משרד דותן דרעי אורן נס בע"מ
משרד דותן דרעי אורן נס בע"מ מעניק שירותי שמאות וייעוץ בכל תחומי המקרקעין לקשת רחבה של לקוחות וביניהם יזמים, רשויות מקומיות, גופים ציבוריים, מוסדות פיננסיים ועוד.
משרד דותן דרעי אורן נס, נוסד בשנת 1999 בחיפה. צוות המשרד ויועציו כולל צוות רחב ומגוון של שמאי מקרקעין, כלכלנים ומהנדסים בעלי ידע רחב והתמחות רבת שנים ברזי הנדל"ן בפריסה גיאוגרפית כלל ארצית. המשרד מאמין בערכים מרכזיים של מקצועיות, יצירתיות ושירותיות. מיתרונותיו היחסיים הבולטים של המשרד הינו פיתוח שיטות מקצועיות תקדימיות תוך הנגשה פשטנית של סוגיות מורכבות בהתחדשות עירונית והיטל השבחה.
תחום התחדשות עירונית
משרד דותן דרעי אורן נס מכיר היטב את תחום ההתחדשות העירונית ובעל ניסיון רב שנצבר מליווי של מאות פרויקטים לפינוי־בינוי, בשלבים ומנקודות מבט מגוונות- החל משלב הפרוגרמה התכנונית ותקן 21.1 מול היזם וצוות המתכננים, דרך טיוב התכנון במסגרת וועדות התכנון המקומיות/המחוזיות/הותמ"ל ודרך שלב דוח האפס והליווי הבנקאי לביצוע בפועל.
מחלקת התחדשות עירונית פועלת ומתמקדת במחוזות תל אביב והמרכז, אך גם במחוזות חיפה, ירושלים והדרום. הפעילות חולשת הן מטעם גופי המדינה כגון הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומנהל התכנון תוך ליווי חברות יזמיות וכן כמייצגים בעלי הדירות בקביעת ניקוד ובליווי אל מול היזם.
עם אישורן של תכניות פינוי-בינוי רבות, נפתחו סוגיות חדשות בתחום היטל ההשבחה. בשנים האחרונות משרדנו מטפל במספר רב של שומות היטל השבחה בפרויקטים שונים ברחבי הארץ תוך ניצול הידע והמומחיות שנצברו בתחום.
היטל השבחה ורשות מקרקעי ישראל
מחלקת היטל השבחה במשרד דותן דרעי אורן נס מייצגת נישומים פרטיים וחברות ורשויות מקומיות, דבר המאפשר לשמאי המחלקה ידע משני צידי המתרס של נישה זו. היטל השבחה הינו מס מוניציפלי שנובע מאקט תכנוני משביח ותכליתו יושבת על אדני השווי, כאשר המשרד בעל רזומה עשיר בחיסכון כספי בשיעורים כספיים ניכרים ללקוחות משרדנו תוך הקטנת נטל המיסוי.
שמאי המשרד מייצגים בעלי זכויות בנכסים המנוהלים על ידי רשות מקרקעי ישראל הן בזכויות בר רשות והן בזכויות חכירה ומנהלים עבורם הליכי השגה ראשונה ושניה וכן בקשות לתיקון שומה תוך הכרת קובץ התקנות של מועצת מקרקעי ישראל ונהליה.
ליווי פיננסי לפרויקטים
שמאי המחלקה מבצעים בדיקות כדאיות כלכלית וכן בדיקות נאותות (D.D) וקביעת מסקנות בהתאם לשיעורי הרווח שונים במצבים משתנים כאשר לעיתים הבדיקות מבוצעות טרום ביצוע עסקה במקרקעין.
כלכלני ומהנדסי המחלקה שוקדים חודש בחודשו על אספקת דוחות ליווי פיננסי שוטפים שמייצגים נאמנה את הסטטוס הכלכלי-הנדסי בפרויקט ומשקפים לבנק/גוף פיננסי אחר תמונה עדכנית ובהירה של המצב בשטח ובאתר הבניה.
בין הגופים שאיתם עובד המשרד נמצאים בנק הפועלים, בנק לאומי, בנק מזרחי טפחות, בנק דיסקונט, בנק מרכנתיל דיסקונט, הבנק הבינלאומי הראשון ועוד.
כלכלה אורבאנית
משרד דותן דרעי אורן נס מעניק שירותי ייעוץ שמאי- כלכלי לרשויות מקומיות, וועדות מקומיות ומחוזיות לתכנון ובניה ומשרדי ממשלה לרבות משרד האוצר, משרד הפנים, משרד הבינוי והשיכון, ומספק ייעוץ וליווי בתחומים פיננסים נוספים, בהם ליווי של תוכניות בניין עיר ותוכניות התחדשות עירוניות.
המשרד בקיא ועוסק בהיקף נרחב בתחום איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ועם הסכמת בעלים, התמחות ייחודית ברזי שימור מבנים והשתלבותם בתורת השמאות, השבחות, ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה ועוד.
פרויקטים נבחרים בהתחדשות עירונית אותם ליוותה/מלווה החברה:
חיפה – פינוי בינוי במתחם פייזר לפינוי של כ- 104 יח"ד והקמה של כ- 480 יח"ד.
גבעתיים – פינוי בינוי במתחם בצפון מערב גבעתיים לפינוי של כ- 104 יח"ד והקמה של כ- 300 יח"ד.
חולון – פינוי בינוי במתחם הר הצופים לפינוי של כ- 650 יח"ד והקמה של מעל ל- 2,000 יח"ד.
תל אביב יפו – פינוי בינוי במתחם רחוב תדהר לפינוי של כ- 104 יח"ד.
בת ים – פינוי בינוי במתחם ניר נחום לפינוי של כ- 160 יח"ד והקמה של כ- 490 יח"ד.
אשדוד – פינוי בינוי במתחם אבן גבירול לפינוי של מעל ל- 290 יח"ד והקמה של כ- 1250 יח"ד.
נשר – פינוי בינוי במתחם השלום לפינוי של כ- 136 יח"ד והקמה של מעל ל- 840 יח"ד.
רחובות – פינוי בינוי בשיתוף העירייה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשכונת קרית משה, לרבות פיילוט בתחום מענקי סבסוד.
ירושלים – פינוי בינוי במתחם הקצין סילבר לפינוי של כ- 136 יח"ד והקמה של כ- 526 יח"ד.
חיפה – פינוי בינוי במתחם צבר לפינוי של כ- 96 יח"ד והקמה של כ- 414 יח"ד.
טירת הכרמל – פינוי בינוי במתחם הרצל/מוצקין לפינוי של כ- 210 יח"ד והקמה של כ- 1284 יח"ד.
כפר סבא – פינוי בינוי במתחם רמז לפינוי של כ- 66 יח"ד והקמה של כ- 233 יח"ד.
יהוד – פינוי בינוי במתחם העצמאות לפינוי של כ- 114 יח"ד והקמה של כ- 444 יח"ד.
נהריה – פינוי בינוי בשיתוף העירייה במתחם בן צבי לפינוי של כ- 800 יח"ד והקמה של מעל ל- 4,200 יח"ד.
חיפה – פינוי בינוי בשיתוף העירייה בשכונת בת גלים לפינוי של כ- 300 יח"ד והקמה של מעל ל- 1,100 יח"ד.
צילום: מירי האשל
