"מחזיר את האמון לשוק הדיור": הנגיד הוריד את הריבית ובענף הנדל"ן חוגגים

נגיד בנק ישראל הוריד את הריבית לראשונה אחרי רצף עליות ושנים שבהן ציפו בענף הנדל"ן לרגע המיוחל. בין הסיבות להורדת הריבית – האינפלציה השנתית התמתנה והפעילות הכלכלית במשק התאוששה בחדות במהלך הרבעון השלישי. לצד זאת, בחודש אוקטובר הוסיפו מחירי הדירות לרדת זה החודש השביעי ברציפות, ונמשכה מגמת ירידה במספר העסקאות לרכישת דירה. במקביל נמשכה העלייה במלאי הדירות החדשות הלא מכורות. סעיף שירותי דיור בבעלות הדיירים (שכר דירה בחוזים חדשים ומתחדשים) ירד ב-0.9% בחודש אוקטובר וקצב העלייה השנתי של סעיף זה התמתן ל-3.1%. בחודש אוקטובר הועמדו משכנתאות בסך של כ-8.4 מיליארדי ₪, בניכוי עונתיות המתכללת את תקופת החגים. 

"מדיניות הוועדה המוניטרית מתמקדת ביציבות מחירים, תמיכה בפעילות הכלכלית ויציבות השווקים. תוואי הריבית ייקבע בהתאם להתפתחות האינפלציה, לפעילות המשק, לאי הוודאות הגיאופוליטיות ולהתפתחויות הפיסקליות", כך נמסר מבנק ישראל בעקבות ההחלטה.

בכירי ענף הנדל"ן מתייחסים להשלכות.

עו"ד אלעד אפרגן מנכ"ל חברת 'ישראל אירופה
"העצירה בעליית מחירי הנדל"ן לא נבעה מהיעדר ביקוש אלא מריבית גבוהה ולא יציבה שגרמה לחוסר וודאות לנוטלי המשכנתאות. לאנשים אין בעיה עם סביבת ריבית גבוהה, אלא עם חוסר וודאות. כעת, עם הורדת הריבית, השוק מקבל את הוודאות לה היה זקוק, רק שהפעם המחסור בהיצע דירות גדול בהרבה. לצערי, השילוב של היצע שלא גדל, ביקושים כבושים ומגמת ירידה של הריבית – יביאו בהכרח לעליית מחירי הדיור בשנת 2026 ואפילו בשנת 2027. כל עוד המדינה לא תטפל באמת בבעיית ההיצע ולא תשבור את חומת הבירוקרטיה שמעכבת הליכי רישוי, הבעיה לא תפתר. הנדל"ן הוא אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של המשק לצד ענף ההייטק וספק המיסים הגדול ביותר של המדינה, אך הורדת הריבית תשפיע על כלל משקי הבית הן באשראי הצרכני והן בהלוואות השונות שניטלו על ידם – דבר שיפנה כספים שיתגלגלו לשוק ויניעו את גלגלי הכלכלה הישראלית."

גלעד אורן, מנכ"ל מצלאוי חברה לבניין
"הורדת הריבית היא צעד מבורך שמחזיר את האמון לשוק הדיור לאחר תקופה ארוכה של קיפאון ויוקר מימון חריג. כל ירידה של 0.25% בריבית מפחיתה בממוצע כ־120-150 ש"ח בתשלום המשכנתא החודשי לכל מיליון שקל הלוואה – ומשפרת באופן מידי את יכולת הרכישה של זוגות צעירים ומשפרי דיור. שוק הנדל״ן מגיב מהר מאוד לשינויים במימון, ואנו כבר מזהים עלייה בשיעור הפניות לפרויקטים חדשים ובהתעניינות מצד משקיעים שחוזרים לשוק לאחר היעדרות של כמעט שנתיים. הורדת הריבית תסייע גם לקידום פרויקטי התחדשות עירונית, שהפכו בעייתיים מבחינת כדאיות תחת ריביות גבוהות. מהלך זה מאפשר לנו להאיץ את קידום עשרות הפרויקטים שלנו ברחבי הארץ, ולהגדיל משמעותית את מספר יחידות הדיור החדשות שיוקמו בשנים הקרובות. לטובת המדינה, הדיירים והצעירים שמחכים לדירה – זהו שינוי כיוון חיובי שאנחנו מברכים עליו."

אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית
"אנו מברכים על הורדת הריבית, שמהווה אירוע מהותי עבור ענף הנדל״ן בישראל, וזאת לאחר תקופה ארוכה של קיפאון. מדובר בשינוי כיוון שמחזיר לשוק את הדופק, הורדת הריבית מפחיתה את עלויות המימון ומחזירה לרוכשים את תחושת הוודאות שהם חיכו לה. בענף ההתחדשות העירונית, שבו רגישות המימון גבוהה במיוחד, שינוי בריבית והציפיות להמשך המגמה של הפחתת הריבית יוצר תנועה מיידית של רוכשים שישבו על הגדר ומאפשר כלכליות בפרויקטים רבים. המהלך הנוכחי צפוי להצית מחדש את התנופה, להחזיר פרויקטים לשולחן ולקדם את ענף הנדל"ן שאמור להוביל כקטר את ההתעוררות הרחבה במשק. זהו צעד ראשון, אך משמעותי, בדרך להחזרת האמון, הייזום והאקטיביות בענף."

פולי טטרו, שותף ומייסד חברת טופ קפיטל
"החלטת נגיד בנק ישראל להוריד את שיעור הריבית היא צעד חיוני ומבורך. הריבית הגבוהה בשנים האחרונות הינה מחולל יוקר מחיה משמעותי אשר פוגע במשקי בית ובפעילות הכלכלית במשק וענף הנדל"ן בפרט. אני מבין את הצורך בבנק ישראל והנגיד בפרט לנהל מדיניות מוניטרית אחראית ומרוסנת אך כולי תקווה כי מעתה נראה מגמה של הפחתת הריבית לאורך זמן מה שישיב את מנועי הצמיחה במשק חזרה לפעולה. חשוב לציין כי חוסנו של ענף הנדל"ן הוא צורך אמיתי לתמיכה בכלכלה הישראלית והדרך היחידה באמצעותה מגשימים הישראלים את חזון פיתוח והתיישבות בארץ". 

רות לוי, מנכ"לית עדית מימון
"ירידת הריבית מסמנת שינוי במגמה לאחר שנתיים ללא שינוי בריבית. אמנם ירידה של 0.25% אינה משמעותית בהשפעתה על עלויות המימון, וגם לא בטוח שהפחתה כוללת של כאחוז במהלך השנה תהיה מספקת להנעת המשק, שהרי הריבית עדיין תהיה גבוהה לעומת הריבית האפסית טרם עליית הריבית, אך זהו בהחלט צעד, שביחד עם השיפור במצב הבטחוני יתחילו תהליך של התאוששות גם ברמת רווחיות הפרויקטים וגם במספר הפרויקטים שישתחררו לשוק. במקביל הורדת הריבית תקל על משקי הבית ועשויה להביא גם להגדלת קצב השיווקים".

עו"ד נורית כהן קצב, שותפה מייסדת משרד עורכי הדין כהן-קצב, קרן דהן ושות':
"הורדת הריבית לא משפיעה רק על משכנתאות ועל שוק הדירות החדשות, אלא גם יוצרת תנאים נוחים יותר לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית. כאשר הריבית יורדת, היכולת של רוכשי דירות חדשות לעמוד בהחזרים משתפרת – וזה מתגלגל ישירות לעלייה בביקוש לדירות חדשות, כולל דירות שנמכרות “על הנייר” במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי והתחדשות בניינית. במקביל, לקבלנים וליזמים נוצר אוויר לנשימה: עלויות המימון שלהם יורדות, מה שמקל על סגירת ליווי בנקאי, מקדם התכנות כלכלית של פרויקטים מורכבים אלה ומשפר את היכולת להעמיד ערבויות ולתקצב את ההוצאות הראשוניות של הפרויקט המתגבש. בסופו של דבר, החיבור בין ירידת הריבית, הביקושים הנוסקים בהדרגה והקלות במימון-מחזיר לשוק ההתחדשות העירונית את היציבות שהתערערה  בשנה האחרונה. הוא מאפשר ליזמים לסיים סבבי מו״מ, לקדם חתימות במתחמים עד להגעה לרוב דרוש,, ולפתוח שיווקים חדשים, בעוד שבעלי הדירות עצמם מרגישים ביטחון רב יותר להתחייב לפרויקט ארוך טווח ויציב יותר כלכלית".

שמאי מקרקעין שמוליק כהן מנכ"ל ובעלים של חברת אס.קי SK שמאות מקרקעין
"הפחתת הריבית בשיעור של רבע אחוז היא צעד שעשוי לשנות את הדינמיקה בשוק הנדל"ן. לאחר תקופה ארוכה של ריבית גבוהה, שהביאה לקיפאון ולזהירות מצד יזמים, גופי מימון ובעלי דירות, מדובר באיתות שמעודד את כלל השחקנים להתחיל להניע מחדש פרויקטים.

ענף ההתחדשות העירונית רגיש במיוחד לשינויים במימון, ולכן כל הקלה בריבית יכולה להחזיר לשולחן פרויקטים שנעצרו או התעכבו. השילוב בין סיום המלחמה לבין הורדת הריבית עשוי להוות נקודת מפנה , לא רק בהיבט של כדאיות כלכלית ליזמים, אלא גם בהיבט הפסיכולוגי. עם זאת, חשוב לזכור שהשוק עדיין ניצב בפני אתגרים: הריבית עדיין גבוהה, עלויות הבנייה הגבוהות והביקושים לדירות חדשות עוד לא התאוששו, לכן ההפחתה הנוכחית היא צעד ראשון, ואם תימשך מגמת הורדת הריבית, ייתכן שנראה התאוששות רחבה יותר בשוק הנדל"ן ."

ישראל יעקב בעלים משרד ישראל יעקב שמאות מקרקעין
"בפרויקטי בנייה גדולים, ובעיקר אצל יזמים מוסדיים, שיעור המימון מתקרב לכ־80% מעלויות הפרויקט — מצב שבו עלויות המימון הופכות כמעט שוות־ערך לעלות הבנייה עצמה. כאשר מרבית ההון מגיע מהליווי הבנקאי וכל משיכה נושאת ריבית, ירידה של 0.25% משפיעה ישירות על מאות מיליוני שקלים של חוב מצטבר לאורך תקופת הביצוע. לצד הליווי, יזמים משתמשים גם במימון גישור ובהלוואות בעלים, הנושאים ריבית גבוהה יותר, ולכן שינוי ריבית קטן מייצר חיסכון משמעותי לכל אורך שרשרת המימון. ההשפעה הפיננסית מחלחלת לשיעורי היוון, למרווחי הסיכון ולרווחיות היזמית, עד כדי כך שפרויקטים שנחשבו גבוליים עשויים להפוך לבר־ביצוע מבחינת הבנקים. במקביל, ירידת הריבית משפיעה על רוכשי הדירות: במשכנתא בגובה 1.5–2 מיליון ש”ח, ירידה של רבע אחוז חוסכת אלפי עד עשרות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה. שיפור יכולת ההחזר מחזיר לקדמת הבמה רוכשים שעמדו על הגדר בשנים האחרונות, ומגדיל את קצב המכירות.

הגידול במכירות מייצר ליזם תזרים מוקדם ויציב יותר, מפחית את הצורך במימון ביניים ומקטין את המשיכות מהליווי הבנקאי. כך נוצר אפקט כפול: ירידה בעלות המימון לצד ירידה בסיכון הפיננסי. מבחינה שמאית, השילוב בין חיסכון ליזם, חיסכון לרוכשים ושיפור בקצב המכירות מייצר עלייה בשווי הקרקע בשיטת ההיוון ומשפר את יחסי הכיסוי. בעולם שבו 80% מעלויות הפרויקט ממומנות בחוב רבע אחוז בריבית אינו שינוי טכני אלא גורם מהותי המשפיע על עצם היתכנות הפרויקט".

עו״ד אמיר שטיינהרץ, מייסד ובעלים אמיר שטיינהרץ ושות'
"הפחתת הריבית היא מהלך שמסמן שינוי מגמה חשוב עבור שוק ההתחדשות העירונית, תחום שהמודלים הכלכליים שלו רגישים במיוחד לעלויות המימון. ירידה של רבע אחוז אינה מהפכה, אך היא בהחלט תורמת ליצירת סביבת מימון יציבה יותר, ומאפשרת להעריך מחדש פרויקטים שנבלמו בתקופה האחרונה. עם זאת, חשוב להדגיש שהאתגרים בענף לא מסתיימים בירידת הריבית. עלויות הביצוע, זמני התכנון, והצפיפות התכנונית במתחמים רבים ממשיכים להשפיע על היתכנות הפרויקטים. הפחתת הריבית היא תנאי תומך, אך לא גורם יחיד שמספיק כדי לייצר האצה משמעותית. אם נראה בהמשך השנה המשך מגמת ההפחתות, ניתן יהיה לצפות לעלייה בביקוש של יזמים למתחמי התחדשות עירונית, ולשיפור ביכולת להשיג ליווי בנקאי בתנאים סבירים. עבור הדיירים, המשמעות היא יצירת סביבה יציבה יותר לקבלת החלטות ולהתקדמות מול יזמים באופן מושכל. בסיכום, מדובר בצעד כלכלי נכון שמייצר תשתית חיובית לענף הנדל"ן בכלל ולענף ההתחדשות העירונית בפרט, אך המשך ההתאוששות יושפע בעיקר מהמשך ההתנהלות המוניטרית ומהשינויים בשוק הביצוע והתכנון".

עו"ד רונית שבירו בעלים קבוצת שבירו נדל"ן
"הפחתת הריבית בעיתוי הזה היתה וודאית וידועה מראש. להנחתי הנגיד כבר היה אמור להוריד כבר בפעם הקודמת את הריבית ברבע אחוז ולכן ההורדה היא חיובית אבל מעטה מדי ולא גורמת לאפקט משמעותי.  במידה ונגיד ימשיך במגמה החיובית של הורדת הריבית באופן עקבי כמו שטיפל בעליית הריבית השוק יגיב באופן משמעותי לשינוי. נראה שאם המצב במדינה ימשיך בשיקום של המדינה ובחזרה ארוכה לשגרה וברמת אינפלציה של פחות מ3אחוזים אפשר בהחלט להוריד את הריבית בסך כולל של שני אחוזים או שניים וחצי אחוזים במהלך שנת 2026 ואז זו באמת תהיה בשורה למשקיעים ולנטולי משכנתאות שחוזרים לרמה סבירה של כלכלה".

עידו שחם, עורך-דין ושמאי מקרקעין מומחה למיסוי נדל"ן והתחדשות עירונית
"השאלה שלי לנגיד הינה למה רק רבע אחוז ולא אחוז שלם שיוריד את הריבית כבר עכשיו ל-3.5 אחוזים? מה בעצם הסיכון בכך? האיננפלציה מחד גיסא לא תתפרץ, אולם מאידך גיסא ההחזר על המשכנתאות שעומד כיום בממוצע על כ-11 אלף שקלים לחודש, יירד באופן דרמטי ובכך גם תרד הסכנה למשבר משכנתאות. עכשיו, אחרי המלחמה, זה בדיוק הזמן הנכון לעשות זאת". 

אוהד אסרף, מנכ"ל ובעלים קבוצת ארי מגורים לשיווק נדל"ן
"החלטת בנק ישראל להפחית את הריבית ב־0.25% היא צעד זהיר אך מתבקש. היה ברור שהבנק יתחיל היום בהפחתה, וידענו גם שכל הנראה ההפחתה לא תעלה על רבע אחוז. למרות שהציפייה הייתה להפחתה של לפחות חצי אחוז, מדובר באיתות חיובי משמעותי לשוק. הפחתת הריבית היא מהלך שהיה חייב לקרות כדי להקל על היזמים, רוכשי הדירות, נוטלי המשכנתאות וההלוואות. אני רואה בכך את הצעד הראשון לשינוי מגמה הדרגתי , לא מהפך חד, אלא תהליך שיכול להחזיר את החיוביות לציבור ולענף הנדל"ן כולו.

כדי שהשוק יתאושש באמת, נדרשים צעדים נוספים והמשך מגמת הורדת ריבית. רק כך ניתן יהיה לחזק את האמון, להניע עסקאות חדשות ולהחזיר את הענף למסלול צמיחה יציב."

אבי לוי, מנכ״ל קבוצת יהודה לוי
"ירידת הריבית מקלה באופן ניכר על רוכשי הדירות, שמקבלים כעת הזדמנות נדירה ליהנות ממשכנתאות נגישות יותר ותשלומים חודשיים נמוכים — מה שמחזיר רבים מהם אל שולחן קבלת ההחלטות. עבור יזמים, העלויות המימוניות הנמוכות יוצרות תנאים טובים יותר לקידום פרויקטים בכל רחבי הארץ ומאפשרות התארגנות מחדש לאחר תקופה מאתגרת. בתחום ההתחדשות העירונית, מדובר במנוע צמיחה קריטי: המימון הזול מאפשר האצה של תהליכי פינוי־בינוי והגדלת היצע הדירות בשכונות הוותיקות. בכך אנו צפויים לראות את שוק הנדל״ן מתאושש מהקיפאון החלקי שפקד אותו בשנה האחרונה, ומדובר בעיתוי מצוין עבור משפחות ומשקיעים שמעוניינים לבצע מהלך חכם לפני גל עליות מחירים עתידי. לדבריו, קבוצת יהודה לוי כבר מזהה עלייה בהתעניינות ומאמינה שהשילוב בין ריבית נמוכה, ביקושים גבוהים ומלאי מוגבל יוצר הזדמנות אמיתית למי שפועל היום – זה הזמן להצטרף לפרויקטים איכותיים ולהבטיח את הדירה הבאה שלכם בתנאים הטובים ביותר".

יוסי אברהמי, בעלי קבוצת יוסי אברהמי
"זהו מהלך מתבקש שמבוסס לא רק על התייצבות האינפלציה, אלא גם על סימני ההתייצבות כלכלית ועל רקע שיפור במצב הבטחוני. לאור סיום הלחימה והחזרת הענף למסלול ייצור סדיר של דירות, כבר עכשיו אנו רואים שיפור בסנטימנט של הרוכשים. אני חושב שהמשך הורדת הריבית באופן מדורג, ישחרר את הביקוש הכבוש של עשרות אלפי משפחות שחיכו על הגדר במשך חודשים ארוכים. הורדת הריבית כעת תסייע להניע את השוק קדימה ולייצר איזון אחרי תקופה מאתגרת, מאחר והריבית הגבוהה איתגרה את משקי הבית. אך ניתן לראות שלאווירה החיובית יש השפעה על קידום עסקאות. מי שהמתין זמן רב מדי על הגדר עלול לגלות שלאחר הורדת הריבית ושינויי המגמה בשוק, עלול לגלות שמחירי הדירות יעלו בעקבות התפרצות הביקוש הכבוש בבת אחת. ההמתנה תעלה בסופו של דבר הרבה יותר."

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן