"חיים שלמים נארזו לקופסאות": מתחם ברל לוקר 13 בירושלים נהרס - פרויקט 'דואט' יצא לדרך

באוגוסט 2025 קיבל מתחם המגורים ברחוב ברל לוקר 13 בירושלים היתר בנייה במסגרת פרויקט פינוי-בינוי. בשבוע שעבר הוא יצא לביצוע באירוע הריסה חגיגי שנערך בנוכחות בעלי הדירות, היזם ניסים שיבלי – מנכ"ל חברת HN CITY, עורכי הדין, ראש עיריית ירושלים משה ליאון, ראש מינהלת התחדשות עירונית נטע נסים מהנדס העירייה יואל אבן, אדריכלית העירייה ענבר וייס ומוזמנים רבים.

פרויקט ברל לוקר 13 או בשמו החדש 'דואט' מסמן נקודת ציון היסטורית שכן הוא המתחם הראשון בהתחדשות עירונית שיוצא לדרך בשכונת פת. במקום היו מבני רכבת ישנים שנבנו בשנות ה־60’, שכללו 24 יחידות דיור בלבד. במקומם יבנה מתחם מגורים חדשני ומרשים ביוזמת כאמור חברת HN CITY: שני בניינים – האחד בן 10 קומות והשני מגדל בן 23 קומות, שיכללו יחד 143 יחידות דיור חדשות, במגוון רחב של גדלים, מדירות 2 חדרים ועד 6 חדרים, המותאמות לאוכלוסיות מגוונות.

המתחם החדש תוכנן בראייה קהילתית ויכלול שטחים ציבוריים, חמש קומות מרתף של חניה תת – קרקעית, בית כנסת מפואר, טיפת חלב, בית קפה ומועדוניות – שילוב בין מגורים, שירותים ציבוריים וחיי קהילה. מיקומו האסטרטגי, בסמיכות עתידית לתחנה של הקו הכחול של הרכבת הקלה, מעניק לפרויקט ערך תחבורתי וכלכלי משמעותי.

"הבניינים ייבנו בסטנדרט ירוק ובאיכות הכי גבוהה", אמר היזם ניסים שיבלי שהוא גם אחד האדריכלים הבכירים בארץ, "בתכנון שמתי דגש על כל פרט ופרט. בעלי הדירות קיבלו פה גב כלכלי חזק שזה בעצם 'מנורה'. הם יקבלו יותר מ-100% תמורה על הכסף שלהם".

לפני שהבאגר החל להרוס את הדירות הישנות סייר שיבלי בתוך הבתים ונדהם לגלות בהם גרפיטי שהשאירו הדיירים. באחת הדירות נכתב על הקיר בסלון: '47 שנה הבית הזה שלנו. נחזור בע"ה'. שיבלי: "אירוע ההריסה לווה בתחושות אמוציונאלית חזקות. לראות את הגרפיטי בדירות זה היה חזק מאוד. הרגשתי את הזיקה העמוקה של הדיירים לבתים. התחדשות עירונית עוסקת קודם כל באנשים ורק אחר כך בברזל ובבטון".

סמנכ"ל ב-HN CITY אבינעם טקוזינר הוסיף כי כבר בשלב ה'פרי סייל' מכרה החברה כ-40 אחוז מהפרויקט. "מכרנו כבר חלק נכבד מהפרויקט הודות לחיבור עם הקהילה של הרב דניאל כהן מארה"ב, שהודיע לקהילה שלו כי הוא עולה לארץ", ציין טקוזינר, "הדבר התאפשר הודות לטיפול המקצועי של שמולי אייזמן וצוותו, עיריית ירושלים והצוות ברשות לעידוד עלייה בניצוחו של פיני, שנתנו מענה ותמיכה לכלל הקהילה של הרב דניאל כהן לקראת המעבר הצפוי לירושלים. פרויקט דואט במתחם ברל לוקר 13 הוא פרויקט דגל שמשלב בתוכו גם בית כנסת, מרחב קהילתי ורמת תשתיות גבוה. זה הולך להיות מקום שבו הקהילה יכולה לפרוח".

עבור עו"ד רועי אלקלעי, נציג בעלי הדירות, פרויקט ברל לוקר 13 הוא פרויקט הפינוי-בינוי הראשון שקיבל לטיפולו האישי. עברו, זה התחיל ביום אחד כשנכנס למשרדו וגילה משלוח של 48 קלסרים שפשוט השתלטו לו על המשרד האישי. "אמרו לי שהפרויקט יהיה קל ומהיר אך המציאות הייתה מורכבת יותר", סיפר עו"ד אלקלעי, "מהר מאוד נוצר קשר עם בעלי הדירות ובהדרגה נוצרה משפחה וחברות אמיתית. אני ובעלי הדירות עברנו דרך ארוכה שאפשרה לנו להגיע לתכנון מוקפד, אחראי, איכותי, וראוי לשכונה ולתושביה. טקס ההריסה לא היה רגע פשוט, בבניינים שנהרסו היו לא מעט זיכרונות. למעשה חיים שלמים נארזו לקופסאות. חשוב לציין כי לא רק הרסנו בניינים, אלא בעיקר פינינו מקום לעתיד בטוח ואיכותי יותר, לדיירים ולשכונה כולה".

עו"ד אלקלעי הוסיף גם מחמאות לנציגי הדיירים: "אמיר יצחק ורוני נחמה ליוו את התהליך לאורך שנים מהיום הראשון. הם היו איתי ועם כל יתר הדיירים בקשר רציף ולא פספסו אף פגישת עדכון ואסטרטגיה אצלי במשרד".

עופר כהן כהנא, שמאי מקרקעין המתמחה בהתחדשות עירונית, שמייצג את בעלי הדיירות בפרויקט אמר אחרי הריסת הבניינים הישנים: "העבודה מול בעלי הדירות לאורך כל התהליך הייתה טובה. מדובר בפרויקט שנמצא במיקום מצוין מבחינת נגישות ופיתוח. חשוב לציין כי הדיירים פונו כבר לפני כשנה כך שהיזם כבר תקופה משלם שכירויות והן הוגנות מאוד".

מוטי בן שושן, שמלווה את הדיירים מטעם חברת 'אפיקים הנדסה, ניהול ופיקוח', הוסיף: "זו הסנונית הראשונה בשכונת פת שחייבת להתחדש. לכן היא צפויה לתת רוח גבית לעוד מיזמים רבים אשר תקועים בשלב ההתארגנות. הפרויקט מקיים עירוב שימושים שהיא התפיסה הרווחת במימוש התחדשות עירונית. אפיקים הנדסה גאה לפקח על איכות ביצוע הפרויקט מטעם בעלי הדירות ותמשיך לעשות זאת עד קבלת המפתח ומסירת הדירות לבעלים".

את פרויקט 'דואט' תבנה חברת 'פי הנדסה ובנייה' שכבר בנתה עבור חברת HN CITY פרויקט בתל אביב. צפי סיום עבודות ואכלוס בעוד כ-45 חודשים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן