רייסמן דויטש ושות’ – משרד עורכי דין
משרד מוביל בדיני מקרקעין ובהתחדשות עירונית
למשרדנו היקף ניסיון חסר תקדים: אנו מלווים מאות רבות של פרויקטים, מתוכם למעלה מ-130 + פרויקטים שהסתיימו ואוכלסו ובנוסף אנו מלווים כיום עוד 120 פרויקטים שנמצאים בשלב הביצוע. אנו מכירים לעומק כל אתגר ותסריט אפשרי בפרויקטים של התחדשות עירונית – ויודעים לפתור אותם במהירות וביעילות, משלב התאגדות הדיירים ועד מסירת הדירות.
הייחודיות שלנו
ניסיון מוכח מקצה לקצה – למשרד פרויקטים רבים שהסתיימו, פרויקטים בשלבי בנייה שונים, פרויקטים בשלבי התכנון והרישוי השונים, ופרויקטים בשלבי המו״מ בין בעלי דירות ליזמים.
עבודה ישירה מול הרשויות – למשרד היכרות עמוקה עם עיריות, רשויות מקומיות, ועדות מחוזיות, רשויות ממשלתיות ומנהלות להתחדשות עירונית בארץ, ועם הדרישות הייחודיות של כל רשות – מה שמאפשר קידום פרויקטים בזריזות ובוודאות.
תיאום רב־מערכתי – ניסיון עשיר בהתנהלות מול צוותי תכנון אזוריים, חברות כלכליות מטעם רשויות, ועם כלל היועצים המקצועיים (בנושאי שמאות, הנדסה, תכנון ושות’).
מצוינות מדורגת – מהמועד שבו פועל מדד ההתחדשות העירונית, המשרד מדורג בעקביות בצמרת הדירוג, ובשנים האחרונות כמשרד המוביל בתחום ייצוג בעלי דירות.
התמחות בליווי בעלי נכסים – מיקוד בייצוג בעלי דירות ונכסים בעסקאות התחדשות עירונית, לצד מעטפת מלאה לעסקאות נדל״ן מורכבות.
תחומי התמחות
התחדשות עירונית – פינוי־בינוי; תמ״א 38 (חיזוק/הריסה ובנייה מחדש); התחדשות בנייינית; עסקאות קומבינציה; הליווי כולל את כל שלבי העסקה לרבות ניהול המו״מ המשפטי והמסחרי, גיבוש תנאי העסקה והתאמתם צרכי בעלי הדירות ,החתמת בעלי דירות על מסמכי העסקה תוך מתן שירות זמין מקצועי ואדיב, ניהול הזרמת המידע הקשור בעסקה לבעלי הדירות בשקיפות ונציגות מירבית , ועמידה ואכיפה על זכויות בעלי הדירות .
מקרקעין ונדל״ן – נדל״ן למגורים, נדל״ן מסחרי ומניב, עסקאות קומבינציה על סוגיהן, ליווי משפטי לקידום תב״עות ותכנון ובניה.
יחסי קבלן–דייר – ייצוג רוכשי דירות, הסכמי מכר ושכירות, טיפול בכלל ההיבטים המשפטיים הנלווים.
היקפי ניסיון
ליווי מאות רבות של פרויקטים בכל רחבי הארץ, מנהריה עד דימונה: מעל 150 פרויקטים שהסתיימו ואוכלסו – מה שמעיד על הוכחת ביצוע בפועל עד גמר הפרויקט. בנוסף, המשרד מלווה עשרות רבות של מתחמי ענק בני מאות יח״ד קיימות במתכונת פינוי־בינוי וגם ליווי בעלי דירות בבנייני בוטיק במסגרת של תמ״א 38 והתחדשות בניינית.
תהליכי העבודה שלנו
עריכת ניתוח זכויות ותכנון מוקדמים בהתאם לתכניות ומדיניות הרשות המקומית.
בנית תנאי סף וניהול מו״מ יעיל מקצועי ומטיב בין בעלי הדירות ליזם, יצירת מבנה עסקי הממקסם את כל היבטי העסקה, המשפטי והמסחרי תוך שימת לב ליכולת הפרויקט לצאת אל הפועל.
ליווי ובקרה בשלב קידום התכנון והרישוי מול רשויות עד תוך בדיקת ההלימה בין מסמכי התכנון להוראות הסכם ההתקשרות. הגשת התנגדויות ועררים בהתאם לצורך והנחיית לקוחותינו.
ליווי שלב ההתקשרות מול הגורם המממן של הפרויקט, שלב הפינוי של המקרקעין לקראת הביצוע, ליווי ומעקב אחר שלב ביצוע העבודות ווידוא עמידת היזם בהוראות ההסכם והדין ביחס לשלבי האכלוס, הבדק והרישום והכל תוך טיפול בכל סוגיות חוזיות, שינויים, מסירות ורישומים.
שותפים
עו״ד עמיר רייסמן – שותף מייסד
עו״ד מאיר דויטש – שותף מייסד
עו״ד ניסים אהרון – שותף
עו״ד תום זילברשטיין – שותף
עו״ד אפרת ארבל סחייק – שותפה
עו״ד הראל מילר – שותף
עו״ד מיטל מעוז חנינא – שותפה
