לראשונה - התחדשות עירונית בעיר העתיקה בירושלים

תכנית התחדשות עירונית במזרח ירושלים בדרך לקבל תוקף: הוועדה המקומית ירושלים צפויה לדון היום (ד') בהמלצת מהנדס העיר, אינג' יואל אבן, לתת תוקף לתכנית התחדשות עירונית בשכונת אלבשיר בוואדי יצול שבמורדות הצפוניים של שכונת ג'בל אל מוקאבר, המציעה 320 יח"ד. התכנית ממוקמת בתחום אגן העיר העתיקה, והיא אושרה להפקדה לאחר שהוועדה המחוזית קבעה כי היא לא משפיעה על סביבתה.

בעלי הקרקעות בשכונת אל-בשיר בשיתוף עיריית ירושלים קידמו תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בשכונה, שהיא תת שכונה במורדות הצפוניים של שכונת ג'בל אל מוכבר. מרבית אזור התכנון, ששטחו כ-30 דונם, בנוי כיום עם בתים צמודי קרקע בבעלות פרטית. 

התכנית להתחדשות עירונית בשכונת אלבשיר בוואדי יצול עוסקת בחטיבת קרקע בשטח של כ-30 דונם הממוקמת במורדות הצפוניים של שכונת ג'בל אל מוקאבר שבמזרח העיר. שטח התכנית מאופיין בבינוי ללא היתר בנייה על קרקע בלתי מוסדרת, בטופוגרפיה תלולה ובמחסור בתשתיות. התכנית מציעה מענה תכנוני מיטבי לצרכי התושבים הגרים כיום בשכונה ואלה העתידים לגור בה, בתחום הדיור, מוסדות ציבור, הסביבה והתשתיות. 

בין השאר, התכנית מציעה הריסת המבנים הקיימים וקביעה של תאי שטח בייעוד מגורים לצורך הקמת בנייני מגורים חדשים. כן מציעה התכנית מערכת דרכים ראויה, שטחים בייעוד מבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, וכן הוראות בנייה ופיתוח. בסך הכל, התכנית מציעה 320 יח"ד בבינוי של עד 6 קומות. 

התכנית אושרה להפקדה בשנת 2022. הוועדה המחוזית קבעה בהחלטתה להפקיד את התכנית כי "מדובר בתכנית אשר תואמת את עקרונות תכנית האב לשכונת ראס אל עמוד שאומצו על ידי הוועדה ואשר מציעה פיתוח ראוי המשתלב בסביבתו". הוועדה בחנה את אופי הבינוי המוצע בתכנית, הממוקמת בתחום אגן העיר העתיקה, ביחס לסביבתו הבנויה והטבעית, ואת נצפות הבינוי מכיוון העיר העתיקה, וזאת על מנת להבטיח כי לא תיגרם פגיעה לערכים הארכיאולוגיים, ההיסטוריים, האדריכליים התרבותיים והנופיים. לאחר בחינת מסמכי התכנית, מיקום הבינוי המוצע וחתכי הבינוי המוצע, הוועדה קבעה כי גובה בינוי של עד שש קומות, הוא גובה מתאים למתחם. הוועדה התרשמה כי מיקום התכנית במדרון, מאפשר בנייה ללא השפעה משמעותית על קו הרקיע והנוף הנצפה מכיוון העיר העתיקה.

בחודש מאי 2025 הופקדה התכנית בפועל. נגד התכנית הוגשו שתי התנגדויות טכניות. מהנדס העיר ממליץ לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר מתן תוקף לתכנית.

את התכנית הגישו עו"ד נסים גרה, מייצג בעלי הקרקעות, יחד עם עיריית ירושלים. עורך ראשי: אלי רכס.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן