העיר יבנה מעדכנת את תכנית המיתאר עד 150,000 תושבים, בשל היקפי ההתחדשות העירונית

תכנית מתאר כוללנית מעודכנת לעיר יבנה, המציבה יעד של 150,000 תושבים ב-44,200 יח"ד, מגיעה לדיון ראשון בוועדה המחוזית מרכז. הוועדה המקצועית למים וביוב של הוועדה המחוזית תדון בתכנית בישיבתה בשבוע הבא. התכנית מוגשת לאחר שהעיר הגיעה ליעדי התכנית הקיימת מוקדם מהצפוי, וזכויות בנייה באזורים מסוימים בעיר מומשו, דבר שהקשה על הוצאת היתרי בנייה. ראש העיר, רועי גבאי, מסר ל"מגדילים", כי הגורם העיקרי למימוש יעדי התכנית הקיימת הוא תהליכי ההתחדשות בעיר. 

תכנית המתאר הכוללנית של יבנה אושרה בשנת 2017 ככלי אסטרטגי-תכנוני שמטרתו לגבש חזון כולל לפיתוח העיר לטווח הארוך. התכנית נבנתה מתוך תפיסה כוללת השואפת לאזן בין צורכי הפיתוח העירוני לבין שימור משאבי טבע, ערכי סביבה, קהילתיות ותחבורה ציבורית בת קיימא. 

מאז אישורה, שימשה התכנית מסגרת תכנונית מנחה להכנת תכניות. שמה לעצמה יעד ל-105,000 תושבים ל-2035, וכיום העיר מונה כ-60,000 תושבים. על רקע הצמיחה המהירה של העיר, החליטו בעירייה לבצע עדכון לתכנית המתאר, כדי להעניק לוועדה המקומית יותר עצמאות. במסגרת עדכון התכנית, הוחלט להגדיל את יעד האוכלוסיה ב-30 אחוז, ל-150,000 תושבים. התכנית אינה קובעת שנת יעד, ומתווה מסגרת תכנונית להיערכות עד לכ-150,000 תושבים.

היקף הבינוי על פי התכנית הוא 44,200 יח"ד, ו-4,000,000 מ"ר לתעסוקה, מסחר ומשרדים. כמו כן, התכנית מציעה 60,000 מ"ר לתיירות (1,000 חדרי אירוח). בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי היא מהווה עדכון והשלמה לתכנית המתאר הכוללנית התקפה. עוד נכתב כי התכנית "מתכללת את מגמות הפיתוח בעיר ובמרחב וכן מעדכנת הנחיות בהתאם לתמורות בתפיסות התיכנון המקומיות והארציות ובראשן: מימוש מואץ של תהליכי התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות, איכלוס שכונת נאות שמיר, הרחבת התחום העירוני שממערב לכביש 4, אישור תמ"ל יבנה מזרח, השתלבות ברשת מתע"ן אזורית ועדכון תפיסות ביחס לצפיפות ותמהילי המגורים". 

אחת ממטרות התכנית היא חיזוק והעצמת מוקדים עירוניים ואזוריים, ביניהם מוקדי תחנות הרכבת יבנה מזרח ויבנה מערב ומוקדי מרכז העיר. יעד נוסף הוא עידוד התחדשות בשכונות הוותיקות ובמרכז העיר (שדרות דואני ואזור המלאכה). 

ראש העיר יבנה, רועי גבאי אמר בראיון ל"מגדילים": "אנחנו הרשות הראשונה שמעדכנת את תוכנית המתאר. הגענו ליעדים של תוכנית המתאר הקודמת מוקדם מהצפוי, וכדי להמשיך ולפתח ולייצר את הוועדה העצמאית ולהביא זוגות צעירים ולעמוד ביעדים שלנו, אנחנו מעדכנים את תוכנית המתאר".

גבאי מסביר שמימוש יעדי התכנית הקיימת מוקדם מהצפוי התאפשר בזכות תהליכי התחדשות עירונית: "יצאו תכניות התחדשות עירונית מוקדם מהצפוי ביבנה, שהיום אנחנו לומדים מהן מה לעשות ומה לא לעשות, גם בתהליכים, גם בצפיפויות. הם גרמו למעין מגדל קלפים, ולכך שהדברים מתקדמים לצד התוכניות ההסכם גג שמומש. מרגע שנכנסתי לתפקיד, בשנת 2022, התקשרתי לסגנית מנהלת מינהל התכנון, ואמרתי לה אנחנו רגע לפני השלמת זכויות בלא מעט מתחמים. לכן החלטנו ללכת למהלך צופה פני עתיד כדי לראות איך מקדמים את השלבים הבאים. קיבלתי תמיכה מלאה ממינהל התכנון ונכנסנו לתהליך, ואני גאה ושמח להיות פורץ הדרך בנושא הזה".

את התכנית יזמה עיריית יבנה. עורך ראשי: אורי מזור, אדם מזור אלי פירשט אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן