יוצא לדרך החוק להסדרת עיסוקם של יועצי המשכנתאות

ועדת הכלכלה של הכנסת, בראשות ח"כ דוד ביטן, החלה היום להכין לקריאה ראשונה את הצעת החוק להסדרת העיסוק בייעוץ משכנתאות, של ח"כ יעקב אשר וח"כ ולדימיר בליאק. ח"כ אשר הסביר, כי ההצעה נועדה להסדיר ייעוץ משכנתאות מקצועי, תוך עמידה בתנאי סף וכללי אתיקה. "כשמדברים על יוקר המחיה אוהבים לדבר על במבה וקטשופ, אבל הוא בא לידי ביטוי הכי הרבה בנושא המשכנתאות", הוא אמר, "היום כל מה שצריך כדי להיות יועץ משכנתה זה להדפיס כרטיס ביקור, והמטרה היא שתהייה הסדרה ופיקוח וכך גם הבנקים לא יוכלו לנפנף את היועצים, לסרב להעביר להם מידע ולהקשות על פעילותם".  ח"כ בליאק הוסיף כי אין כוונה לייצר רגולציית יתר שתפגע בשוק החופשי, אלא כוונה להסדיר את מעמד היועצים ולהגן על הלקוחות.  

ראש האגף להסדרת מקצועות במשרד המשפטים, עו"ד עמיר הרן, אמר כי אחד מתפקידי המשרד הוא הסדרת מקצועות בתחום פעילותו, כמו רואי חשבון, שמאים, נוטריונים ועוד. הוא הוסיף כי: "יש עבודה מנהלית שצריך לבצע כדי להסדיר את המקצוע, וציין כי יש לכך גם צורך תקציבי ונדרשת היערכות מתאימה". 

עו"ד איגי פז, גם הוא ממשרד המשפטים, הוסיף: "הסדרת מקצוע זה לא דבר שקורה כל יום בישראל, יש פה מימד של פגיעה בחופש העיסוק אבל מאינדיקציות שקיבלנו ותלונות שהגיעו מהשטח אנחנו רואים שיש צורך ויש תכלית להגן על הלווים". 

מנהלת היחידה הכלכלית בפיקוח על הבנקים בבנק ישראל , זהבה בוכהולץ, ציינה כי הבנק רואה בהסדרה תכליך מאוד חשוב, וצריך לוודא שמה שעובד טוב היום בשוק לא ייפגע. היא הוסיפה כי: "החובות שההצעה מבקשת להחיל על יועץ משכנתאות לא צריכים לחול על עובד בנק או גוף פיננסי שמעמד משכנתה, שכן הרגולציה על הבנקים מחייבת אותם כבר כיום בשקיפות". 

יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, נופר יעקב, התייחסה להצעה ואמרה: "לפני עשור בדיוק, הקמנו את התאחדות יועצי המשכנתאות מתוך חזון ברור להפוך את העיסוק בייעוץ המשכנתאות למקצוע מוסדר, מקצועי, ואחראי. היום אנחנו עומדים בפני הגשמת החזון הזה. התאחדות מייצגת היום למעלה מ-70% מיועצי המשכנתאות הפעילים במדינה, סדר גודל של כ-1,800 יועצות ויועצים. במשך שנים אנחנו פועלים כשומרי הסף של המקצוע, עורכים בחינות מקצועיות מחייבות, מקיימים כנסים והשתלמויות, מקיימים שיח מול הבנקים ומול בנק ישראל ואפילו ומטפלים בתלונות שמגיעות מהשטח. אבל ארגון וולונטרי לא יכול להחליף חקיקה. כיום, כל אדם יכול להציג עצמו כיועץ משכנתאות ללא כל דרישות סף, ללא פיקוח, וללא אחריות. הציבור חשוף לשירות שאינו מקצועי, לניגודי עניינים, ולעמלות לא מידתיות. זה לא יכול להימשך ולכן אנחנו כאן".

נשיא לה"ב, עו"ד רועי כהן, הוסיף כי: "הציבור בישראל משווע לשירות מקצועי שעושה הבדל של שמים וארץ וגם של מאות אלפי שקלים בין מי שמקבל ייעוץ מקצועי למי שמקבל שירות לא נכון". נציגת לובי 99, אלה תמיר שלמה, אמרה כי אין מחלוקת שצריך להסדיר את התחום, אך הסדרה כזו נעשית בד"כ בהצעת חוק ממשלתית, אחרי מחקר ועבודת מטה, וזה מדגיש את האחריות הענקית שיש על הוועדה בתהליך החקיקה.

היועץ המשפטי של המועצה לצרכנות, עו"ד ליאור ניסים, ציין כי למועצה מגיעות תלונות על יועצי משכנתאות, ובשנה החולפת מדובר בכמה עשרות תלונות. הוא הוסיף כי: "מבדיקה שעשה לא מצא ולו יועץ אחד שרשום בהתאחדות מתוך היועצים שהתקבלה עליהם תלונה, וציין כי ההכשרה חשובה. עוד ציין עו"ד ניסים כי לא צריך לתת אישור אוטומטי למי שעוסק במקצוע ב-7 שנים האחרונות, וצריך לעשות גם להם בדיקת רקע".

היו"ר ביטן סיכם את הדיון ואמר כי אנשים כבר כיום משתמשים ביועצי משכנתאות, שכן לקחת משכנתה זה אירוע מסובך, ולכן הוא לא צופה הכבדה על יוקר המחייה בהסדרת העיסוק בתחום. "אנחנו בעד הפחתת רגולציה, אבל לא במקרה שבו אין רגולציה בכלל. הרגולציה בענף הזה חשובה ולכן נקדם את הצעת החוק הזו ונעשה את זה מהר מאוד", אמר.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן