"מדברים נדל"ן" ברדיו: אולה אקסלרוד, יואל אבן, שחר רז, פלג דוידוביץ', עו"ד דולפין מינצר כרמון

להאזנה לתכנית המלאה >>>

"מדברים נדל"ן" – תוכנית הרדיו השבועית של אתר מגדילים ורדיו 103fm עם הנושאים החמים, והמרואיינים: אולה אקסלרוד, מנהלת אגף המטרו במינהל התכנון; יואל אבן, מהנדס העיר ירושלים; שחר רז, מייסד קבוצת 'קונטמפו נדל"ן'; פלג דוידוביץ', מייסד ומנכ"ל פרופדו בע"מ; עו"ד דולפין מינצר כרמון, שותפה מייסדת במשרד עורכי דין מינצר, נסים ברזידה ושו"ת. 

אולה אקסלרוד, מנהלת אגף המטרו במינהל התכנון
אולה אקסלרוד, מנהלת אגף המטרו במינהל התכנון, שוחחה עם ליאת רון ב-103fm לגבי הפירסום על תוכנית המיתאר הישנה של תל אביב, ועל כך שאינה מותאמת לתוכנית המתאר הארצית של המטרו. לדבריה, התוכנית המשלימה למערכת המטרו, תמ"א 70, הינה תוכנית מיתאר ארצית למרחבי המטרו שנועדה להתוות את מדיניות התיכנון האורבני סביב תחנות המטרו העירוניות. היא הוסיפה כי: "התכנון והקידום נעים בד בבד. שלושת קווי המטרו כבר מאושרים סטטוטורית. עכשיו הצוותים של נת"ע מקדמים תיכנון מפורט לביצוע. עוד 5-10 שנים תתחילו לראות עבודות בשטח, בתקווה שעד 2040 קווים ראשונים של המטרו יתחילו לנסוע". 

אינג' יואל אבן, מהנדס העיר ירושלים
יואל אבן, מהנדס העיר ירושלים, שוחח על האתגרים התכנוניים וההזדמנויות במזרח העיר. 

לדבריו, "מזרח ירושלים מהווה כמעט שליש מאוכלוסיית ירושלים. זו אוכלוסיה חשובה שצריכה פתרונות ומענים. אנחנו ממש עושים מאמץ גדול למצוא פתרונות לכל אוכלוסיית העיר, בין היתר למזרח העיר. יש הרבה מה לעשות שם, ויש המון התקדמות גם שם".

אבן הסביר כי "מרחב הפתרונות והאתגרים במזרח העיר הם רבים, אבל כולנו על זה חזק, כולל תעסוקה במזרח העיר, כולל יחידות דיור". בנושא התחדשות עירונית במזרח ירושלים אמר: "זה מאוד מורכב".

שחר רז, מייסד קבוצת 'קונטמפו נדל"ן',
שחר רז, מייסד קבוצת 'קונטמפו נדל"ן', שוחח על ניהול אחראי של יזמים, קבלנים וחברות כמפתח לחוסן בתקופות משבר. 

"אנחנו בתקופה מאוד מורכבת", אמר בפתח דבריו. "להיות מוכנים היום זו בעצם עבודה של המון שנים אחורה. אנחנו שמרנו על גיוון. סך הקרקעות והנכסים שאנו מחזיקים בהם, אנחנו בעצם פורטים אותם לכסף. שמרנו על טווחי מחירים – בין שניים לארבעה מיליון שקלים, ולא רק בתל אביב. היום אנחנו עובדים גם ברמלה, ראשון לציון, בת ים ועוד".

על טווח המחירים הסביר: "זה מחיר שגם בעיתות משבר יש תשואה. בשוק יש היום סטגנציה, אני לא מדבר על ירידת מחיר כזו או אחרת – כי אין תנועה, ואין תנועה אצל אף אחד".

פלג דוידוביץ', מייסד ומנכ"ל חברת פרופדו
פלג דוידוביץ', מייסד ומנכ"ל 'פרופדו בע"מ', שוחח על הורדת הריבית בארה"ב על ידי הפדרל ריזרב האמריקני, ומה יקרה עם הריבית בישראל? 

דוידוביץ' הסביר כי: "יש פה אפקט שרשרת שקשה לדעת את ההשלכות המיידיות. בטווח הרחב ההנחה היא שאנחנו נמצאים בקצה העליון מבחינת שיעור הריבית. ההנחה היא שהריביות יתחילו לרדת בארה"ב וזה ישפיע גם על הריביות פה".

הוא הרחיב: "ריבית יקרה וגבוהה לא תוכל להיות פה לאורך זמן, עדיין יש פה משק וצריך לייצר מנוע למשק. הריבית צריכה להיות זרז כדי להניע את המשק מחדש. יש סטגנציה שמחלחלת לשוק הנדל"ן".

עו"ד דולפין מינצר כרמון, שותפה מייסדת במשרד עורכי דין מינצר, נסים ברזידה ושו"ת,
עו"ד דולפין מינצר כרמון, שותפה מייסדת במשרד עורכי דין מינצר, נסים ברזידה ושו"ת, שוחחה על חריגות בנייה 'כמוקש שנטמן לפני שנים רבות' ותוקע פרויקטים של התחדשות עירונית.

"אנחנו עדים לשונות מאוד גדולה בנושא החריגות", אמרה והמשיכה: "יש אנשים שהם תמי לב ורכשו כך את הדירה ומדובר במצב שנמשך עשרות שנים. יש תופעות של חריגות בנייה חדשות. היום יש יותר מודעות מאשר בעבר. לדוגמה בנייה על הגגות, בעבר אנשים לא היו מדועים לכך שלגג יש ערך כמשאב להתחדשות עירונית".

עוד הוסיפה: "העיר תל אביב, כדוגמה, בכל המבנים הישנים אנחנו רואים חריגות מאוד מגוונות. העירייה לא הייתה וגם לא קיימת היום. יש מדיניות מוצהרת שהעירייה לא מטפלת בחריגות בנייה ישנות".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן