תמר אברהם היא שמאית מקרקעין ומשפטנית מזה כ – 30 שנה והינה אחת השמאיות הבכירות בענף הנדל"ן כיום. בשלושה עשורים האחרונים, סיפק משרדה שירותים לכל סוגי השחקנים המעורבים בשוק הנדל"ן הישראלי: במגזר הציבורי – רשויות ממשלתיות כמו השמאי הממשלתי הראשי, רשות מקרקעי ישראל, משרד האוצר ורשויות מקומיות – עיריות, מועצות מקומיות. במגזר הפרטי – יזמים, בעלי נכסים, עורכי דין, חברות ציבוריות, דיירים בפרוייקטים של תמ"א ופינוי בינוי ועוד.
וכפי שמתארת זאת תמר: "אני אוהבת את תחום הנדל"ן ועובדת מתוך עניין רב. שמאות מקרקעין היא מומחיות המשלבת מספר תחומים כגון – ידע במשפטים – דיני תכנון ובניה, דיני קניין, מיסוי מקרקעין. ידע בכלכלה – הבנה בהתנהגות שוק וניתוח עסקאות ותשואות. ידע בבניה ושיטות בניה ויכולת לשלב את כל התחומים הללו כדי לתת ללקוחות שלי את הכלים הדרושים לה להצליח ולקבל את ההחלטות הטובות ביותר.
העבודה משלבת סיורים בכל הארץ, מפגש עם אנשים והשתתפות בתהליכים מרתקים".
המשרד שם דגש מיוחד על איכות העבודה והקשר האישי עם הלקוח – כל עבודה נערכת בליווי אישי של תמר עצמה, מתוך כוונה לתרום מהידע והניסיון העצום שרכשה במהלך קרוב ל-30 שנה. "הדבר החשוב ביותר, זו המוטיבציה שלי, או הכוח המניע. המוטיבציה שלי היא קודם כל – לעזור ללקוחות שלי להצליח לתת להם כלים לקבל החלטות טובות שיהוו מנוע צמיחה עבורם.
העובדה שאני עובדת עם כל סוגי השחקנים הקיימים בתחום הנדל"ן, מאפשר לי להכיר את התחום היטב. 360 מעלות מסביב לשוק הנדל"ן מעניק לי יכולת וכלים לתת את הפתרון הטוב ביותר לכל לקוח. למשל, העובדה שאני נותנת שירותים לרשויות מקומיות, מאפשר לי לעזור ללקוחות פרטיים שזקוקים לערור על שומת היטל השבחה, לקדם תכנית בניין עיר ולבצע בדיקת התכנות כלכלית למיזם שהם רוצים לקדם. אני מתמחה גם בייצוג. אצל עורכי דין, קוראים לזה ליטיגציה. אצלנו השמאים מדבר ביכולת לייצג את הלקח בישיבות בוררות או שמה מכרעת. להשתתף במשא ומתן ולעמוד בבית המשפט ולהיחקר בתיק שנתתי חוות דעת מומחה עבר לקוח".
שאלנו את תמר, איזה פרויקט שטיפלת בו זכור לך במיוחד?
"יכולתי לדבר על פרויקטים גדולים שאני מעורבת בהם, כגון, נמל תל אביב, פינוי בינוי גדול בצפון תל אביב, הכנת טבלאות איזון לשכונה בת כ-2,500 יחידת דיור, ייצוג רשויות מקומיות בתביעות ירידת ערך נכסים במאות מיליונים עקב סלילת כבישים, בדיקת התכנות כלכלית לשכונה חדשה במרכז על קרקע בשווי מאות מליוני שקלים ועוד עוד. אבל אני דווקא אוהבת לזכור במיוחד את העזרה לאנשים הבודדים שמתקשים להתמודד עם סוגיות שונות הקשורות לנכס בבעלותם. לאלו שהם לא טייקונים בנדל"ן והסיוע שלי הוא בשבילם עניין קיומי. למשל, פעם פנתה אלי אישה שהדבר היחיד שהיה לה זו מחצית דירה ישנה שנמכרה והעיריה דרשה ממנה היטל השבחה. היא שלחה לי את השומה ולאחר שקראתי אותה בעיון, הצעתי לה פשוט ללכת ולבקש פטור המגיע על דירת היחיד לשטח של עד 140 מ"ר. אחרי יומיים היא התקשרה אלי מאושרת עד הגג והודתה לי שהעצה שלי הצילה אותה כי חוץ מאותה מחצית דירה, אין סיכוי שיהיה לה סכום כסף משמעותי בחיים. היא היתה בהלם שהעצה הזאת לא עלתה לה כסף".
אנשים. זה גם הדבר שמניע אותי בעבודה עם דיירים בהליכים של תמ"א 38 או פינוי בינוי. בסופו של דבר, מדובר כאן באנשים שזו סביבת החיים שלהם שעומדת בפני שינוי טוטאלי. לפעמים מדובר בדירה היחידה שיש לאדם והוא מתגורר בה עשרות שנים ולעיתים באנשים שהשקיעו את כל כספם בנכס שיהווה ביטחון עבורם לעת זיקנה. אני מבינה את גודל האחריות המוטלת עלי להביא את הפרויקט לחוף מבטחים לטובת כל הצדדים.
צילום: באדיבות המצולמת
