800 שנים אחרי שהוקמה ונותרה ללא שינוי - אלפי דירות חדשות ייבנו בעיר העתיקה של רמלה

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז אישרה סופית את תוכנית האב להתחדשות העיר העתיקה ברמלה, שעלתה לדיון ראשון לפני כשנה. מדובר בתוכנית התחדשות למרקם היסטורי בן 800 שנה, המשלבת עקרונות שימור, פיתוח והתייחסות לחשיבות העיר העתיקה בזהות העירונית ולמיקומה האסטרטגי על דרך יפו-ירושלים ובמרחב המטרו. 

בעיר העתיקה גרים 3 אחוזים מכלל תושבי העיר (2,460 תושבים). 88 אחוזים מהאוכלוסייה ערבית ו-12 אחוז יהודית ואחרת. יש לציין כי לא היו התחלות בנייה באזור תקופה ממושכת ובמספרים, מדובר ב- 18 התחלות בנייה מאז 1995, בעיקר מגוון מוסדות ציבור. 

שטח התוכנית כ-394 דונם, והיא מציעה תוספת של כ-2,800 יחידות דיור לכ-540 יחידות דיור הקיימות בה כיום. סך הכל מדובר על כ- 3,500 דירות חדשות. בנוסף למגורים, התוכנית כוללת כ-30,000 מ"ר עבור שטחי מסחר, מלאכה ותעסוקה ומאפשרת תוספת מצומצמת של יחידות למלונאות. 

התוכנית מחלקת את מרחב העיר העתיקה לארבעה מתחמים עיקריים, לפי אופי המתחם ולפי אפשרויות הפיתוח שלו. ליבת העיר העתיקה הוא מתחם הכולל מבנים רבים לשימור, מכיל מוקדים עירוניים כמו שוק רמלה והמסגד הגדול, וברובו תותר בנייה עד 4 קומות. בחלק המזרחי של התכנית מתחם שוק יום ד', המוגדר כאזור חיץ בין ליבת העיר לשוליה, ובו תותר בנייה בגובה של עד 9 קומות, כשבשולי העיר העתיקה ניתן יהיה גם להקים בנייה מגדלית נקודתית, תוך שמירה על המבטים לעיר העתיקה ושמירה על אופי קומת הרחוב. 

תוכנית האב לעיר העתיקה היא חלק ממהלך ההתחדשות רמלה, הכולל גם תוכנית מתאר כוללנית חדשה המותאמת למרחב המטרו, וכן קידום מגוון תוכניות להתחדשות מרחב השיכונים הוותיקים, והיא קודמה על ידי עיריית רמלה ורשות מקרקעי ישראל, ונערכה על ידי משרד 'ארי כהן-מיכאל וינד' אדריכלים. התכנית מבקשת לשמור על המרקם החברתי, העסקים המקומיים והקהילות המגוונות לצד התחדשות המרקם הבנוי. במינהל התכנון מציינים כי התכנית לוותה על ידי המינהלת להתחדשות עירונית של רמלה, וכללה הליך התייעצות נרחב עם הקהילות ועם המוסדות הדתיים הפועלים בעיר. 

עינב רינגלר, מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברמ"י: "תכנית האב להתחדשות העיר העתיקה מהווה מהלך משמעותי בשימור המורשת והיא מהווה צעד משלים להיקפי הפיתוח וקידום הענף של תכניות רמ"י בעיר. התכנית תתן מענה מחד לשימור ותכנון בר קיימא ומאידך לפיתוח מושכל לטובת תושבי העיר והמרחב כולו ותאפשר מרחב ציבורי משופר ונגיש".

גילי נועה טסלר, מתכננת מרחב מרכז ברמ״י: ״אימוץ תוכנית המדיניות לעיר העתיקה מהווה את אחד הנדבכים החשובים ברמה העירונית תוך מתן משמעות למבנים ההיסטוריים ולאפשרויות הפיתוח באזור זה כמכלול הנושאים המקודמים ע״י רשות מקרקעי ישראל״.

ראש העיר רמלה, מיכאל וידל: "אני גאה בהחלטת הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה לאשר את התכנית הכוללנית לעיר העתיקה של רמלה – ציון דרך היסטורי לעיר שלנו. זו הפעם הראשונה שהעירייה מקדמת תכנית מקיפה לכל אגן העיר העתיקה, תכנית שמכבדת את ההיסטוריה המפוארת של רמלה ואת הקהילות שחיות בה, תוך מתן דגש על הצורך בהתחדשות והתקדמות.

העיר העתיקה של רמלה היא פנינה לאומית עם אתרים היסטוריים ייחודיים, חיי מסחר שוקקים ושוק מפורסם. התכנית שאושרה תחזק את העיר העתיקה כמקום נעים לבילוי, תיירות וקניות, עם התאמות נקודתיות השומרות על אופיו הייחודי של המקום ועל חוסנן של הקהילות המקומיות.

לאורך כל הדרך פעלנו בשיתוף פעולה מלא עם בעלי העניין והתושבים, במטרה לשמר את רוח המקום לצד קידום חדשנות, תעסוקה והתפתחות עירונית. רמלה ממשיכה להתחדש – מתוך כבוד לעברה, באחריות להווה, ובחזון לעתיד."

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן