נבחרת הרדיו עם תמונת מצב - מהשקעה חכמה ועד לדיירים במצבי קצה

להאזנה לתכנית המלאה >>>

"מדברים נדל"ן", תוכנית הרדיו השבועית של אתר "מגדילים" ורדיו 103fm הפגישה שורה של מומחים מהשורה הראשונה בעולם הנדל"ן וההתחדשות העירונית – עורכי דין, יזמים ובכירים בענף – לשיחה רחבה על המציאות המורכבת של השוק הישראלי. האולפן הפך לזירת מחשבה על אחריות, קהילה ואתגרים רגולטוריים.

עו״ד סימון טוסון, שותף במשרד הרטבי בורנשטיין בסון, פתח את הדיון בסוגיית האיחורים במסירת דירות. לדבריו, הפיצוי לדיירים מוסדר כיום באופן ברור בחוק: "חוק המכר קובע את הפיצוי הקבוע לדיירים, ואנחנו מגישים את התביעות כשאנחנו למעשה קובעים את הפיצוי לכל דייר לפי תקופת האיחור. החוק גם מוסיף אחוזים לתקופת האיחור – כך שהנזק מחושב באופן ריאלי," הסביר טוסון. 

מנגד, מור בראון, מנכ״לית ובעלים של רום התחדשות עירונית, הביאה זווית אחרת לגמרי – החיבור האנושי שמייצרת ההתחדשות העירונית. "זה מייצר קשרי קהילה מאוד חזקים ומקרב. קרה לי לא פעם ולא פעמיים שגיליתי על שכן ערירי, והצלחנו לייצר הרבה מאוד קשרים," סיפרה. "היום יש יזמים שמדברים לא רק על בטון ובלוקים – אלא גם על בניית קהילה."

עו״ד רן בראז, שותף מנהל במשרד לוי טילר, נרדיה, הר צבי, ברא״ז ושות׳, הציג את נקודת המבט של עורכי הדין שמלווים את הדיירים במצבי קצה. "יש לנו פרויקט עם דיירת שלא מוגדרת כקשישה, אבל היא מאוד מבוגרת, ואנחנו מנהלים קשר מול היזם כדי למצוא לה פתרון שהדירה שלה תירכש כבר בתחילת הדרך," סיפר. "אלו פתרונות חריגים מאוד, אבל הם מגלמים גמישות ורגישות אנושית." 

מן הצד של היזמים, אלי גבאי, בעלים וסמנכ״ל פיתוח עסקי בקבוצת גבאי, הסביר מה קובע את הבחירה של יזם היכן להשקיע: "בסוף אתה רוצה מיקום שיהיה גם קרוב לרכבת וגם על שטח גדול. כשאתה עושה התחדשות עירונית אתה רוצה שהצפיפות לא תהיה כל כך גבוהה. חשוב לראות את המתחם – זה מה שמבדיל בין השקעה חכמה לבין הימור."

עו״ד נריה כהן, שותף וראש מחלקת ההתחדשות העירונית במשרד פלס, מוזר, כהן ושות׳, הדגיש את אחד האתגרים הגדולים בענף – הליווי הפיננסי. "כל בעלי הדירות הופכים להיות סוג של לקוחות של הבנק המלווה," הסביר. "אבל המחוקק לא בנוי לתהליך הזה. זה לא רק עניין משפטי – זה תהליך שלא מותאם לוגיסטית, מימונית ופרוצדורלית למציאות של פינוי־בינוי. כשלא נערכים נכון, זה עלול לגרום לנזקים של למעלה ממיליון שקל בחודש."

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן