ירושלים עוצרת את תכנית מד"א להקמת 950 דירות בכניסה לעיר

מהנדס עיריית ירושלים, אינג' יואל אבן, ממליץ לדחות תכנית של מד"א, להקמת מתחם מגורים ותעסוקה הכולל 950 יח"ד בשכונת רוממה, על קרקע המשמשת בין השאר את תחנת מגן דוד אדום בעיר. אבן תוקף בחריפות את התכנית, וכותב בחוות דעתו כי היא אינה תואמת למדיניות התכנון העירוני ואינה מפרישה שטח לצרכי ציבור. הוועדה המקומית צפויה לדון השבוע בהמלצת המהנדס.

התכנית, שכתובתה היא המ"ג 5 בשכונת רוממה, מציעה את שינוי ייעודה של הקרקע משטח לבנייני ציבור, לייעוד של מגורים תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור. התכנית מציעה מסגרת תכנונית לבינוי מתחם ייחודי עם מגדלים, קומות מסד, בעירוב שימושים של מבנים ומוסדות ציבור, מסחר, ומגורים ושימושים נלווים.

התכנית מציעה 950 יח"ד, מתוכן 450 יח"ד למגורים, 200 יח"ד להשכרה לטווח ארוך ו-300 יחידות לדיור מוגן. הבינוי המוצע הוא של שלושה מגדלים בני עד 45 קומות. בנוסף, התכנית מציעה 21,202 מ"ר לתעסוקה, 16,801 מ"ר  למסחר, 1,200 מ"ר לתצפית בפסגת המגדל ו-8,000 מ"ר שטחים מבונים לצורכי ציבור. בחלק הצפוני של המתחם קיים בניין מגן דוד. בחלק הדרומי של המתחם קיים בניין המשמש עבור בניין ציבורי (מתחם תקוותנו), ורוב השטח ריק מבינוי.

התכנית מגיעה השבוע לדיון הפקדה בוועדה המקומית. מהנדס העיר ממליץ, כאמור, לדחות את התכנית ולא להפקידה. בחוות דעתו לחברי הוועדה כותב אבן כי "התכנית שהוגשה אינה תואמת למדיניות התכנון שחלה בעיר ועוסקת בשינויי ייעוד של מגרשים בייעוד ציבורי לשימושים מעורבים. המדיניות של וועדות התכנון בעיר היא כי במקרה של שינויי ייעוד משטח חום פרטי או מוסד היא כי יש להפריש קרקע בהיקף של 60 אחוז משטח המגרש עבור צורכי ציבור לטובת הרשות המקומית ועל 40 אחוז הנותרים לבנות מגורים בהתאמה לאזור. התכנית שהוגשה אינה מפרישה כלל שטח לצורכי ציבור ומציעה בינוי סחיר על כל המגרש".

עוד נכתב בחוות הדעת כי במסגרת התיאומים עם מהנס העיר עלתה אפשרות לקדם את התכנית בהתאמה לתכנית שאושרה בתכנית הכניסה לעיר– שימושים של מסחר תעסוקה ומלונאות ו-15 אחוז מגורים תומכי תעסוקה. "התכנית שהוגשה אינה תואמת גם להצעה זו", כותב אבן, ומוסיף: "התכנית מציעה בינוי הכולל 8,000 מ"ר לצורכי ציבור ללא כל בדיקה פרוגרמטית או הסבר על ההיתכנות של השטחים המוצעים, כאשר כל השטח הציבורי מוצע בקומה מינוס 2 עם חזית הפונה לכביש בגין בלבד".

בנוסף, אבן מציין כי  לא צורף כל נספח סביבתי לתכנית, וכי התכנית ממוקמת במיקום נצפה ביותר בכניסה לעיר ומציעה בינוי מסיבי מאוד ולא מכבד את המיקום.

את התכנית הגישו מגן דוד אדום וחברת דגל א. ג בע"מ. עורך התכנית: רוני כהן.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן