סבב שני: שעת המבחן להתחדשות צפון מערב גבעתיים עם 2,300 דירות

תכנית התחדשות עירונית צפון מערב גבעתיים עולה לסבב שני של התנגדויות, בעקבות החלטת הוועדה המחוזית תל אביב להוסיף לתכנית כ-580 יח"ד.
היום (א') צפויה הוועדה המקומית גבעתיים לדון בהתנגדויות, במטרה לגבש את המלצותיה לוועדה המחוזית. מהנדס העירייה, שגיא תמרי, ממליץ לדחות את ההתנגדויות שהוגשו במסגרת הסבב השני, ובמקביל תומך בהגדלה מבוקרת על הבינוי בתכנית, בהתאם לקביעת שמאי הוועדה המחוזית.

תכנית המתאר לרובע צפון מערב העיר, היא תכנית מפורטת להתחדשות עירונית, המקודמת ע"י עיריית גבעתיים והרשות להתחדשות עירונית. התכנית חלה על שטח של כ-260 דונם, התחום בין רחובות עליית הנוער וערבי נחל במערב, רמת גן בצפון, בית העלמין נחלת יצחק בדרום ורחוב אחדות העבודה וקק"ל במזרח. 

התכנית מציעה התחדשות עירונית של כ-2,300 יח"ד קיימות במגוון טיפוסי בניה, תוך תוספת מקסימלית של 2,400 יח"ד, בבניה מרקמית של עד 9 קומות ובניה מגדלית של עד 45 קומות. במימוש הפוטנציאל במקסימלי, התכנית מציעה עד 4,700 יח"ד. בנוסף, התכנית מציעה 125,000 מ"ר תעסוקה.

אחד האזורים המרכזיים בתכנית היא "אזור ה-T", שכולל את רחוב עליית הנוער וכצלנסון, ששם ההתחדשות תהיה במסגרת מתחמי פינוי בינוי. באזור הזה, שההתחדשות בו היא במתחמי פינוי בינוי, יש במצב הנכנס 1,134 יח"ד ובמצב היוצא 2,736 יח"ד, ב-12 מתחמי מימוש. 

לפני חצי שנה נערך סבב ראשון של התנגדויות לתכנית. הוועדה המחוזית החליטה לבצע שינויים במתחמי הפינוי בינוי באזור ה-T, ולהגדיל את היקפי הבינוי בו ב-584 יח"ד. הוועדה החליטה לבטל חלק מהמתחמים, לפצל כמה מתחמים אחרים, ולהעמיד את היקף הבינוי במתחמי הפינוי בינוי על 3,320 יח"ד. עקב השינויים, התכנית עלתה לסבב שני של התנגדויות לפי סעיף 106 לחוק התכנון והבנייה.

לסבב השני הוגשו 22 התנגדויות, ביניהן של העירייה. היום (א') צפויה הוועדה לדון בהן, במטרה לגבש את המלצתה לוועדה המחוזית. מהנדס העיר ממליץ לדחות את ההתנגדויות שהוגשו, הכוללות צמצום ההקצאה המוצעת לשטחי ציבור והוספת שטחי מגורים ויחידות דיור על חשבון שטחי התעסוקה. תמרי כותב בחוות דעתו כי כבר בתכנית המופקדת ישנו מחסור בשטחים לצרכי ציבור, וכי הצעת הוועדה המחוזית ובקשות המתנגדים לצמצום השטחים הציבוריים והוספת יחידות דיור מחריפות את המחסור.

עם זאת, המהנדס כותב בחוות דעתו כי תומך חלקית בהוספת יחידות בתחום התכנית, במקרים שבהם מדובר במתחמים בהם מוצעת הקצאה משמעותית, עבור שטחי ציבור, עבור הקמת בית ספר או פיתוח שצ"פ משמעות, וכן במתחמים בהם מוצע היקף גבוה של שטחי תעסוקה.

בחוות הדעת נכתב כי בהתחשב בעלויות הבנייה הגבוהות הקיימות כיום, ובמחירי המכירה הנהוגים בשוק יהיה צורך בהגדלת כמות יחידות הדיור לעומת המוצע בתכנית המופקדת. עם זאת מהנדס העיר ממליץ כי מספר יחידות הדיור הנדרש יקבע על ידי שמאי הועדה המחוזית אשר יבחן את הנתונים בהתאם לפרמטרים השמאים שנקבעו לתכנית התחדשות מתחם מטרו כצנלסון נגה, הגובלת בתכנית "צפון מערב גבעתיים". עוד ממליץ המהנדס כי מספר יחידות הדיור המקסימלי בבחינה זו יקבע בהתאם לעקרונות התכנוניים, שנקבעו בתכנית המופקדת ובמגבלות הפרוגרמתיות של התכנית, וכי מספר יחידות הדיור לא יחרוג מהתוספת המקסימאלית של 584 יח"ד, שהציעה הוועדה המחוזית.

בהתייחסות לשטחי התעסוקה בתכנית, כותב מהנדס העיר בחוות דעתו כי התכנית המופקדת מציעה כ-125,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר. תמרי מציין כי גבעתיים סובלת ממחסור גדול מאוד בשטחי תעסוקה ביחס לערים הגובלות. "מטרת תכניות המתאר השונות, כולל התכנית המופקדת, לספק כלים בידיי העירייה לשיפור המאזן הכלכלי של העירייה על מנת לאפשר מתן שירותים איכותיים לתושבי העיר", נכתב בחוות הדעת. עוד נכתב כי הוועדה המקומית רואה חשיבות גבוהה בשיפור החוסן העירוני והכלכלי וזאת במטרה לתת אפשרות לעיריית גבעתיים לתת שירותים ציבוריים איכותיים וליצור אקלים עירוני מטיב. מסיבה זו ממליץ מהנדס העיר לקבוע כי היקף שטחי התעסוקה בתחום התכנית לא יפחת משיעור של 25 אחוזים מהשטחים הסחירים בתכנית.

הוועדה המקומית תדון באימוץ המלצותיו של מהנדס העיר.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן