ראש מינהלת עיר הבירה: "ההתחדשות העירונית היא חמצן לירושלים"

נטע נסים, ראש מינהלת התחדשות עירונית בירושלים, לא תכננה קריירה בנדל"ן. למעשה, כשפנו אליה לראשונה ב-2007 וביקשו שתסייע בעסקת קומבינציה, היא אפילו לא ידעה מה זה אומר. אבל עסקה אחת קטנה הובילה אותה למסלול בלתי צפוי. מעולמות הניהול והקמת חברות במגזר הפרטי היא עברה אל אחד התחומים המורכבים: התחדשות עירונית. היום, אחרי ארבע וחצי שנים בראש המינהלת, היא נחשבת לאחת הדמויות שמחזיקות בידיהן את המפתח לעתיד עיר הבירה.

"לפני כ-20 שנה פנה אלי מכר שאמר לי: 'יש איזו עסקת קומבינציה. בא לך לעזור לי עם הדבר הזה?'. שאלתי אותו: 'מה זה?' והוא ענה לי: 'נדל"ן'. לא היה לי מושג באמת מה זה ואיך אומרים – נכנסתי ונפגעתי", סיפרה נסים איך הכול התחיל, "זה היה עבורי תחום חדש לגמרי, אבל הוא מצא חן בעיניי. לימים הכרתי את מאיר פלא, יזם ממודיעין, שהקים חברה שיש בה הכול – מתיווך ועד הפקת מגזין לבית ואני באתי והייתי מנכ"לית שם. יום אחד הוא זכה במכרז בקריית מנחם בירושלים לבנייה של מרכז מסחרי ברחוב קוסטה ריקה, אבל בעירייה בישרו לו שהשטח מיועד לפינוי-בינוי. הגענו לפגישה עם נציגי העירייה ובה נגלה בפנינו עולם שלם שלא אני ולא הוא הכרנו והחלטנו ללכת על זה. ככה נולד המקצוע החדש שלי. נכנסתי לעולם ההתחדשות העירונית מהפרויקט הזה ברחוב קוסטה-ריקה".

מספרים פנומנליים
בשנת 2017 חיפשו במינהלת להתחדשות עירונית בירושלים מישהו שיקים בה אגף שיסייע ליזמים לקדם תוכניות בירושלים. נסים התמודדה על התפקיד וזכתה בו. אחרי מספר שנים התקדמה ומונתה לראש המינהלת.

מה היה מצבה של ירושלים מבחינת יזמים ותוכניות בשנת 2017?
"בעבר יזמים לא רצו להגיע לירושלים. היו אז אולי כ-20 תוכניות של 12 יזמים מקומיים. מבחינת מספרים זה כ-6,000 יחידות דיור בתוכניות פינוי-בינוי".

ומה קרה מאז?
"עשינו שינוי גדול. כמנהלת תחום היזמים במינהלת יצרתי קשרים עם יזמים שרצינו להביא לירושלים. עשינו להם ימי עיון כדי שהם יגיעו לבנות פה. הבעיה של היזמים היתה שהבירוקרטיה בירושלים הפריעה להם מאוד. הם לא ידעו איך להתמודד איתה. אמרתי להם: 'מעכשיו אתם לא לבד'. היום רוב היזמים הגדולים עובדים בירושלים. מכ-6,000 יחידות דיור חדשות בפינוי-בינוי בשנת 2017 הגענו היום לכ-80,000 יחידות דיור חדשות בהתחדשות עירונית".

תציגי את  התמונה הכי עדכנית בהתחדשות עירונית.
"ארבעה פרויקטים הסתיימו בהצלחה – נהרסו, נבנו ואוכלסו. 19 פרויקטים נמצאים היום בשלב ביצוע – בנייה של 4,289 יחידות דיור חדשות – בשכונות קריית יובל, קריית מנחם, קטמונים ונווה יעקב. 21 פרויקטים קיבלו היתר בנייה אך הם עוד לא עברו לביצוע. ויש לנו עוד במחסנית תכניות מאושרות ל-19,000 יחידות דיור חדשות בכמעט 50 תוכניות. ירושלים היא כמו שלוש ערים ואנחנו סוף-סוף קוצרים את הפירות. הבום הגדול קרה כשנכנס לתפקיד ראש העיר משה ליאון שהגדיר את זה כמטרה חשובה יחד עם יד ימינו מהנדס העיר הנמרץ שלנו יואל אבן".

מה עוד עזר לזה לקרות?
"שיתוף הפעולה בין הועדה המקומית והמחוזית. הן הצליחו לייצר מספרים פנומנליים. מחצית מהיתרי המגורים שיוצאים היום בירושלים הם של התחדשות עירונית".

בגובה העיניים
ירושלים היא עיר עצומה עם הרבה מאוד שכונות ותיקות. תפקיד ראש מינהלת התחדשות עירונית בעיר הבירה כולל הרבה מורכבויות ואתגרים ברמות כאלה ואחרות, אך עבור נסים היה אתגר אחד משמעותי שהיא הייתה חייבת להצליח בו. "האתגר הכי גדול שלי היה לפצח את המגזר החרדי", אמרה נסים, "הייתה שם התנגדות גדולה  להתחדשות עירונית מסיבות רבות, אבל הבאנו יועץ חרדי, שהוא חלק מהצוות שלי, והיום יש הרבה מאוד יוזמות בשכונות חרדיות".

מה האתגר שאת הכי מתמודדות איתו היום?
"אתגר האכלוס מחדש ב-2026 ו-2027. חשוב לנו ללוות את בעלי הדירות הוותיקים כי הם יהפכו למיעוט בבנייני יוקרה מול אוכלוסיות חזקות או תושבי חוץ. ראש העיר הנחה על מימון של 10 שנות תחזוקה, היזם נושא בעלויות התחזוקה למשך 10 שנים, כדי לתת להם שקט בעלויות האחזקה היקרות. אנחנו גם מכינים להם קורס וחוברת הסברה על איך בוחרים ועד בית ומה זו חברת ניהול בבניין מורכב".

איך המינהלת עובדת מול התושבים?
"הכי חשוב לנו שלתושבים יהיה את כל הידע הנדרש כי זה תהליך מורכב. אנחנו מלווים אותם בכנסים בשכונות, יש לנו מוקד פניות ובמקומות מסוימים אנחנו עוזרים להם להתארגן, לבחור נציגות ועורך דין במימון עירוני. יש לנו גם אתר אינטרנט מפורט מאוד שבו אפשר לראות כל פרויקט באיזה שלב הוא נמצא וערוץ יוטיוב עם הרצאות. גם הדפסנו והפצנו בכל השכונות 'מדריך לבעל דירה מתחיל'".

איך נראה יום עבודה שגרתי שלך?
"יום העבודה שלי מאוד מגוון והוא כולל פגישות עם גורמי חוץ ופנים. חשוב לי להכיר את היזמים יותר טוב ולכן אנחנו עושים ביקורי בית במשרדים שלהם בכל הארץ כדי לשמוע אותם בגובה העיניים".

מה המחמאה הכי טובה שקיבלת מדיירים?
"בעל דירה שחזר לדירה מונגשת ניגש אלי בוכה ואמר לי: 'שיניתם לי את החיים'. בסוף יש את האדם הפשוט שזכה לראות את התהליך מסתיים בהצלחה וזו המחויבות הכי גדולה שלנו – ליישם את ההבטחה שנתנו לתושבים".

זכות קיום
כבר תשע שנים שנטע נסים היא חלק מעולם ההתחדשות העירונית בירושלים, תשע שנים של עבודה בלי להוריד לרגע את הרגל מהגז. "מה שמניע אותי זה לעשות טוב, לבנות מחדש את המקום וגם מצוות בניין ירושלים. באתי מהעולמות הדתיים, גדלתי בציונות הדתית, ויש לזה אצלי משקל ומשמעות", הציגה נסים את ה'אני מאמין' שלה".

כמה ירושלים הייתה באמת צריכה את ההתחדשות העירונית ברמת הדחיפות?
"ההתחדשות העירונית היא חמצן לירושלים. הרבה מבנים היו כבר במצב מסוכן. הרבה אנשים חיים בתוך בתים שזה ממש פיקוח נפש. הרי התחלנו את הכל בגלל רעידות אדמה, אבל היום זה גם להתמגן בפני טילים. זה בכלל הפך את ההתחדשות העירונית לעוד יותר נחוצה והכרחית. ההתחדשות העירונית מצילה את העיר. כי ירושלים גם חייבת עוד תושבים. היא חייבת להביא אוכלוסייה חזקה כדי שתהיה לה זכות קיום".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן