נבחרת הרדיו השבועית פותחת על המצב, בלי סינונים – עכשיו באוויר

להאזנה לתוכנית המלאה >>>

"מדברים נדל"ן", תוכנית הרדיו של "מגדילים" ורדיו 103fm, בהנחיית העיתונאית ליאת רון, אירחה השבוע את בכירי ענף הנדל"ן, לשיחות על מצב ההתחדשות העירונית והיזמים, תכנון לב המתחמים, השקעות בשוק ותנופתו של הדיור המוגן.

אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת היישוב התחדשות עירונית, שוחח על התעצמות ההתחדשות העירונית, הקשיים העומדים בפני חברות ההתחדשות העירונית, ומצב שוק הנדל"ן והנדל"ן להשכרה בישראל כיום.
"הדיור להשכרה ארוכת טווח הוא בלב הפעילות של חברות ההתחדשות העירונית, כי בסופו של דבר כדי שיהיו מתחמי התחדשות עירונית, ושהם יצמחו ויגדלו ויתפתחו בקצב שאנחנו רוצים שזה יקרה – אנחנו צריכים לפנות דיירים".

עוד שיתף והוסיף: "אחת ההתמודדויות והקשיים שקיימים בתחום ההתחדשות העירונית, גם לדיירים וגם ליזמים, זו העובדה שאין דירות להשכרה. אם נסתכל קצת על שוק הדיור להשכרה, אלו עסקאות תשואה. חברה יזמית שפועלת בתחום דירות להשכרה רואה מה עלות הכסף שלה, מה הטבות המס שנגזרות מהדיור להשכרה, מה הצפי לעליות שווי הנדל"ן, ומפה נגזרות העסקאות – כולנו רואים שהשוק הזה קרס".

עו"ד אילן שרקון, שותף מייסד ויו"ר פירמת עורכי הדין שרקון, בן עמי, אשר ושות', שוחח על מצבם המאתגר של יזמי נדל"ן, על הקשיים שהופיעו לאחר עליית הריבית והעלייה הדרמטית בביקוש לשיא.
עו"ד שרקון פתח ואמר: "אני 30 שנה בתחום, בעיקר דיירים בהתחדשות עירונית, כמעט בלי יזמים בגלל כל מיני שיקולים, ואנחנו בין המשרדים הגדולים בארץ. כשאני מסתכל על זה, אנחנו בנקודת שבר שאני לא זוכר כמותה בתחום הנדל"ן. לא זוכר אפילו לא ב-2002 או 2008' והסיבה היא הריבית". 

עוד הוסיף: "הייתה בועת נדל"ן אחרי הקורונה, אנשים ישבו בבית ולכולם היה כסף וריבית אפס. נגמרה הקורונה וכולם הלכנו וקנו. הביקוש עלה על ההיצע באופן דרמטי, ומה שקרה שכולם הלכו וקנו בתים".

"'יש לי 500 אלף שקל, מה אעשה? עדיף מאשר יישב בבנק', על פי מבחן התוצאה זה מה שקרה ואנשים קנו דירות וזה בלי שנדבר על עסקאות במתכונת 20/80. אחרי הקורונה אנשים קנו ואז עלתה הריבית בסוף 2020. חלק גדול מהיזמים לקחו לא מעט הלוואות, מבנקים ובעיקר קרנות, והריביות היו גבוהות אז", סיפר.

אבנר סטפק, מבעלי בית ההשקעות מיטב, שוחח על המצב של שוק הנדל"ן הישראלי והבועה ששוק הדירות להשקעה שקועה בה.
לדברי סטפק, "אנחנו פחות או יותר בועה בכל פרמטר, כשנשווה את עצמנו לכל שוק נורמלי של דיור בעולם. החל ממחיר למטר, דרך כמות ההשכרות לדירה בישראל".
עוד אמר: "אחוז המשכנתאות גבוה מאוד, כזה שמוגדר על ידי בנק ישראל כמשכנתה בסיכון, ויש הרבה פרמטרים לזה. הכי חשוב לאדם כמשקיע בנדל"ן, להבדיל ממי שקונה דירה ראשונה לעצמו, זה שרוצים תשואה. מקבלים בת"א בין 1.8 ל-2.2%, ונקרא לזה בגדרה – חדרה אפשר לגרד 3% והבעיה היא גם הסיכון".

האדריכל מרק טופילסקי, בעלים משותף במשרד אדריכלים My Architects, שוחח על נושא 'לב השכונה' שהולך ותופס תאוצה, על חידוש ושיפור המרחב הקהילתי העירוני ומרחבי הביניים שנוצרים בו.
האדריכל טופילסקי פתח והסביר: "מה זה לב השכונה? יש מרחב שנקרא מרחב ביניים, כלומר כל מה שקורה שהוא לא הדירה שלך כמו מה שקורה בין הבניינים. זה בעצם מהווה את הלב הפועם, המקום שבו נוצרת קהילה אפשר לומר",
לדבריו, "לכל אחד יש לו את הדירה שלו, והוא סגור בה והוא עושה את הדברים. מרחב הביניים יכול להיות בקרקע ברחוב, בתת־הקרקע, על הגג ואפילו במרפסת הפרטית – מקום שנוצרת אינטראקציה, לרוב לא מתוכננת, עם אנשים שחיים יחד איתך".

שרון הררי אלעזרא, מנכ"לית אפרידר מקבוצת אלעזרא־אפרידר, שוחחה על הנושא של דיור מוגן, מי יכול להרשות לעצמו ועל החסמים שעומדים בנושא הדיור המוגן בפני בני הגיל השלישי.
שרון פתחה בדבריה, "יש סוג של שינוי אורח חיים שאנחנו עוברים בישראל, כשבעבר הנושא של דיור מוגן היה פחות נפוץ. האוכלוסייה בגיל השלישי בדרך כל הייתה קונוטציה שלילית לבתי אבות ובתים סיעודיים, ופחות מקומות עם חיים פעילים".

עוד הוסיפה: "סך הכל יש לנו היום, ביחס להיקף האוכלוסייה בגיל השלישי, פער משמעותי. יש לנו כ-1.2 מיליון תושבים ותיקים, שרובם נשים לעומת גברים, עם גידול שנתי ממוצע של 3.85 לעומת האוכלוסייה הכללית, שעומדת על 1.8 כך שאין ספק שעל פניו היינו אמורים להיות עם יותר בתי דיור מוגן ברחבי הארץ. מרבית בתי הדיור המוגן נמצאים במרכז".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן