נייר עמדה חדש: קביעת תחשיב אחיד לשווי חניות קרקעיות ציבוריות

צעד מקצועי חדש בעולם ההתחדשות העירונית עשוי לצמצם חוסר ודאות, לקצר לוחות זמנים ולהגדיל היתכנות כלכלית לפרויקטים: בימים האחרונים גובש נייר עמדה מקצועי לקביעת תחשיב אחיד לשווי חניות קרקעיות ציבוריות, פרי שיתוף פעולה יוצא דופן בין רשות מקרקעי ישראל, לשכת שמאי המקרקעין ופורום היזמים.

מדובר באחד הנושאים הרגישים והמורכבים ביותר בפרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית – סוגיית החניות הציבוריות, שהיעדר אחידות בתימחורן יצר לאורך השנים מחלוקות, פרשנויות שונות ועיכובים משמעותיים בקידום תוכניות.

את המהלך הובילו שלושה גורמים מרכזיים: רותי אפריאט, ממלאת מקום יו"ר רשות מקרקעי ישראל, שהובילה את התהליך מטעם המדינה, בשיתוף נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, שותפה להובלה ולליווי המקצועי, מירי רימון, יו"ר ועדת חקיקה בלשכת שמאי המקרקעין, שגיבשה את מודל התחשיב ואת נייר העמדה, ופורום היזמים שהינו שותף פעיל לגיבוש ההצעה, וכלל שורה של חברות יזמיות מהגדולות והמובילות בענף, בהן שיכון ובינוי, אשטרום, אזורים, כח נדל"ן, אפריקה ישראל, קבוצת כנען, רוטשטיין וחברות נוספות.

"המודל נבנה במסגרת סדרת מפגשים מקצועיים בין כלל הגורמים, שנועדו להתמודד עם אחת מנקודות החיכוך המרכזיות בהתחדשות עירונית: חוסר הוודאות סביב שווי החניות הקרקעיות והשלכותיו על כלכליות הפרויקט", מסבירים בפורום היזמים, "במקום פרשנויות משתנות בין רשויות, שמאים ויזמים – גובשה נוסחה ברורה, אחידה וישימה, הכוללת פרמטרים מוגדרים לשווי הקרקע, שטחי הבנייה, עלויות הפיתוח וחישוב השטח הציבורי. התוצאה היא שפה מקצועית משותפת, שמאפשרת לכלל השחקנים לעבוד על בסיס נתונים מוסכמים מראש.

בחברת כח נדל"ן, מציינים כי אחד המאפיינים הבולטים של המהלך הוא אופיו השיתופי: "הובלתה של רותי אפריאט מטעם רמ"י, בשילוב העבודה המקצועית של לשכת השמאים, העניקה למודל תוקף רגולטורי ומקצועי. במקביל, מעורבותם הפעילה של היזמים לא הסתכמה בתמיכה עקרונית – אלא תרמה לדייק את המודל ולהפוך אותו לרלוונטי ליישום בפועל.

"עצם קיומו של שולחן עגול אמיתי, שבו כל צד מביא את נקודת מבטו ולוקח אחריות, הוא תנאי הכרחי ליצירת פתרונות ישימים בתחום מורכב כמו התחדשות עירונית". 

למהלך צפויות להיות השלכות רחבות, ובמיוחד בפריפריה החברתית והגיאוגרפית. שם, כל חוסר ודאות כלכלית עלול להפוך פרויקט ללא כדאי, גם כאשר יש צורך תכנוני וחברתי מובהק.

"התחשיב האחיד כלי מפתח שיכול לשפר את ההיתכנות הכלכלית, לצמצם עיכובים ולהניע פרויקטים גם באזורים שפחות נחשבו "משתלמים" עד כה", מציינים בחברת כח נדל"ן.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן