שטח מטווח 24 ורצועת חוף הים יוחזרו לציבור

הוועדה המחוזית מרכז החליטה לאשר תוכנית ענק עם אלפי דירות מגורים על שטח "מטווח 24" בראשון לציון, שעתיד להתפנות – זאת למרות התנגדות שהגישו פעילי הסביבה, שביקשו לדחות את התוכנית, כדי לשמור על מריון החולות, מכרסם שחי רק בישראל ונמצא בסכנת הכחדה.

התוכנית כוללת הקמת 3,664 יחידות דיור והיא הופקדה בחודש אוגוסט, והוגשו נגדה 2 התנגדויות. אחת ההתנגדויות הייתה של פעילי סביבה בעיר, שטענו בהתנגדות כי התוכנית המוצעת תפגע בהם, בשל העובדה כי היא מייעדת שטחים בבעלות ציבורית, המהווים כיום שטחים פתוחים בעלי ערך נופי ואקולוגי, לבינוי אינטנסיבי של שכונה חדשה ולשיווק ליזמים פרטיים. המתנגדים ביססו את ההתנגדות, בין השאר, על הדאגה למריון החולות. מדובר, כאמור, במכרסם שחי רק בישראל (בעל חיים אנדמי לישראל), ומשגשג בחולות שבשטח התוכנית. "האיכות האקולוגית של השטח המדובר גבוהה מאוד, והפיתוח המוצע בתכנית המופקדת יביא לפגיעה בלתי הפיכה באוכלוסיית בעלי החיים המוגנת ובפרט במריון החולות, שנמצא בסכנת הכחדה", נכתב בהתנגדות. התנגדות נוספת, של עמותת "ראשונים נלחמים" ובעלי קרקעות סמוך לתוכנית, העלתה טענות לכאורה לליקויים בהליך קידומה.

עם זאת, כאמור הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, החליטה לאשר את התוכנית. מדובר בתוכנית מפורטת ראשונה המקודמת בתחום שטח מטווח 24 העתיד להתפנות בשנים הקרובות. 

התוכנית, שהוגשה על ידי עיריית ראשון לציון, הינה בשטח כולל של כ-280 דונם במערב ראשון לציון ותכלול מבני מגורים בני 30 קומות במספר מגדלים מצומצם, כאשר מרבית הבינוי יהיה בבינוי מרקמי של עד 10 קומות. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור רחב, החל מיחידות קטנות של 45 מ"ר ועד לדירות גדולות של 140 מ"ר. בנוסף, בהתאם להחלטת הוועדה התוכנית כוללת 100 יחידות דיור להשכרה לצמיתות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-22 דונם עבור שטחי תעסוקה, כ-46,000 מ"ר מסחר, כ-34 דונם עבור מבני ציבור, וכ-42 דונם שטחים ציבוריים פתוחים.

במקביל לתוכנית המפורטת, מקודמת תוכנית מתאר לשטח המטווח שתהווה בסיס לקידום תוכניות מפורטות נוספות, בניהן תוכנית לשמורת טבע ויער שתקודם על ידי קרן קיימת ישראל ורשות הטבע והגנים ובתיאום עם עיריית ראשון לציון.   

"במהלך קידום התוכנית הוועדה דנה רבות בנושא פיתוח השטח וסברה כי הוא ראוי לפיתוח בשל מיקומו בצמידות דופן לשכונות הקיימות, לדרך רחבעם זאבי, ולדיפו המאושר לפיתוח בתת"ל/ 72/ א ומכוון שמדובר בשטח שברובו מופר על ידי הבסיס הקיים (מטווח 24)", מציינים במינהל התכנון. עוד נמסר כי: "הוועדה המחוזית התייחסה בדיוניה בהרחבה לערכיות הנופית של השטח ושקלה את היתרונות והחסרונות בפיתוח, בין השאר ביחס להימצאותו של מריון החולות בשטח התוכנית". 

יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "חשיבותה הרבה של התוכנית היא בכך שהיא מאפשרת את העתקת הבסיס הצבאי ופינוי אלפי דונמים שיאפשרו פיתוח עירוני מושכל לצד הגנה על השטחים הפתוחים לטובת שטחי יער ושמורת טבע והנגשת חוף הים לציבור". 

מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "התוכנית מייצרת שכונה עירונית שתעודד שהייה במרחב הציבורי, הליכתיות ועירוב שימושים שיאפשר פיזור נכון של שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה. תוכנית המתאר המקודמת לשטח הבסיס תשלים את פריסת השטחים ותקבע את היחסים בין שימור ופיתוח". 

התוכנית נערכה על ידי משרד מנעד אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן