ירידה של 15.4% ברכישת דירות חדשות

בשלושת החודשים האחרונים, מאי-יולי 2025, נמכרו כ-21,640 דירות, ירידה של 6.0% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים וירידה של 19.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד – כך עולה מנתוני הלמ"ס לדירות בעסקאות נדל"ן לחודשים מאי-יולי. 

ירידה של 15.4% ברכישת דירות חדשות
34.3% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,430 דירות, כ-26.3% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 15.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים  וירידה של 36.4%,  בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. 

דירות יד שנייה שומרות על יציבות
65.7% מסך הדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-14,210 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נשמרה יציבות יחסית עם ירידה קלה ובהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כבר מדובר בירידות של 6.8%. 

התאוששות בחודש יולי
בחודש יולי בלבד נמכרו 8,140 דירות, עלייה של 33.7% לעומת החודש הקודם וירידה בשיעור של 15.9% לעומת יולי שנה שעברה. 2,750 מהדירות שנמכרו בחודש זה הן דירות חדשות, עלייה של 34.1% לעומת יוני 2025 אבל בהשוואה ליולי 2024, נצפתה מגמה הפוכה, ירידות חדות של 31.2%. 

5,390 מהדירות שנמכרו היו דירות יד שנייה, עלייה של 33.5% לעומת החודש הקודם וירידה בשיעור של 5.1% לעומת שנה שעברה. 

המגמה התהפכה – ירידה חודשית של 1.5%
"בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו", מסבירים בלמ"ס, "לעומת זאת, מחודש מאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יולי 2024 עד יולי 2025 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 1.5%".  

עוד נמסר כי מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמה הפוכה עם עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. מחודש יוני 2024 עד יוני 2025 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה של 2.6% בממוצע לחודש. 

בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.6%, ואילו מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 – עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש, על רקע פרוץ מלחמת חרבות ברזל. מדצמבר 2024 עד יולי 2025 נצפו ירידות של 2.9% בממוצע לחודש. 

אופקים ותל אביב-יפו מובילות בדירות חדשות
מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מאי-יולי 2025 – 24.4% ו-22.8%, בהתאמה. במחוז המרכז נמכרו 27.9% מהדירות החדשות ו-22.5% מסך הדירות יד שנייה. במחוז הדרום נמכרו 27.5% מהדירות החדשות ו-20.4% מסך הדירות יד שנייה. 

בדירות החדשות שנמכרו נצפתה ירידה בכלל המחוזות. לעומת זאת, בדירות יד שנייה היו מגמות מעורבות – במחוזות הצפון, ירושלים והדרום נרשמה עלייה, ואילו במחוזות תל אביב, המרכז וחיפה נרשמה ירידה.
אופקים ותל אביב-יפו מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים מאי-יולי 2025 עם יותר מ-500 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות.

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות
מאי-יולי 2025 לעומת פברואר-אפריל  2025 

דירות חדשות שנותרו למכירה
בסוף יולי 2025, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-82,530 דירות, ומספר חודשי ההיצע היה 31.1 חודשים. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה עלייה של 1.3% במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה לחודש המקביל אשתקד, יולי 2024, חלה עלייה של 19.8%. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.

31.9% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,310 דירות) ו-23.6% – במחוז המרכז (19,480 דירות). 

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-10,210 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-8,030 דירות שנותרו למכירה. מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה  הן: באר יעקב (2,200), לוד (1,990), קריית אונו (1,450), רעננה (1,360), קריית ביאליק (1,200), אופקים (1,200), אור יהודה (1,110), נתיבות (1,050) וטבריה (1,010).

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן