תל מונד נגד התחדשות אלי כהן - נדחה הערר נגד התוכנית

ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, בראשות עו"ד יוני קרואני, דחתה היום את הערר שהגישה המועצה המקומית תל מונד על החלטת הוועדה המחוזית מרכז לאשר את תוכנית ההתחדשות העירונית בשכונת אלי כהן ביישוב.
יש לציין כי באופן חריג, התכנית הוגשה לפני כשנה וחצי על ידי היזם, חברת אב גד ועל ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ישירות לוועדה המחוזית, זאת עקב מחלוקות עם הרשות המקומית, שסירבה להצטרך כמגישה. באופן דומה, בדצמבר 2023 יצאה המועצה המקומית נגד תכנית פינוי בינוי וולפסון בתל מונד, לאחר שהיא טענה כי התכנית מציעה תוספת דירות לא סבירה.

תוכנית פינוי בינוי אלי כהן, משתרעת על 15 דונמים, ברחוב האירוס 2-10, על הדופן הדרומית של תל מונד, בגבול המוניציפלי שבין המועצה האזורית לב השרון ותל מונד, והיא שונה בצפיפותה מסביבתה הגובלת. המתחם כיום מכיל 102 יח"ד שצפויים להיהרס, ובמקומם מתוכנים להיבנות 10 בניינים בני כ- 8-10 קומות המכילים 370 יח"ד חדשות, מבני ציבור, גני ילדים ומסחר בעלי אופי מרקמי. מדובר בתוספת של 268 יח"ד, במכפיל של 3.6. 

בערר שהוגש על ידי המועצה המקומית תל מונד, נטען בין היתר כי התוכנית אינה כוללת די שטחים ציבוריים, כי צפיפות הבינוי גבוהה מדי וכי יש להחזיר את התוכנית לשולחן התכנון. אולם לאחר דיון ממושך קבעה ועדת המשנה לעררים כי מדובר בתוכנית מאוזנת וישימה, המעניקה מענה ראוי לשיקולים הציבוריים, הסביבתיים והתכנוניים גם יחד. בנוסף ציינה הוועדה כי התוכנית נערכה בהתאמה לאופי היישוב ותוך שמירה על מגבלת גובה של עד 10 קומות, מה שמנע אפשרות להוספת שטחים ציבוריים באמצעות בינוי נוסף לגובה.

בהחלטתה התייחסה הוועדה גם לטענות בדבר רווח יזמי עודף וצפיפות הבינוי, וקבעה כי לפי מדיניות התכנון הארצית – ובראשה תיקון 4 לתמ"א 35 – יש לעודד ציפוף עירוני במתחמים ותיקים כחלק ממדיניות כוללת של ניצול יעיל של הקרקע והגברת היתכנות הפרויקטים להתחדשות עירונית. עוד הודגש כי העלאת צפיפות המגורים במתחמים מתחדשים תורמת להרחבת היצע הדיור ולשיפור איכות המרחב הציבורי.

לסיכום, קבעה הוועדה כי "לא נמצאה עילה תכנונית המצדיקה התערבות בהחלטת הוועדה המחוזית", וכי "הצורך במימוש פרויקטים של התחדשות עירונית, במיוחד במבנים שאינם ממוגנים, מחייב גישה תכנונית גמישה, לטובת תושבי המקום והדורות הבאים".

יו"ר ועדת המשנה לעררים, עו"ד יוני קרואני, ציין כי "מדובר בתוכנית מאוזנת וחשובה, המקדמת את המטרה הלאומית של התחדשות מרקמים ותיקים, תוך שיפור איכות החיים של התושבים. הוועדה רואה חשיבות רבה בהמשך קידום תכניות מסוג זה, אשר תורמות לחיזוק היישובים ולניצול מושכל של הקרקע"

עו"ד ראם רצון מנכ"ל אב-גד, מסר כי: "אני מברך על ההחלטה של וועדת הערר – החלטה שקבעה שהצורך במימוש הפרויקט עבור הדיירים הקיימים והעתידיים לרבות בני המקום וזוגות צעירים, גובר על הדרישה של המועצה המקומית לתכנון  אחר.
כלל המעורבים בתכנון הפרויקט מבינים כי מדובר בפרויקט ראשון מסוגו שיוצא לדרך מתוך הסכמה רחבה כי הוא מחויב מציאות. וועדת הערער הפנימה כי על וועדות התכנון האמונות על הפרויקטים במדינת ישראל , לפעול בסבירות בשיקולים תכנוניים ומתוך הגיון תיכנוני ובמסגרת הגיון זה עליהן לשקול עלויות ביצוען ושדרוגן של התשתיות, ובנייתם של מבני הציבור.  כשותפים מובילים בפרויקט ייחודי זה נוכל להביא בשורה חשובה לתושבי תל-מונד שיזכו לקבל דיור אטרקטיבי ומודרני לאחר יותר מ- 11 שנים של התמהמהות."

עידו פדלון, בעלים ומנכ״ל משותף בקבוצת שפונדר פדלון הוסיף:  ״אנחנו מברכים על ההחלטה ובתור תושבי השרון מאז ומתמיד, מבינים את הצורך האמיתי של חידוש שכונה כמו שכונת ״אלי כהן״ ומתן היצע לזוגות צעירים במושבה תל מונד. אנחנו נפעל במהרה להוצאת היתרי בניה והתחלת שיווק עתידי בתחילת שנת 2027״.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן