המדד: ירידה במחירי הדירות או האטה בקצב עלייתם?

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את נתוני שינוי מחירי שוק הדירות לחודשים ספטמבר–אוקטובר 2025, ומהם עולה כי מחירי הדירות בישראל רשמו ירידה חודשית, לצד התמתנות חדה בעלייה השנתית. על פי הנתונים, בהשוואת מחירי העסקאות לחודשיים הקודמים, נרשמה ירידה של 0.5% במדד מחירי הדירות הכולל דירות חדשות ודירות יד שנייה, בניכוי השפעת האיכות.

בבחינה שנתית, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, נרשמה עלייה מתונה של 0.1% בלבד. בשורה התחתונה, בלמ"ס מציינים כי מדובר בהאטה משמעותית בקצב עליית המחירים, בהשוואה לשנים קודמות. 

מהנתונים ההיסטוריים עולה כי בעשור האחרון נרשמו רק שתי תקופות של ירידות שנתיות במחירי הדירות: בשנת 2018, אז נרשמה ירידה שנמשכה שלושה רבעונים, ובמחצית השנייה של שנת 2023.

עליית מחירים במחוז ירושלים – ירידת מחירים חדה בדרום
בחינת שינויי המחירים לפי מחוזות מצביעה על תמונה מעורבת, לאחר שנרשמה עליית מחירים במחוז ירושלים בשיעור של 1.4%, בעוד שבשאר המחוזות נרשמו ירידות: במחוז הדרום נרשמה הירידה החדה ביותר של 2.1%, במחוז תל אביב ירידה של 1.1%, במחוז חיפה ירידה של 0.6%, במחוז המרכז ירידה של 0.4% ובמחוז הצפון ירידה מתונה של 0.2%.

גם בהשוואה תקופתית שנתית נרשמים פערים בין המחוזות. עליות מחירים נרשמו במחוז ירושלים, עם עלייה של 8.9%, במחוז הצפון עם עלייה של 5.5%, במחוז חיפה עם עלייה של 1.2% ובמחוז הדרום עם עלייה של 0.5%. מנגד, במחוז תל אביב נרשמה ירידת מחירים שנתית של 2.9% ובמחוז המרכז ירידה של 2.7%.

מחירי הדירות החדשות ירדו
בפילוח נפרד לדירות חדשות עולה כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.4% ושיעור העסקאות שבוצעו במסגרת תמיכה ממשלתית עלה בתקופה זו ל-44.2%, לעומת 36.8% בתקופה הקודמת. בלמ"ס מציינים כי בניכוי העסקאות בתמיכה ממשלתית, מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-0.2%. בהשוואה שנתית נרשמה ירידה של 2.0% במחירי הדירות החדשות לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

מנהל רמ"י, ינקי קוינט, שמסיים את תפקידו, הצהיר עם פרסום הנתונים כי: "הירידה השמינית ברציפות במחירי הדיור היא אות ברור וגדול לציבור – הצלחנו להתמודד עם בעיית המחירים, והמשבר הזה, שליווה את המדינה בעשרות השנים האחרונות, במגמת כיווץ והצטמצמות מובהקת, מעודדת ומשמחת. כל זה לא יכול היה לקרות לולא מדיניות הגדלת היצע הקרקעות של רשות מקרקעי ישראל. שיווקנו ועודנו משווקים באגרסיביות בכל רחבי הארץ, ובשבועיים הקרובים ייסגרו מכרזים לעוד עשרות אלפי יחידות דיור. נכון, הדרך לא הסתיימה. את המגמה הזו אפשר וצריך להמשיך, אני בטוח שהבא או הבאה אחריי בתפקיד ימשיכו לחרוש בדרך שנסללה. אם תרצו אין זו אגדה".

עלייה במחירי שכר הדירה
במקביל לנתוני מחירי הדירות, נרשמה עלייה נוספת בשכר הדירה, מגמה שנמשכת בשנתיים האחרונות. עבור שוכרים שחידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.8%, ואילו עבור שוכרים חדשים – בדירות שבהן הייתה תחלופת שוכר – נרשמה עלייה גבוהה יותר של 4.7%.

עוד עולה מהנתונים כי מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה בחודש נובמבר 2025 ב-0.6%. ב-12 החודשים האחרונים נרשמה עלייה של 5.3% במדד תשומות הבנייה, שנבעה מעלייה של 9.1% במחירי שכר העבודה ושל 2.6% במחירי החומרים והמוצרים. בין החומרים שהתייקרו במיוחד בחודש האחרון נמנים בטון מובא, שמחירו עלה ב-6.3%, טיט ושליכט שעלו ב-5.3% ומוצרים למרחב מוגן שעלו ב-1.6%.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן