עצות זהב לצעירים ולמשקיעים עצלנים - עכשיו בתוכנית הרדיו "מדברים נדל"ן"

להאזנה לתכנית המלאה >>>

"מדברים נדל"ן", תוכנית הרדיו של "מגדילים" ורדיו 103fm, בהנחיית העיתונאית ליאת רון, אירחה השבוע את בכירי ענף הנדל"ן, בסדרת ראיונות אישיים, שהם בגדר חובת האזנה לכל זוג צעיר, מילואימניקים, דיירי התחדשות ומשקיעים.

ליאת רון פתחה ואמרה כי אחרי המלחמה הייתה איזושהי תקווה שיהיה פה 'הייפ', שהנדל"ן שסבל כל כך הרבה ממחסור בפועלים וסנטימנט שלילי במצב רוח לעשות עסקאות וזה לא קרה. גלעד אורן, מנכ"ל מצלאוי חברה לבנין, התייחס לנושא, ואמר כי: "עברנו הרבה אירועים קשים, שבהם לאנשים לא היה חשק ללכת לקנות דירה. אנחנו בשלב מאוד קצר מתחושת הסיום של המלחמה, יש לנו עדיין 3 חללים חטופים בעזה ועדיין אנשים עושים מילואים. מרגישים יותר תנועה במשרדי מכירות – זה עוד לא מתורגם למכירות. אני משער שבחודשים הקרובים הריבית תרד והאווירה תשתנה, זה יתהפך ונחזור לראות סגירת עסקאות כמו בעבר".

להאזנה לחצו כאן>>

שמוליק כהן, בעלים ומנכ"ל sk שמאות מקרקעין, התייחס לסוגיה שמטרידה רבים בתחום הנדל"ן, שבשלב הביצוע היזמים רואים שהעסקה לא משתלמת ופונים לבעלי הדירות.
כהן אמר: "הסוגיה של פניית יזמים לבעלי דירות עלתה ללא פרופורציות ביחס למה שמקובל. יש סיבות אובייקטיביות לכך, סביבות ריבית, עלויות הקמה ותגמולים. אבל, לפעמים גם שלושת הסיבות יחד לא מצדיקות הפחתה של 90% בתמורות לבעלי הדירות. זה גורם לבעלי הדירות להיות בחוסר וודאות, הם מחכים לפינוי בינוי ומגיע יזם ואומר בעיה, פה אנחנו כשמאים נכנסים לתמונה. הדבר הראשון שאנחנו עושים זה דו"ח כלכלי-שמאי".

להאזנה לחצו כאן>>

עו"ד מיכאל בניאן שותף, גבאי מניבים התחדשות בע"מ, הביא מבט מאקרו על השוק – איפה האיזורים עם פוטנציאל לצמיחה? ומאילו איזורים להתרחק?
בניאן הסביר: "בסוף, אנשים רוצים לגור איפה שהם רוצים לגור – לא איפה שהמחירים יורדים או עולים. אני נולדתי בהרצליה והיה לי קשה לעזוב את הרצליה, זה המרכיב העיקרי שקובע את הביקוש. דבר נוסף, זה שאנשים רוצים לגור איפה שיש קהילתיות, זה נורא חשוב הנושא הזה. אנחנו רואים בפרוייקטים שלנו, אנשים רוצים מתנ"ס, בתי כנסת ושתהיה קהילה משלהם. זה מרכיב מאוד חשוב היום בשוק נדל"ן. רכיב חשוב נוסף הוא תחבורה, רכבת, נגישות לכבישים מרכזיים ותשתיות".

להאזנה לחצו כאן>>

גיל שנהב, אדריכל, שותף ומייסד במשרד "כנען שנהב אדריכלים", שוחח על התוכנית להטבות דיור לאנשי מילואים וכוחות הביטחון, כאשר בפועל כל המתחמים והבתים צמודי הקרקע שהמדינה מציעה, דוחפים לקצוות הארץ מה שהופך את הפרויקט לפחות אטרקטיבי.
שנהב הסביר: "התוכנית המוצעת היא סוג של גימיק. רעיון נחמד שאפשר ליחצן ולהגיד שאכפת לנו ושמשקיעים במילואימניקים. האירוע של מגורים לצעירים בישראל הוא אירוע של מאות אלפי צעירים. זה לא רציני, הממשלה לדעתי יודעת את זה. אני חשוב שהמשימה שלנו וזה צריך לבוא מפה, מהקהל, לא לחכות שיסדרו לנו מלמעלה. אנחנו רוצים תוכנית – 'מחיר למשתחרר' עבור כל מי ששירת, עשה, נתן והעסקים שלו סבלו. חוזר כל צעיר הביתה ואומר נתתי כל מה שאני יכול – מה המדינה עושה בשבילי?".

להאזנה לחצו כאן>>

תמיר מנדובסקי, מחבר הספר "השקעות לעצלנים", ששמו עלה לכותרות לאחרונה בעקבות רכישת פנטהאוז יוקרתי בצפון תל אביב בסכום של 21.35 מיליון ש"ח עלה לשידור.
ליאת רון, התעמתה עם מנדובסקי ושוחחה עמו על סתירה לכאורה: "איך אדם שמטיף להשקעות באמת בבורסה קונה לעצמו בית מגורים בכזה סכום? זה נשמע לא כלכלי". מנדובסקי הבהיר כי מאחורי העסקה עומדת תפיסת עולם כלכלית סדורה, המבוססת על יתרונות המיסוי הניתנים לדירת מגורים יחידה.

מנדובסקי הבהיר כי למרות שלא נוהג לדבר על עסקאותיו הפרטיות, הוא דוגל באופן עקרוני בכך שכל אדם בישראל יהיה בעלים של דירת מגורים יחידה. הוא חשף את הסיבה הכלכלית והמספרית הברורה: הטבות מס משמעותיות שהופכות אותה להשקעה כדאית. "אני מאוד דוגל בלהיות בעלים של דירת מגורים יחידה בישראל. אני בכוונה מדבר על דירת מגורים יחידה כי היא מביאה הטבות מס משמעותיות למשקיע, כהשקעה זה כדאי".

הוא פירט את ההטבות למאזינים: "יש פטור ממס רכישה שהוא 8 אחוזים מכל רכישה, דירה יחידה פטורה. יש פטור ממס על שכר דירה שזה 5,600 לערך בחודש וכמובן פטור ממס שבח עד כמעט מכירה של 5 מיליון ש"ח. זה הפטור הכי משמעותי, כי אם אני קונה ב-2 מיליון ומוכר ב-3 מיליון, עשיתי רווח נטו לבית של מיליון ש"ח".

מנדובסקי המשיך לפרק את המיתוסים על חובות, והסביר כי גם משכנתא, אם נלקחת באחריות, היא כלי כלכלי חזק: "משכנתא זה חוב טוב, זה יכול להיות חוב טוב. הריבית נמוכה והסיבה שנותנים את זה בריבית נמוכה כי נותנים לו בטוחה – הדירה. אם אני לוקח חוב בריבית של 4 אחוזים ואת יתר הכסף משקיע במקום שמניב יותר – אני מרוויח כסף הלכה למעשה". הוא שב והדגיש את המסר המרכזי שלו: "המשכנתא והפטורים ממס זו הסיבה לדעתי שכל אדם בישראל צריך לשאוף להיות בעלים של דירת מגורים יחידה".

לסיום, הפנה מנדובסקי אסטרטגיה לצעירים: "שלא יחשבו איפה הם קונים דירה למגורים אלא להשקעה". הוא סיפר כי הדירה הראשונה שרכש בגיל 23/24 הייתה בבאר שבע: "דירה קטנה בבניין ישן כי זה היה המקום שהניב לי את התשואה הכי טובה שאני יכול", והוסיף: "המינוף והפטור ממס הופכים את ההשקעה בנדל"ן לכדאית".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן