מצלאוי

מצלאוי היא חלוצת ההתחדשות העירונית בישראל. כבר 50 שנה שהיא יוזמת, בונה ומטביעה חותם של אמינות, איכות ושירות בענף הבנייה והנדל"ן בארץ. מצלאוי ביצעה בהצלחה פרויקטים של פינוי בינוי, החל משלב הייזום, ארגון בעלי הדירות, הפינוי, ההריסה ובניית הפרויקט. מאז ההכרזה על מדיניות ההתחדשות של ממשלת ישראל בתחילת המאה, מצלאוי יוזמת ומקדמת פרויקטים של אלפי יח"ד, תכנון והקמה כדוגמת "אונו פריים", "אונו הירוקה" ו"הרימון" בקריית אונו, תל אביב, רמה"ש, הוד השרון , כפר סבא ומספר רב של פרויקטים בבת ים.

אנושיות, אכפתיות וכבוד

מצלאוי – יזמות עם נשמה, התחדשות עם שליחות
מצלאוי פועלת מזה חמישה עשורים כמשפחה של נדל"ן. זוהי חברה המביאה לידי ביטוי, חזון אורבני, המשלב מצוינות מקצועית עם מחויבות עמוקה לשליחות חברתית. בעשייתה, מצלאוי אינה מסתפקת בבנייה – היא מחוללת שינוי.
שורשיו של החזון נעוצים בסיפור חייו של המייסד, סמי מצלאוי, אשר חווה בעצמו את מצוקת הדיור– משפחתו פונתה מבית רחב-ידיים לשיכון קטן וצפוף. חוויה זו הייתה עבורו נקודת מפנה שנטעה בו את תחושת השליחות והתשוקה לצדק חברתי בתחום הנדל"ן.

מתוך תובנות אלו, הקימו סמי ורעייתו קלרה את חברת מצלאוי – חברה שבונה לא רק בתים, אלא קהילות. החברה פועלת מתוך ראייה אנושית וחברתית, במטרה לחדש כדי לחולל שינוי, ליצור ערך אמיתי לדיירים ולסביבה, ולהעניק לכל משפחה בית בטוח, נעים ומאפשר – מקום שבו ניתן לחיות בכבוד, בצמיחה ובהגשמה.

קורת גג אחת להתחדשות עירונית
מצלאוי, הראשונה בהתחדשות בישראל, שולטת בכל מרכיבי ההתחדשות העירונית, ומשמשת כ"כתובת אחת" One Stop Shop לבעלי הדירות, מהיזמות ועד לגמר הבנייה ומסירת המפתח. הזרוע היזמית של מצלאוי מצוידת ביכולות בין אישיות גבוהות, יכולות חשובות בתהליך ארגון בעלי הדירות, יצירת השותפות והליווי הרציף שלהם בתהליך. למצלאוי יש סיווג קבלני גבוה, המאפשר לה לבנות בעצמה את הפרויקטים שהיא יוזמת. היא מפעילה מערך ניהולי ולוגיסטי עם ציוד מתקדם ומיטב ההון אנושי של מהנדסים, אדריכלים ומנהלי פרויקטים. השליטה בבנייה מאפשרת לחברה לקצר את משך הפרויקטים, תוך הקפדה על איכות המוצר ומתן מענה מהיר ומיטבי לאתגרים בניהול התהליך.

חוסן פיננסי, שקיפות וביטחון לדרך ארוכה
מצלאוי היא חברה ציבורית בעלת יציבות פיננסית מוכחת, הנהנית מאמון ציבור המשקיעים מאז הנפקתה בבורסה לניירות ערך בתל אביב בשנת 2007. מעמדה כחברה ציבורית מחייב אותה לפעול בשקיפות מלאה, תוך עמידה בסטנדרטים גבוהים של דיווח ובקרה.
כהיותה חברה ציבורית מבטיחה ניהול אחראי ומפוקח לכל אורך הדרך. האיתנות הכלכלית של מצלאוי מאפשרת לה גמישות גבוהה באמצעות גיוס מקורות הון, מה שמסייע לה להוציא לפועל פרויקטים בקנה מידה רחב בשוק הנדל"ן המתפתח.

המודל הייחודי של מצלאוי – שותפות אמת
שותפות היא ערך מפתח בסל הערכים של מצלאוי – שותפות עם בעלי הדירות, שהם גם בעלי הקרקע, מתוך כבוד וכוונה להיטיב עימם. "אנחנו בונים בית ולא דירה", זאת הסיסמה של החברה, המדגישה את המוטיבציה הגבוהה של החברה להבין את הצרכים של כל משפחה ומשפחה ולוודא שהדירה תהיה לה לבית.

החזון – להתרחב גיאוגרפית באזורי הביקוש ובכל ערוצי ההתחדשות
בשנים האחרונות, מצלאוי מיקדה את פעילותה העסקית במגה-פרויקטים של פינוי-בינוי – פרויקטים רחבי היקף הכוללים מאות בעלי קרקע ובניית שכונות מגורים חדשות מהיסוד. פעילות זו אפשרה לחברה ליישם את חזונה האורבני והחברתי בקנה מידה רחב, תוך קידום תכנון איכותי ומתן מענה כולל לאתגרי הדיור והמרחב הציבורי.

מצלאוי – מומחיות מוכחת בהתחדשות עירונית בקנה מידה גדול
חברת מצלאוי מובילה את תחום ההתחדשות העירונית בישראל, עם התמחות ייחודית בליווי, תכנון והוצאה לפועל של פרויקטים מורכבים ורחבי היקף. יכולותיה של החברה באות לידי ביטוי בכל שלב בתהליך – החל מארגון בעלי דירות והובלת תהליכי פינוי-בינוי, דרך תכנון קפדני בסטנדרטים גבוהים של איכות, ועד מימוש הביצוע בפועל תוך עמידה ביעדים הנדסיים, כלכליים ולוחות זמנים.

למצלאוי ניסיון עשיר בניהול פרויקטים רבי משתתפים, שילוב שותפים עסקיים מהמובילים בענף, והתנהלות מול רשויות מקומיות וגופים רגולטוריים – כל זאת תוך שמירה על שקיפות, מקצועיות ומחויבות מלאה לרווחת הדיירים ולקהילה.

דוגמה מובהקת ליכולות אלה היא רובע איילון בבת-ים – מהפרויקטים הגדולים בארץ בתחום הפינוי-בינוי. מדובר במגה-פרויקט הכולל שישה מגדלים בני 43 קומות ובהם 1,078 יחידות דיור, לצד אלפי מטרים של שטחי ציבור, חינוך, מסחר ותעסוקה. בפרויקט זה רתמה מצלאוי כ-240 בעלי דירות, הובילה את המהלך בשיתוף מיטב אנשי המקצוע, ותכננה מתחם מגורים חדשני שישנה את המרקם העירוני ויהווה עוגן לצמיחה עירונית מחודשת.

פרויקט רוטשילד, גם הוא בבת-ים ובסמיכות לחוף הים, מהווה דוגמה נוספת לעוצמתה התכנונית והביצועית של החברה. במסגרת פרויקט זה ייהרסו 163 יחידות דיור ישנות, ובמקומן יוקמו שלושה מגדלי מגורים הכוללים 560 יחידות דיור חדשות מעל קומת מסחר. בנוסף, יוקם מלון ייחודי במתחם ויתרום לדינמיקה העירונית של האזור.

שני פרויקטים אלו ממחישים את מחויבותה של מצלאוי ליזמות איכותית, תכנון אחראי ויצירת סביבות מגורים ברמה הגבוהה ביותר – תוך השפעה חיובית רחבת היקף על הנוף העירוני בישראל.

פרויקטים עיקריים בתכנון ובהקמה

• יוספטל ברנר, בת ים – פרויקט "פינוי בינוי", הריסה של 154 יח"ד ובנייה של כ 440 יח"ד.
• ארלוזרוב,-רוטשילד-הרצל, בת ים – פרויקט "פינוי בינוי", הריסה של 141 יח"ד ובנייה של כ 430 יח"ד.
• משה סנה, בת ים –פרויקט "פינוי בינוי",  הריסה של 160 יח"ד ובנייה של כ 440 יח"ד.
• קק"ל הזית, בת ים – פרויקט "פינוי בינוי", הריסה של 134 יח"ד ובנייה של כ 420 יח"ד. 
• הכוזרי, הרצליה – פרויקט "פינוי בינוי", הריסה של 66 יח"ד ובניית 204 יח"ד. בשיתוף עם אפריקה התחדשות עירונית (חלק החברה 50%).
• מבצע סיני, בת ים – פרויקט "פינוי בינוי", הריסה של 96 יח"ד ובנייה של כ 264 יח"ד.
• סמטת הורדים, בת ים – תמ"א 38/2, הריסה של  48 יח"ד ובניית 128 יח"ד.
• שבטי ישראל 17, תל אביב – תמ"א 38/2, הריסה של 22 יח' דיור ו8- יחידות מסחר ובנייה של 52 יח"ד ו8 – יחידות מסחר. 
• יסוד המעלה 15, הוד השרון – תמ"א 38/2, הריסה של 14 יח"ד ובניית 39 יח"ד. 
• לוחמי סיני – הרוא"ה, רמת גן – פרויקט "פינוי בינוי", הריסה של 27 יח"ד ו 3 – יחידות מסחר ובניית 76 יח"ד ו 3 – יחידות מסחר .
• הקאנטרי, יהוד-מונוסון – החברה זכתה במכרז של העירייה להקמת מתחם קאנטרי קלאב, בשיטת BOT, אשר יכלול כ 12,0000- מ"ר לשימוש מועדון הספורט, כ 1,200- מ"ר למסחר וכ 3,100- מ"ר שטחי תעסוקה וגני ילדים.
• מתחם העירייה, בת ים – הקמת קומפלקס עירוני של עירוב שימושים הכולל משרדי עירייה בשטח של כ 15,000- מ"ר, תעסוקה בשטח של כ 25,000- מ"ר, מסחר בשטח של כ 1,700- מ"ר וכ 150- יחידות דיור (חלק החברה בפרויקט 50%).
• אוסישקין 9-11, רמת השרון – תמ"א 38/2, הריסה של 30 יח' דיור ו 14- יחידות מסחר ובניית 86 יח"ד ו 17- יחידות מסחר. 

מבחר פרויקטים שהושלמו ואוכלסו

• "ONO PRIME" קריית אונו – פרויקט "פינוי בינוי" הריסה של 92 יח"ד ובניית 393 יח"ד לרבות תוספת של 27 יח"ד לבניין הכלנית שעברה חיזוק במסגרת תמ"א 38/1.
• מגדל עלית Elite Towers, רמת גן – יזמות, בניית מגדל מגורים יוקרתי של 30 קומות 

בשלב ב' הקמה של מגדל נוסף בעירוב שימושים – בשלבי תכנון.

• MY ,יהוד מונסון – פרויקט "פינוי בינוי", הריסת "שוק אשכנזי" לשעבר ובניית 168 יח"ד וקומת מסחר.
• "אונו הירוקה" ,קריית אונו – פרויקט "פינוי-בינוי", הריסה של 168 יח"ד ובניית 532 יח"ד .
• EMERALD TOWER, כפר סבא – פרויקט "פינוי-בינוי", הריסה של 40 יח"ד. ובניית 120 יח"ד.
• "הרימון", קריית אונו – פרויקט "פינוי בינוי", הריסה של 32 יח"ד ובניית 108 יח"ד . 

צילום: דרור סיתהכל, מגדלור