האזינו: ביטולי עסקאות, החשש של הדיירים והמשכנתאות - המומחים עלו לשידור
פולי טטרו, עודד אהרוני, עידו שמואלי, קארן ברנזון, עו"ד דורון טל – נבחרת השבוע של תוכנית הרדיו "מדברים נדל"ן" – עכשיו באוויר
"מדברים נדל"ן", תוכנית הרדיו של "מגדילים" ורדיו 103fm, בהנחיית העיתונאית ליאת רון, אירחה השבוע את בכירי ענף הנדל"ן ומקבלי ההחלטות.
להאזנה לתוכנית המלאה >>
עודד אהרוני, בעלי המרכז לייעוץ משכנתאות בכרמיאל התייחס להשפעת הורדת הריבית על המשכנתאות ולציפייה של אנשים רבים לכך.
"הריבית ירדה ברבע אחוז, זו ירידה מינורית אבל היא מבשרת תקווה בשוק המשכנתאות", ציין אהרוני, זה גם בגלל הצפי שיהיו עוד ירידות ריבית. הנגיד אמר שתהיה ירידה בקצב יותר נמוך ממה שאנשים מצפים, זה לא מה שהיה לפני שלוש שנים , אך יחד עם זאת, זה נותן סוג של תקווה לאנשים".
עו"ד עידו שמואלי, שותף מייסד – משרד עידו שמואלי ושות' התייחס לזכויות הדיירים בביטולי עסקאות לרכישת דירה ובנוסף סיפר מה עושים כשהיזם לא מקדם את הפרויקט.
"הדבר הכי חשוב בסוף, כשניגשים להסכם, זה לראות את התמונה הגדולה", ציין שמואלי. "אנחנו רוצים להיות לטובת הפרויקט, אני כמייצג דיירים רוצה לחשוב על הדיירים לאורך כל התהליך. המשמעות מבחינתי זה בחירת יזם טוב, יועצים טובים, היערכות לפני כן, לדעת לאיזה פרויקט אנחנו נכנסים, הבנה של האירוע כולו, כי בלי זה אנחנו לא יכולים להתנהל", הדגיש.
קארן ברנזון, בעלים ברנזון – ליווי בעלי דירות להתחדשות עירונית, סיפרה על תרומתה לדיירים בניסוח ההסכם המשפטי ברכישה ומכירה של דירות.
"אני מעורבת מהיום הראשון, נכון שמארגן, התפקיד שלו זה לארגן את המתחם, אבל אני זאת שנמצאת שם מארגנת ויודעת מראש את החששות שלהם, ממה הם מפחדים שהיזם יעשה וינצל אותם", שיתפה במשמעות התפקיד שלה. אני זאת שעורכת את המכרז, נכון בדרך כלל עורך דין עושה את זה, אבל לא אצלי אני עושה את זה.
"אני בשטח ומכירה את בעלי הדירות, הני יודעת שיש דברים שספציפיים לאותו מתחם. דיירים חוששים מהגובה וההוצאות, בבניין גבוה ההוצאות הרבה יותר גבוהות".
עו"ד דורון טל, מתמחה בתכנון, בנייה ומקרקעין שיתף בפרויקט שיפוץ חזית הבניין של עיריית תל אביב וסיפר מדוע הוא בעייתי. בהתחלה הדגיש עד כמה הפרויקט חשוב לעיריית ת"א: "שיפוץ החזיתות בעיריית תל אביב, זה מבצע שמנתונים שעלו בעירייה, שווה מיליארדים". על הסיבה שהובילה את העירייה לצאת במיזם הזה: "כולנו רוצים שתל אביב תיראה כמו פריז, אבל מה אפשר לעשות, אנחנו במזרח התיכון, וקראו פה דברים ב-77 השנים האחרונות".
בהמשך הרחיב על הפרויקט: "ב-2017 בלי שום החלטה עקרונית, עיריית תל אביב הקימה מחלקה לשיפוץ חזיתות והחלה בפיילוטים ברחובות ראשיים, זו דרישה לגיטימית של העירייה, אבל הדרישה הזאת באה בתקופה סופר רגישה, נכנסנו לתקופת קורונה ולאחר מכן מלחמה והתושבים נאנקו תחת הנטל".
תופעה רחבה של "תמחור יתר"
באקלים הכלכלי הנוכחי, שבו עלויות ההקמה מאמירות ויוקר המימון עולה, ניצבים יזמי הנדל"ן בפני אתגר כפול: הבטחת יציבות החברה והוצאת הפרויקט לפועל. ליאת רון וראובן זכריה שוחחו עם פולי טטרו, שותף ומייסד בחברת 'לידר טופ קפיטל', כדי להבין כיצד צריכים היזמים לפעול, וכיצד ניתן להימנע מסיכון יציבותם הפיננסית. המסר של טטרו ברור ונוקב, והוא מצביע על תופעה רחבה של "תמחור יתר" שאינו מאפשר ליזמים לצאת מהמבוי הסתום.
כדי להתמודד עם עליית המחירים, טטרו חשף כי גופי המימון נרתמים לעזור ליזמים, אך הבהיר כי הדרך ליציבות נמצאת בידי היזמים עצמם: "אנחנו בתקופה בה עלויות ההקמה עלו בצורה משמעותית, לכן אנחנו כגורמי מימון נרתמים יותר לסייע ליזמים ומגדילים מסגרות אשראי. הדרך היחידה של יזמים להקטין את הסיכונים שלהם היא למעשה למכור דירות ב'כמה שיותר', כי כספי הרוכשים למעשה מכסים את האשראי". להמשך קריאה של הריאיון המלא עם פולי טטרו
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
