בשורה ליזמים: מסמך חדש קובע מתי העירייה תצטרף כמגישה לתכנית התחדשות עירונית

הוועדה המקומית ראשון לציון מגבשת קווים מנחים להצטרפותה כמגישת תכנית התחדשות עירונית. על פי מסמך המדיניות העירונית, הרשות המקומית תימנע מהצטרפות לתכנית, אך ניתן יהיה לעשות זאת במידה ויש רוב של מצטרפים לתכנית, התוכנית מציעה תועלות ציבוריות משמעותיות, וכן המכפיל המוצע לא חוק מהמקובל במדיניות העירונית. בשבוע הבא ידונו חברי הוועדה במסמך, ויתבקשו לאשרו. 

מסמך המדיניות, שכותרתו "תנאי סף וקריטריונים להצטרפות הרשות מקומית/הוועדה המקומית כמגישת תכנית התחדשות עירונית", נועד לגבש תנאי סף אחידים ותבחינים על פיהם תשקול מועצת העיר או הוועדה מקומית את ההצטרפות כמגישה לתכניות התחדשות עירונית וזאת ככל ובתנאי שתימצא התכנית ראויה תכנונית ומושתת על עקרונות תכנון המותאמים לצרכי העיר. 

המסמך עולה לדיון בוועדה המקומית בשבוע הבא. בדברי ההסבר נכתב כי באופן עקרוני, עיריית ראשון לציון והוועדה המקומית לציון אינן מצטרפות כמגישות תוכניות פרטיות. עם זאת, נכתב כי נוכח המציאות הביטחונית והשלכות מלחמת חרבות ברזל ומבצע עם כלביא, כי יש מקום לבחון ולעדכן מדיניות זו, בכל הנוגע להצטרפותן של העירייה והוועדה המקומית כמגישות לתכניות התחדשות עירונית, וזאת נוכח חשיבותה של התחדשות עירונית, הצורך לתת מענה מואץ לקידום מיזמי התחדשות, תוך שמירה על עקרונות תכנוניים ותרומה להתחדשות המרחב העירוני ושטחי הציבור בו.

עם זאת, כאמור, הדבר ייעשה בנסיבות מיוחדות ובכפוף לתנאי סף. התנאים הם כי מדובר, כאמור, בתכנית התחדשות עירונית שבה לפחות 60 אחוזים מבעלי הדירות במתחם כולו חתמו על עסקת פינוי בינוי מול יזם התכנית, והמכשלה לקידום התכנית נעוצה במספר דיירים ברחבי המתחם או בבניין בודד אשר שיעורם לא עולה על 5 אחוזים מכלל יחידות הדיור במצב הנכנס. המסמך קובע עוד כי במסגרת בקשת ההצטרפות יפרט יזם התכנית את מגבלות ההגשה והפעולות שנקט מול יתר הבעלים בניסיון לצרפם.

תנאי נוסף להצטרפות הוא שהתוכנית מציעה תועלות ציבוריות משמעותיות, מעבר לשטחי ציבור מבונים בתחום המגרשים הסחירים, בהיקף העונה על צרכי ציבור למתחם וסביבתו. כמו כן, המכפיל (יחס יח"ד) לא יעלה על המכפיל המקובל בהתאם למדיניות העירונית כקבוע בנוהל יזמים. תנאי נוסף להצטרפות כי קבלת חוות דעת של מהנדסת העיר על פיה התכנון המוצע עונה על המקדמים, המדיניות ועקרונות התכנון המקובלים וכי התכנית מומלצת על ידי גורמי המקצוע העירוניים, וכן חוות דעת מקדמית מטעם שמאי היזם כי לא קיימת יש איזון ביחס לבעלים במתחם התכנון שאינם חלק מיזמי התכנית והתקבל אישור שמאי הוועדה.

הצטרפות העיריה (להבדיל מהצטרפות הוועדה המקומית) תיעשה במידה ובבעלותה שטחים הרשומים על שמה. העירייה זכאית להירשם כבעלים בשטחים בתחום התכנית במצב הנכנס.

בנוסף, תנאי להצטרפות העירייה או הוועדה המקומית הוא חתימת היזם על התחייבות המסדירה את הליך קידום התכנית. כחלק מהצטרפותה לתכנית, הרשות המקומית תהיה רשאית להכתיב ולשנות פרמטרים תכנוניים, לקבוע תנאים הנוגעים לקצב קידום התכנית, לרבות זכותה של הרשות המקומית לסגת מהצטרפותה לתכנית, בכל שלב.

יזם התכנית יתחייב בכתב כי לא יהיו לו תביעות כספיות כלשהן כתוצאה מהצטרפות הרשות המקומית לתכנית, לרבות השתתפות בהוצאות עריכת התכנית. היזם יצהיר כי הוא מתחייב לשאת בכל עלויות הליכי התכנון של התוכנית, על חשבונו ואחריותו. היזם אף יתחייב לשפות את הרשות המקומית בכל הוצאה שתיגרם לה כתוצאה מהצטרפותה לתכנית.

מהנדסת העירייה, גל גבריאל, ממליצה לאשר את המדיניות.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן