"התכנית לא תצא לפועל": גורלן של 12,000 דירות במתחם בן יהודה - עתודת הקרקע האחרונה של כפר סבא

תכנית ענק לבניית 12,000 יח"ד במתחם בן יהודה צפון בכפר סבא מגיעה בשבוע הבא לדיון ראשון בוותמ"ל במסגרת שולחן עגול. בעירייה מביעים התנגדות נחרצת לקידום התכנית. "התכנית לא תצא לפועל. שהמדינה תעשה מה שהיא רוצה, סתם מבזבזים את הכסף. התכנית תצא לפועל כשעיריית כפר סבא תחליט שהיא נכונה", אומר ראש העיר, רפי סער.

תכנית תמל 3014, "כפר סבא בן יהודה צפון", מציעה הקמת רובע מעורב שימושי מגורים, מסחר ותעסוקה בצפון כפר סבא, כהמשך וברצף לעיר הקיימת ובו כ-12,000 יח"ד בתמהיל מגוון. שטח התכנית, שהוא 1,367 דונמים, ממוקם בצפון העיר כפר-סבא וכולל ברובו המוחלט קרקעות בייעוד חקלאי. השטח תחום בין רחוב בן יהודה בדרום, רחוב טשרניחובסקי ושכונת אליעזר במערב, שכונת כפר סבא הצעירה במזרח ומושב צופית (חלק ממוא"ז דרום השרון) מצפון.

התכנית מתוכנן רובע עירוני חדש, הכולל כ- 12,000 יח"ד בתמהיל מגוון (מתוכן 30 אחוז יח"ד קטנות וקטנות מאוד כולל דיור להשכרה בהתאם לקבוע בחוק הותמ"ל), כ-300,000 מ"ר לתעסוקה, כ- 24,000 מ"ר למסחר, שטחים למבני ציבור הן לצרכי התכנית והן כמענה כלל עירוני, שטחים ציבוריים פתוחים, פארק חקלאי, מבנים ואלמנטים נופיים לשימור ומתקני תשתית. 

התכנית מכוונת לייצר מקבץ של 4 שכונות עצמאיות, המאוגדות תחת רובע אחד, כדי לאפשר שלביות ביצוע פארקים ליניאריים מחלקים את הרובע לשכונות, כאשר לכל שכונה ניתן מענה לבתי ספר וגני ילדים/מעונות יום, שצ"פים ושטחי מסחר שכונתיים. לכל שכונה מאפייני בינוי (גובה, צפיפות נטו) ייחודיים בהתאם לממשקים שלה עם סביבתה.

בעירייה התנגדו להכרזה על המתחם כמתחם מועדף לדיור , ואף עתרו לבג"ץ כדי לעצור את קודם התכנית, אך ללא הצלחה. 

העתירה נדחתה, וכעת התכנית מגיעה לוותמ"ל לדיון ראשון במסגרת שולחן עגול. יש לציין כי כאשר המתחם הוכרז על ידי הממשלה כמתחם מועדף לדיור לפני שנה, דובר על 7,000 יח"ד, אך בתכנית שהוגשה היקף הבינוי גדל בשיעור ניכר, והוא עומד על 12,000 יח"ד. על פי מסמך פרוגרמה לצרכי ציבור, היקף האוכלוסיה החזוי בשכונה הוא 42,000 תושבים.

ראש העיר, רפי סער, מתנגד לתכנית, ואומר ל"מגדילים" כי יפעל למנוע את קידומה: "אנחנו מתנגדים לאירוע הזה. נעשה את כל מה שאפשר שהתוכנית הזאת לא תצא לפועל והיא לא תצא לפועל. היא תצא לפועל כשעיריית כפר סבא תחליט שהיא נכונה. זו עתודת קרקע אחרונה. יש עוד הרבה שנים קדימה. אנחנו לא מקדמים את התוכנית הזאת. שהמדינה תעשה מה שהיא רוצה, הם מבזבזים את הזמן ואת הכסף".

עורכת התכנית: דורית שפינט, גורדון אדריכלים ומתכנני ערים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן