שוק הדיור מציג: ירידה חדה בעסקאות באוקטובר

שוק הנדל"ן למגורים ממשיך להראות סימני חולשה משמעותיים. על פי סקירת אגף הכלכלן הראשי באוצר לחודש אוקטובר 2025, נרכשו בחודש זה 4,518 דירות בלבד – כולל דירות בסבסוד ממשלתי – המספר הנמוך ביותר מאז נובמבר 2023. בהשוואה לאוקטובר אשתקד מדובר בירידה של 12%, וזאת למרות שבאוקטובר השנה היו יותר ימי עבודה.

כאשר מנכים את המכירות בסבסוד ממשלתי, התמונה חדה אף יותר: בשוק החופשי בוצעו רק 3,639 עסקאות – ירידה של 21% לעומת אוקטובר 2024, וירידה של 40% בהשוואה לחודש ספטמבר. מדובר ברמות פעילות הנמנות עם הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי אוקטובר מאז תחילת שנות ה־2000, למעט אוקטובר 2023, שנפגע מפרוץ מלחמת חרבות ברזל.

הירידות החריפות ביותר – בדירות חדשות
הנתונים מדגישים פגיעה עמוקה במיוחד בפלח השוק של הדירות החדשות הנמכרות בשוק החופשי. בהתאם לסקירה, הירידות במכירות דירות חדשות חדות יותר מאשר בדירות יד שנייה, ובשני הסגמנטים ניכרת אף האצה בקצב הירידה.

לפי השוואה רב־שנתית המתפרסמת בסקירה, מכירות הדירות החדשות באוקטובר 2025 נמצאות ברמה נמוכה הדומה לשנים חריגות בשוק: 2008 (משבר כלכלי עולמי), 2011 (המחאה החברתית), ו־2023 (פרוץ המלחמה).

ירידה משמעותית גם במכירות הקבלנים
מכירות הקבלנים בחודש אוקטובר הסתכמו ב־1,917 דירות (כולל סבסוד ממשלתי) – ירידה של 14% לעומת אוקטובר אשתקד. לאחר ניכוי המכירות המוזלות, נמכרו בשוק החופשי רק 1,038 דירות – הרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 2023, ונמוכה אף מהרמה שנרשמה בנובמבר 2023, חודש לאחר פרוץ המלחמה. בהשוואה לחודש ספטמבר מדובר בצניחה של 42%.

אזור הדרום מוביל את הירידות
הסקירה מצביעה על ירידות חדות במכירות הקבלנים כמעט בכל רחבי הארץ, אך באזור באר שבע הירידות בולטות במיוחד. בחודש אוקטובר ירדו המכירות שם בכ־50% לעומת השנה הקודמת, ובסיכום עשרת החודשים הראשונים של השנה נרשמה ירידה של 29% ברכישות באזור. באר שבע ואשקלון מובילות את הירידות – 57% ו־44% בהתאמה. לעומתן, נתיבות מציגה יציבות, בין היתר בשל היקף גבוה של הטבות מימון.

כמה דירות נמכרות “על הנייר”?
שיעור הדירות החדשות הנמכרות "על הנייר" (מסירה בעוד 24 חודשים ויותר) עמד באוקטובר על 60% – עלייה של שתי נקודות אחוז מהחודש הקודם, אך ירידה של שתי נקודות בהשוואה לאוקטובר 2024. מתחילת השנה ניכרת ירידה של 11 נקודות אחוז באזור תל אביב, אם כי שיעור המכירות "על הנייר" שם עדיין גבוה מהממוצע הארצי: 65% לעומת 62%. לפי האוצר, ירידה זו נובעת מהמספר הגבוה של דירות חדשות שטרם נמכרו באזור תל אביב ובת ים.

הטבות המימון לקבלנים – בירידה
בהמשך לבחינת מבצעי המימון, האוצר מצא כי 26% ממכירות הקבלנים בחמשת האזורים הנבדקים כללו הטבות מימון – רמה זהה לאוגוסט, אך נמוכה משמעותית מהשיא שנרשם במרץ 2025, אז כמחצית מהעסקאות כללו הטבות. הירידה מוסברת בין היתר בהגבלות בנק ישראל שנכנסו לתוקף באפריל 2025.

שוק היד השנייה – בירידה חדה
בפלח היד השנייה נרכשו 2,601 דירות בלבד – צניחה של 39% לעומת החודש הקודם וירידה של 10% לעומת אוקטובר אשתקד. זהו מספר העסקאות הנמוך ביותר מאז נובמבר 2023. באזור חיפה נרשמו 531 עסקאות – נתון הנחשב נמוך במיוחד.

המשקיעים מצמצמים פעילות
רכישות המשקיעים הסתכמו ב־759 דירות – הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 9% לעומת השנה שעברה ו־36% לעומת ספטמבר. מנגד, מכירות המשקיעים הסתכמו ב־768 דירות – ירידה של 14% לעומת אשתקד. גם רכישות תושבי החוץ ירדו לשפל: 65 דירות נטו בלבד.

רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור – גם הם נחלשו
רוכשי דירה ראשונה רכשו 2,741 דירות (כולל סבסוד ממשלתי) – ירידה של 4% לעומת אשתקד ו־30% לעומת ספטמבר. בניכוי הסבסוד, מדובר ב־1,862 דירות בלבד – ירידה של 21% שנתית ו־38% חודשית. אזור המרכז בולט בירידות חדות במיוחד.

משפרי הדיור רכשו 1,018 דירות בלבד – ירידה של 29% לעומת אשתקד ו־44% לעומת החודש הקודם, מה שמחזיר את המגמה השלילית לאחר התאוששות קלה באוגוסט.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן