על הפרק: 12,000 יח"ד בירושלים בשלוש תכניות ענק בעטרות, קריית הממשלה ופסגת זאב

הוועדה המחוזית ירושלים תדון בישיבתה בעוד כשבועיים בהפקדתן של שלוש תכניות משמעותיות בעיר הבירה, המציעות כ-12,000 יח"ד. מדובר בתכנית להקמת שכונת מגורים בת 9,000 יח"ד, על שטח שדה התעופה עטרות בצפון ירושלים; בתכנית להתחדשות קריית הממשלה על שם מנחם בגין הסמוכה לשכונת שיח ג'ראח, הכוללת בניית 1,500 יח"ד, לצד תעסוקה, מבני ציבור ותיירות; ותכנית לעיבוי הבינוי לאורך ציר רק"ל ברחוב יקותיאל אדם בפסגת זאב, המציעה 1,100 יח"ד.

9,000 יח"ד בעטרות
התכנית להקמת שכונת מגורים בעטרות מציעה הקמת שכונת מגורים חדשה בהיקף של כ-9,000 יח"ד כולל 800 יח"ד מוגן, שטחים ציבוריים, תעסוקה ומסחר על שטחו של שדה התעופה בעטרות, שאינו פעיל למעלה מעשרים שנה. שדה התעופה בעטרות, הנמצא בצפון העיר, נבנה על ידי הבריטים, ולאחר מלחמת העצמאות היה בשטחה של ירדן. לאחר מלחמת ששת הימים הוא סופח לשטחה של ירושלים.

בשנת 2000 הוחלט לסגור את נמל התעופה, משיקולים ביטחוניים. מאז השדה נותר נטוש, ולפני כשש שנים החל משרד הבינוי והשיכון לקדם את התכנית להקמת רובע מגורים על השטח. בשנת 2020 התכנית הוגשה לוועדה המחוזית, עברה דיונים וכעת מגיעה לשלב הפקדה.

התכנית, המשתרעת על שטח של 1,263 דונמים, תחומה בין כפר עקב מצפון, מדרום דרך 45, ממזרח צומת קלנדיה וממערב הכפר קלנדיה. התכנית מציעה, כאמור, כ-9,000 יח"ד כולל 800 יח"ד דיור מוגן, מבני ציבור, מוזיאון (שימור מבנה הטמינל), מאגר מים, תחנות שירותי חירום (משטרה, מד"א וכיבוי אש), מתקן לאיסוף אשפה פנאומטי ומאגר מים. היקף התעסוקה כ- 320,000 מ"ר. היקף המסחר כ-44,000 מ"ר.

היקף האוכלוסיה המוערך בשכונה הוא כ-33,000 נפש. נספח חברתי שהוכן במסגרת התכנית, מציג חלופה שלפיה השכונה תהיה חרדית. במקרה שכזה, בהסתמך על גודל המשפחה הממוצע הגדול באופן משמעותי ממשפחה חילונית (5.5 נפשות במגזר החרדי לעומת 3.8 נפשות במגזר הכללי), יעמוד היקף הבינוי על 6,000 יח"ד. מחברי הדוח, מחברת גיאוקרטוגרפיה, מעריכים כי עיקר הביקוש לשכונה יהיה מקרב האוכלוסיה החרדית. כך או כך, התכנית שעולה לדיון מציעה 9,000 יח"ד. 

יזם: משרד הבינוי והשיכון. עורך ראשי: יובל קדמון.

תעסוקה ומגורים ליד המטה הארצי
תכנית קרית הממשלה ע"ש מנחם בגין במזרח העיר מציעה התחדשות של מרקם עירוני במתחם קרית הממשלה, שבה שוכן כיום המטה הארצי של משטרת ישראל, משרד הבינוי והשיכון ומשרדי ממשלה נוספים. מרחב זה מתפקד עשרות שנים כמתחם מסוגר ומאובטח. המתחם, ששטחו 121 דונמים, ממוקם מצפון לשכונת שיח' ג'ראח, בין חלקו המערבי של הר הצופים לבין גבעת התחמושת, וגובל ברחובות שדרות האוניברסיטה מצפון, שדרות חיים בר לב ממערב, קלרמון גנו מדרום ואהרון קציר ממזרח.

התכית מציעה מציעה פיתוח רובע עירוני המשלב עירוב שימושים במגוון ייעודים וביניהם תעסוקה, מסחר, מלונאות, מבני ציבור ומגורים הכוללים 15 מגדלים עירוב שימושים ציבורי, מסחר, תעסוקה, מלונאות ודיור, מתוכם 7 מגדלים בני 30-41 קומות ו-8 מגדלים בני 18-25 קומות.

בסך הכל, התכנית מציעה מגורים בהיקף של 1,500 יח"ד (156,000 מ"ר); תעסוקה – 59,000 מ"ר; משרדי ממשלה – סה"כ 260,000 מ"ר (מתוך זה, 56,000 למשטרה ו-34,000 לשב"ס); מסחר – 42,600 מ"ר;  שטחי ציבור – 6,600 מ"ר עבור תרבות, 7,2000 עבור חינוך; מלונאות – 45,000 מ"ר.

מהנדס העיר ירושלים, יואל אבן, שכתב חוות דעת שבה המליץ על הפקדת התכנית כתב כי "התכנית מציעה פיתוח רובע עירוני חדש במתחם קריית הממשלה ע"ש מנחם בגין המשלב עירוב שימושים במגוון ייעודים וביניהם תעסוקה, מסחר, מלונאות, מבני ציבור ומגורים. מדובר בתכנית בקנה מידה משמעותי וחשוב, אשר צפויה לתרום רבות למרקם העירוני של צפון מזרח העיר והבירה בכלל. הפרויקט יתרום לשיפור איכות המרחב הציבורי ויספק מענה מיטבי לצורכי תושבי העיר והמבקרים בה. הקמת שכונת מגורים בעלת עירוב שימושים מגוון באזור התכנית תציע מוקדי משיכה חדשים ותייצר מתן מענה חשוב למגורים, מסחר, תעסוקה, פארק עירוני ומבני חינוך וציבור משמעותיים תוך פיתוח ושיפור תשתיות וקידום תחבורה ציבורית בעיר".

יזם: מנהל הבינוי הממשלתי במשרד האוצר. מגישת התכנית הינה הרשות לפיתוח ירושלים. עורך ראשי: רועי סקר.

1,100 יח"ד לאורך הרק"ל בפסגת זאב
התכנית לעיבוי הבינוי לאורך ציר הרכבת הקלה ברחוב יקותיאל אדם בפסגת זאב, מציעה תכנון והשלמת בינוי בשכונה ביעודי מגורים ושימושים מעורבים, ותוספת זכויות בניה למגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.
התכנית, ששטחה 88 דונמים, ממוקמת בתחום הכלוא בין רחוב אלוף יקותיאל אדם, שדרות משה דיין ודרך עוזי נרקיס, קיים שטח המיועד למוסד ושטחים לתכנון בעתיד. בשטחים אלו מתוכננים במצב המוצע, בינוי למגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.

התכנית מציעה תוספת של 1,100 יח"ד חדשות, כ-20,000 מ"ר של שטחי תעסוקה, 4,500 מ"ר שטחי מסחר ושטחי מלונאות. כמו כן, התכנית מציעה תוספת שטחי ציבור בהיקף של 19,500 מ"ר וכן שצ"פ חדש. התכנית מציעה דרך חדשה מצומת האלוף נרקיס אל רחוב שמואל תמיר כיציאה נוספת מהשכונה.

את התכנית הגישה הרשות לפיתוח ירושלים. עורך ראשי: יואל בריידמן.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן