"הכסף בורח לנו מהידיים": האזינו לתוכנית הרדיו השבועית "מדברים נדל"ן"

להאזנה לתכנית המלאה >>>

"מדברים נדל"ן", תוכנית הרדיו של "מגדילים" ורדיו 103fm, בהנחיית העיתונאית ליאת רון, אירחה השבוע את בכירי ענף הנדל"ן. 

אריאל פוקוטינסקי, מנכ"ל ECOWALL, שיתף בקשיים ההולכים וגוברים של ענף הבנייה וסיפר על ההתנהלות הלא נכונה ובעיקר על הפתרון המוצע שישראל צריכה לאמץ מהעולם – הבנייה המתועשת.

לדבריו, "ענף הבנייה הוא 12-13 אחוזים מהתל"ג, עלות כוח אדם בבנייה היא כ־40% מעלות הבניין. מה זה אומר? הכסף שלנו הולך לפועלים זרים, והם גם מוציאים את הכסף אל מחוץ למדינה. הפועל הסיני לא קונה ב'זארה', אלא שולח את הכסף הביתה. המדינה מאוד מקדמת את הבנייה, והכסף בורח לנו מהידיים החוצה. הבנייה איטית, יקרה ולא יעילה. הפתרון נמצא במה שקורה בעולם – ייצור האלמנטים במפעלים, מה שבעבר נקרא 'בנייה טרומית', אך מאז התחום התקדם משמעותית בקנה מידה עולמי".

עו"ד הילה גבאי, בעלים של משרד זוסמנוביץ', גבאי ושות', שוחחה על דירות גג בהתחדשות עירונית – הזכויות, המאבקים והאיזונים החדשים הנדרשים.

היא פתחה בדבריה: "צריך להבין שלצורך העניין, כל הדיירים מקבלים תמורה זהה, אז הם מרגישים הכי נפסדים, כי הדירות שלהם מאוד גדולות והתוספת היא זהה לכולם". עוד הוסיפה: "זו סוגיה קניינית מורכבת, שכעורכי דין המייצגים רק דיירים ביום־יום, נתקלים באמת בכמעט בכל פרויקט עם הצמדות גגות, חריגות בנייה, שזה אירוע מסוג אחר, ואנחנו כאן להגן על הזכויות שלהם".

עו"ד חיים חמיאס, סמנכ"ל פאזל התחדשות עירונית, חשף פרטים מאחורי הקלעים של פרויקטים גדולים וחשף את הלחץ והאתגרים המלווים את עבודות הפינוי. לדבריו, הרגע הקריטי ביותר הוא התזמון, שכן מרגע שיוצאת הודעת פינוי, יש לדיירים פרק זמן מצומצם למצוא פתרונות דיור חלופיים.

לדברי עו"ד חמיאס, "עבודת הפינוי היא מרגע הודעת הפינוי היא שלושה חודשים. זה מלחיץ מאוד. המשמעות היא שבתקופה קצרה זו מתרחש לחץ אדיר על הדיירים, במיוחד כאשר מדובר בפרויקטים גדולים. מדובר בפינוי לפעמים של 150 דיירים, מתוכם 70% גרים במקום. המשמעות היא שכ־70% מהדיירים נדרשים למצוא דיור חלופי באותו זמן ובאותו אזור, מה שיוצר צוואר בקבוק," הסביר.

עו"ד חמיאס הסביר כי האתגר הוא כפול: לא רק מציאת דירה, אלא מציאת דירה באותו אזור מגורים, וזאת בזמן קצר ובמקביל למאות דיירים נוספים. "שם צריך להיכנס לתמונה ולהתחיל לנהל את זה כמו שצריך. הכי קריטי זה התזמון". לדבריו, לחברה יש אינטרס מובהק לסייע לדיירים כדי להבטיח את התקדמות הפרויקט.

עו"ד ליאור רלוי, שותף בכיר בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית ממשרד גורניצקי GNY, שוחח על המונח 'חכירה' ועל מה שחשוב לדעת בעסקאות נדל"ן בקרקעות מדינה.

עו"ד רלוי פתח בדבריו: "כשמדברים על חכירה מדברים על חכירה לדורות, שזו זכות ל-25 שנה. יש כל מיני סוגי בעלים, המציאות הרווחת שרמ"י מנהלת את הקרקעות של ישראל למשל בשם קק"ל".
עוד הוסיף: "המדינה לפני כעשור החליטה שאת כל דירות המגורים בבנייה רוויה היא מעבירה לזכות בעלות. עד לאותו זמן אנשים לא היו מודעים לזה שהם קנו דירה, הם חשבו שהם בעלים של דירה והיו חוכרים".

ראובן זכריה, סמנכ"ל 'מגדילים', הביא הכותרות המרכזיות משוק הנדל"ן בישראל ובעולם. בין היתר סיפר על השינוי הדרמטי בשוק הקרקעות הישראלי, על הבחירות בניו יורק ועל השפעתן על שוק הבתים והנדל"ן בניו יורק.

לדבריו, "מעבר לים נבחר לעיריית ניו יורק ממדאני, אבל כחלק ממצע הבחירות וההבטחות הוא הבטיח להקפיא את שכר הדירה בדירות תחת פיקוח ממשלתי. הוא יצר הרבה כאוס, ואני מבין מאיפה הסוציאליסט הזה הגיע, ואיזו קהילה הוא ירצה שתגור בניו יורק".

בהמשך עסק בשוק הקרקעות הישראלי: "רמ"י יוזמת אפשרות לתשלום עבור קרקעות בפריסת תשלומים מצד היזמים. היוזמה מבורכת ותקל על היזמים בעלויות המימון. מצד שני אני קצת חושש כי בסיטואציה כזו כל מכרז יהיה מלחמת חורמה. זה מוריד את עלויות המימון, יש מקום להתחרות והשומה לא רלוונטית". בהמשך פנה לרשות מקרקעי ישראל: "רמ"י, זו יוזמה מבורכת, אבל תתנו תנאים מתלים בכל שיווק לצד היתרון הזה".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן