נחמה בוגין בע"מ – שמאות מקרקעין | ייצוג וייעוץ | ליווי הליכי ייזום נדל"ן
נחמה בוגין בע"מ הוא משרד בוטיק ותיק, שנוסד בשנת 1991 ומדורג בעקביות בעשירייה הראשונה של חברות השמאות בישראל (Dun’s 100) ובמדדי ההתחדשות העירונית. המשרד מוביל פרויקטים מורכבים וארוכי טווח – מתכנון ובנייה, היטלי השבחה וטבלאות איזון ועד פיצויי הפקעה, תביעות לפי סעיף 197, עסקאות קומבינציה והכנת חוות דעת להליכים משפטיים – מתוך גישה המשלבת מומחיות מקצועית עם ליווי אישי ורגיש לצורכי הלקוחות. בין לקוחות המשרד נמנים גופים עסקיים מהגדולים במשק, אוניברסיטאות ובנקים, חברת נמלי ישראל ורשות שדות התעופה, לצד משרדי עורכי דין, אדריכלים ומשפחות עתירות נכסים.
בראש המשרד עומדת נחמה בוגין
נחמה בוגין היא שמאית מקרקעין ומשפטנית, אגרונומית ובעלת תואר שני במנהל עסקים – שמביאה שילוב ייחודי של הכשרה רב תחומית וניסיון מעשי. בוגין מכהנת כיו"ר לשכת שמאי מקרקעין בישראל, עומדת בראש פורום IVS ישראל, והיא הישראלית הראשונה החברה בוועדה המייעצת לארגון השמאות העולמי IVSC. לצד עבודתה המקצועית היא מרצה מבוקשת באקדמיה ובכנסים מקצועיים, משמשת כמומחית מטעם בתי משפט, מגשרת ובוררת, שותפה בכתיבת הספר "ניהול נדל"ן", עורכת מדור מקצועי ומופיעה תדיר כפרשנית נדל"ן בתקשורת. מכלול התפקידים הזה מתורגם בעבודה היומיומית להבנה עמוקה של רגולציה, שוק ההון ומערכות התכנון – וליכולת להוביל תהליכים מורכבים בביטחון ובקצב נכון.
ליווי עסקי וכלכלי לכל אורך חיי המיזם
תפיסת השירות של המשרד רואה בשמאי גורם מלווה עסקית כלכלית לכל אורך חיי המיזם, ומגשרת בין בעלי קרקע, יזמים ורשויות כדי ליצור "משולש הצלחה" שבו האינטרסים מתכנסים לתוצאה מיטבית. כך, בליווי התחדשות עירונית, המשרד מציע חוות־דעת לפי תקן 21, ליווי שלבי התארגנות והתקשרות, בניית טבלאות ניקוד ואמידת דמי שכירות לתקופת הביניים, ועד תמיכה שמאית לתב"ע ולאיחוד וחלוקה. דוגמאות מהשטח כוללות פרויקטים כדוגמת "נמיר–דפנה" בתל אביב, "ההסתדרות" בגבעתיים, "הרשות" בהוד השרון, "הטייסים" בנס ציונה ו"הבורסה" ברמת גן – לצד עוד עשרות מיזמים ברחבי הארץ.
מומחים להיטלי השבחה, הקפעות והתחדשות עירונת
בתחום היטלי ההשבחה המשרד עורך שומות ומייצג בשומות נגדיות בפני שמאים מכריעים וועדות ערר – בין היתר בתוכניות הרובעים בתל אביב, בפרויקט "בראשית" ובנמל אשדוד – ומייעץ בסוגיות פטור במסגרת התחדשות עירונית.
בתחום הפקעות, המשרד מייצג בהיקפים מצטברים של עשרות אלפי דונמים: לאורך כביש 6, ביישובי עוטף עזה, בכבישי רוחב ובמסילות ברזל, ובפרויקטי תחבורה מטרופוליניים כדוגמת הפקעה רחבת היקף לאוניברסיטת תל אביב עבור הרכבת הקלה.
בממשק מול רשות מקרקעי ישראל, מטפל המשרד בעררים על שומות (דמי היוון, שימוש, היתר, שינוי ייעוד וניצול), בעסקאות "השבה" ובהסדרי שיוך דירות בקיבוצים – פעילות המשיקה גם להתמחות עמוקה במגזר הכפרי.
סטנדרט מקצועי בלתי מתפשר
הניסיון המצטבר כולל גם ליווי פרויקטים בתחומי תיירות ומלונאות – מאומדני שווי למלונות ועד מיזמים ייעודיים (כגון "מלכת שבא" באילת ו"מפרץ אמנון") – וכן הכנת שומות לבנקים לצורכי שעבוד וחוות דעת בהתאם ל־IFRS. לצד זאת ניתנים שירותי "Office Family" למשפחות המחזיקות קרקעות ונכסים, עם ראייה ארוכת טווח של השבחה, ניהול והעברה בין דורית. מכלול השירותים פועל תחת סטנדרט מקצועי בלתי מתפשר ומערך קשרים רחב עם גופי התכנון, המימון והביצוע, שמבטיחים קידום יעיל ופתרונות מדידים.
צילום: ניר שהרבני
