מי משלם על שכר טרחת עורך הדין בפרויקט התחדשות עירונית?

אחד החששות הראשונים של דיירים בתחילת תהליך התחדשות עירונית הוא נושא העלויות: מי משלם למי, מתי, והאם יש “אותיות קטנות” שמגלים רק בהמשך. נושא שכר הטרחה של עורך הדין מעלה לא מעט סימני שאלה – ובעיקר חשש מהוצאה כלכלית לא צפויה.

התשובה הקצרה
ברוב המוחלט של פרויקטי ההתחדשות העירונית, שכר הטרחה של עורך הדין שמייצג את הדיירים משולם על ידי היזם – ולא על ידי הדיירים.

איך זה עובד בפועל?
הדיירים בוחרים עורך דין מטעמם
נחתם הסכם ייצוג בין הדיירים לעורך הדין
שכר הטרחה משולם על ידי היזם כחלק מעלויות הפרויקט
התשלום אינו יוצא מכיס הדיירים
חשוב להבין: עצם העובדה שהיזם משלם לא הופכת את עורך הדין ל”עורך הדין של היזם”.

למי עורך הדין מחויב?
גם כאשר היזם הוא זה שמשלם בפועל, עורך הדין מחויב משפטית ומקצועית אך ורק לדיירים.
המחויבות הזו חייבת להיות:
כתובה במפורש בהסכם הייצוג
ברורה לכלל הדיירים
ללא סעיפים עמומים או כפולים

מתי צריך להדליק נורה אדומה?
יש כמה מצבים שמצריכים תשומת לב:
בקשה לתשלום ישיר מהדיירים ללא הסבר ברור
הסכם ייצוג לא מפורט או לא מאושר על ידי כלל הדיירים
קשרים לא ברורים בין עורך הדין ליזם
חוסר שקיפות בנושא שכר הטרחה
במקרים כאלה – חשוב לעצור, לשאול, ולהבין לעומק לפני שמתקדמים.

מה חשוב לדיירים לבדוק ולשאול?

✔ מי משלם את שכר הטרחה ובאיזה שלב

✔ למי עורך הדין מחויב לפי ההסכם

✔ האם שכר הטרחה סופי ומוסכם מראש

✔ שאין תשלומים נלווים או “הפתעות” בהמשך הדרך

מה חוזר אצל אנשי מקצוע בתחום?
מרבית עורכי הדין המלווים פרויקטים של התחדשות עירונית מסכימים כי:
התשלום על שכר הטרחה מקובל שישולם על ידי היזם
חובת הנאמנות של עורך הדין היא כלפי הדיירים בלבד
הסכם ברור ושקוף בתחילת הדרך מונע מחלוקות בהמשך

*המידע במדריך מבוסס על ניסיון מצטבר של אנשי מקצוע בתחום ההתחדשות העירונית, ועל פרקטיקה הנהוגה ברוב הפרויקטים.

**המידע מובא לצורך ידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן