם המסחרי מול היזם.
- הכנת דו"ח שמאי לבחינת כדאיות כלכלית לפרויקט לטובת המלצה לנציגות הבעלים בדבר התמורות הראויות להתקבל מהיזם בפרויקט.
- עריכת טבלת ניקוד ליחידות הקיימות/חדשות ע"פ עקרונות שמאיים מקובלים ותוך כדי הגעה וביקור שמאי בכל יחידה ויחידה. מטרת הטבלה – קביעת סדר בחירת הדירות בפרויקט החדש ע"י בעלי הדירות הקיימות
- עריכת חוות דעת בדבר אומדן דמי השכירות הראויים ליחידות הדיור הקיימות כולל עדכון שכר דירה במהלך חיי הפרויקט בחלוקה לטיפוסי יחידות דיור.
- בחינת מועד וחלוקת הרווחים בין היזם לבעלי הדירות וקביעת מנגנון בקרה.
- עריכת חוות דעת לעניין גובה הערבות הבנקאית שתועמד לטובת בעלי הדירות.
- קביעת שווי שדרוג/שנמוך דירות עבור הבעלים בפרויקט החדש לעומת שווי דירותיהם.
- קביעת אקוויוולנטים (שווה ערך) להמרת שטחי חצר/גג/מרפסות לשטחים עיקריים.
- תחשיב היוון שווי דירת מגורים לאוכלוסיות מבוגרות לטובת קבלת תמורה במזומן במועד פינוי הדירות הקיימות ולא בתום הפרויקט.
ערכים מוספים של משרדנו בייצוג בעלים:
מקצועיות – המקצועיות והניסיון רב השנים כשמאי בנקים/גופי מימון מקנה למשרד יתרון וערך מוסף וייחודי בבואנו דווקא לייצג בעלי דירות כמול יזמים מפאת היכרותנו עם מאות פרויקטים ווידוא קבלת תמורות מקסימליות לבעלי הדירות.
שירותיות – המשרד גדול אך לא "גדול מדי". הנ"ל מאפשר זמינות, דיאלוג ישיר ושירותיות בין בעלי המשרד באופן ישיר לבין בעלי הדירות.
אנחנו בחברת SK שמאות מקרקעין פועלים בתחום ההתחדשות העירונית עשרות שנים. אנו מכירים את התחום הן מהצד היזמי, לאחר שליווינו עשרות רבות של פרויקטים יזמיים, והן מצד בעלי הדירות. אנו מתרגשים לראות שיש ברכה והכרה בפעילותנו ומבטיחים לתת שירות מקצועי, אמין תוך חשיבה מחוץ לקופסא על מנת שהפרויקטים יתקדמו כמה שיותר מהר אך תוך שמירת הזכויות ותמורות מקסימליות לבעלי הדירות.
צילום: רז רוגובסקי
